养老财产的主要开发模式解析
导语养老无疑是康养中的一类，居家和旅居无疑是两种居所。康养，最好换一个处所，譬如：生态良好、环境清幽、交通方便、气候宜人、乡风质朴、粮蔬有机、宁静安闲的乡村，最好是近郊或近景。这就涉及康养旅游的概念，以及非常热火的森林康养、乡村养生、候鸟式养老，等等。康养旅游，实则是康养旅居，轻旅，宜居，重养。固然，旅游景观是一个吸引核，但真正吸人的环境和气候。康养需要住下来，这就需要旅居，不居何以养？康养，并不是单指养老。全年龄段都需养，幼儿养育，少年养智，青年养情，中年养生，老年养老，是谓亲子旅游、研学旅行、婚恋旅游、休闲旅游、度假旅游等。基于资源，基于功能，基于其他，都有很多说法，中医医养，文化修养，森林绿养，有机食养，体育健养，佛学禅养，道教道养，温汤浴养，休闲颐养，等等。
一 候鸟式养老1.特征候鸟式养老是中国发展较早的异地养老模式。当前，更多中国老年人愿意将金钱和时间花费在旅游休闲上。他们对旅游休闲的需求特点是“慢”和“轻松”，身体条件、经济条件允许的老年人采纳旅游的方式前往全国甚至全球避寒或避暑，成为“候鸟”。根据老人需求，每年抽出短则15天、长则两三个月时间，随着季节转变，到分歧的处所，在游玩中健康愉快地享受老年生活。目前，多个处所政府和企业开始主动扩大相关供给，为老年人提供“候鸟式”养老服务。老年人的“候鸟生活”从纯真的“旅”开始向多方式、多条理的“居”拓展。2.产品特色酒店、住宅、景区、休闲度假会所等多种产品形念。3.目标群体客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主。4.优缺点优点：养老环境优美、模式灵活性强。缺点：季节性强、配套便当性不足，多为养老机构之间的合作置换等模式，有时服务质量可控性较弱。5.示例三亚凤凰岛国际养生度假中心。
二 立体式养老1.特征集文化资源与自然资源于一体，将运动、医疗、宗教、文化等养生方式相结合立体式理念，是一个以养老为核心的全财产链模式。立体式养老综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，采纳租售结合的运营方式，对开发商的资源整合能力和延续经营能力有较高的要求。2.产品特色产品涵盖大型综合养老社区，包含住宅、购物中心、老年大学、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，提供满足居住、休闲娱乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套设施3.目标群体各阶段中高收入的老年客户，涵盖从活跃、可自理自立的低龄长者、到需低度照看护理及高度医护的高龄长者。4.优缺点优单：综合性强、面向群体受众广、配套服务完善。缺点：投资规模大、对开发商的资源整合能力和延续经营能力要求比较高。5.示例上海亲和源、北京太阳城。
三 居家式养老1.特征实质上是养老主题地产， 在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务往往以养老住宅、养老别墅等形式呈现。大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务。2.产品特色住宅、会所、康复中心、俱乐部等。3.目标群体中高收入的长者，健康状况良好，布满活力，采纳住宅直接销售的经营方式。4.优缺点优点：符合中国人的传统养老思维方式，概念相对更友善。缺点：大部分仍停留在概念层面，均只是“养老住宅的提供者”，还没有成为“养老服务的供给者”。5.示例北京东方太阳城、绿地21世纪孝贤坊。
四 医疗综合体式养老1.特征更加关注老年人健康方面的需求，通过与专业医疗机构、康复疗养机构的合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、康复的康复疗养等专业化的健康管理服务。2.产品特色疗养院、体检中心、管理服务中心等。3.目标群体主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人为主。 4.优缺点优点：能够提供高收益的附加服务和衍生健康财产链。缺点：对医疗康复专业技术能力要求也较高，需要有专业医疗资源导入。5.示例北京燕达国际健康城、北京太申祥和山庄、台湾长庚养生文化村。
五 农家乐养老1.特征是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式。老人与农户签订协议，持久寄养在农户家中，是一种特殊的乡村旅游形式，也可以成为新农村建设的一种重要模式。主要面向城市中高收入的活跃长者，采纳将集体土地使用权出售的运营方式。2.产品特色度假村、休闲娱乐项目等。结合农业经营活动、农村文化及农家风情生活，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅游和生态养老相复合，提供养老居住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能，无其他配套设施相对亏弱。3.目标群体客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主。4.优缺点优点：该模式能够提高农民收入、增进城乡协调发展。缺点：服务水平和配套设施很难跟上，体验一般。5.示例浙江安吉
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活动 · 简讯
【活动时间】：2023年11月23—25日
【活动地址】：中国·成都
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社
【活动形式】：项目考察+主题分享+围炉夜话+资源链接
【咨询德律风】：13439588793 党老师（获取详细行程资料）活 动 行 程 安 排
带队导师
甘 霖
科图设计开创人、
总建筑师
钱永杰
北京壹方城智汇科技有限公司联合开创人
具体议程
DAY1 11月22日
下午
抵达中铁·春台悦，签到
晚上
欢迎晚宴
DAY 211月23日
上午
中铁·春台悦
中铁首个城市田园ccrc康养旗舰社区，开创全国田园居家养老新模式
☑ 分享嘉宾: 杨书波中铁·春台悦总经理
☑ 分享主题:全国田园居家养老新模式
下午
兴城康养美邸照护之家海桐苑
为分歧条理的认知症患者提供全面有针对性的医疗及生活照护
☑ 分享嘉宾: 项目负责人
☑ 分享主题: “医、养、康、护”四位一体式的优质养老养生健康管理服务体系构建
DAY 311月24日
上午
成都鹏瑞利国际医疗健康中心
西南地区高端定制一站式健康生活新地标
☑ 分享嘉宾:项目负责人
☑ 分享主题：医疗健康与商业综合项目融合发展
下午
1.新希望晓康之家健康管理中心
西南地区规模、条件、功能一流的集医、教、研于一体的高端旗舰健康管理中心
☑ 分享嘉宾: 谭淞元 行政院长
☑ 分享主题：凝聚同质化质量管理共识、立异高质量发展健康服务
2.
中京爱侬秀丽养老服务中心
离家一碗汤的距离，即可享受专业照护，又不离开自己熟悉的生活环境
☑ 分享嘉宾:刘菊 院长
☑ 分享主题：社区养老服务综合体的立异探索
DAY 411月25日
上午
中国峨眉山国际康养中心
国际康养中心&国际养生目的地
☑ 分享嘉宾:甘霖 科图设计开创人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色财产联盟康养财产专委会委员
☑ 分享主题：塑源医康养融合
下午
结束返程
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