想住轻钢小别墅,目前这几个“陷阱”须懂的
近几年，我国建筑市场呈现新现象，由于国家力推装配式建筑，以及钢材产能过剩、建筑节能降耗的压力，传统建材砂、水泥、砖价格普遍上涨、劳动力本钱趋高等原因，人们开始逐步认识和营建轻钢装配式住宅，尤其是共享农庄、美丽乡村、文旅地产的建设浪潮风起波涌，轻钢装配式住宅已逐渐成为这些板块的标配。试想，在乡镇建一套轻钢小别墅，既时尚，又经济（城市购房本钱的一成左右），这不就是广年夜人民群众对美好生活品质的新需求吗？不过，小编还是要提醒您营建心仪的轻钢小别墅时，一定要心中有数，注意识别以下几个“陷阱”：
一，注重住宅平安，须了解建筑结构体系 说到装配式轻钢住宅，必须提及轻钢结构建筑体系这个概念，这个结构体系包含多种型钢材料，如热轧轻型H钢、轻型焊接型钢、高频焊接型钢、冷弯薄壁型钢等，这其中，冷弯薄壁型钢结构体系的发展势头最盛。 冷弯薄壁型钢结构建筑的建造技术是在北美木结构建造技术的基础上演变而来的，早在上世纪40、50年代，北美等国就开始用冷弯薄壁型钢建造住宅，技术应用业已成熟。而我国直到上世纪80年代才开始引进冷弯薄壁型钢结构建筑的建造技术， 90年代才开始有了初步的发展，可是年夜规模的研究开发、设计制造、施工安装等还是近几年才逐步发展起来的。 这几年，我国从国外引进了众多冷弯薄壁型钢结构建筑结构加工设备和设计软件，随之也带来了多种结构体系，如美式结构体系、澳标（新西兰）结构体系、双料结构体系等。 以上各种体系，各具特色和优势，但如果要建造两层（含两层）以上六层（含六层）以下的轻钢别墅的话，就必须充分考虑建筑结构体系的平安和稳固性能，在这方面，小编推荐您应用美式结构体系。它从北美的木结构的建筑技术演变而来，相对平平稳固简单实用。 从今年1月1日实施的《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准》（JGJ/T 421--2018）（住房城乡建设部编制）看，该标准非常重视冷弯薄壁型钢多层住宅的平安问题，对于指导和引领行业规范和科学发展真是一场及时雨，但目前的宣传和贯彻力度尚有待加强和深入。不合格的结构体系造成不需要的空间隔断。
二，从价格、绿色、品牌、口碑等多角度选材
对于装配式轻钢住宅而言，以下几种选材不成避免，如轻钢龙骨，墙芯、呼吸纸、欧松板、屋面瓦等。小编建议选材时要综合决策，莫贪图一个价格上的廉价，而影响自己今后若干年的住宅生活品质和体验。
（一）轻钢别墅的龙骨材料。该材料在行业内目前主要分为
Q235\345热镀锌钢材、G550热镀铝镀锌钢材两种。前者是年夜多数两板一芯轻钢别墅的标配材料。作为房屋用量最年夜的主材，因其价格廉价，至使其房屋整体造价相对低廉很多。另一种G550热镀铝镀锌钢材则能为住房提供更强更平安的保障。但其价格相比Q235/345钢材每吨贵一倍左右，致使房屋造价相对拔高。
（二）墙芯（吸音棉）一定要注意其绿色环保和保温、隔音及防火性能。
一般来讲，好的承包公司使用的保温隔音防火材料是更环保的无甲醛环保棉，它利用天然岩石及矿物质为基体原料，经高温熔化，纤维化后加入适量粘结剂制成，阻燃达到A1级，保温、隔音性能均优良。
（三）呼吸纸（又叫防水透气膜）。
呼吸纸主要有三层构成：PP纺粘无纺布，PE高分子透汽膜，PP纺粘无纺布。价格主要由原材料、生产工艺、设备本钱等构成。市场上若有人认为呼吸纸是辅材，本钱低、价格低等，这肯定是误导。
（四）欧松板。
无论在甲醛释放量、可加工性能、防火性能，还是结构稳定性上，欧松板都具有传统板材无法对比的优越性，在我国也已逐渐成为装饰装修行业的主流板材。质量上乘的欧松板，价格也是比较公道的，不会存有太年夜的差别。
（五）屋顶瓦片。
在行业中，目前沥青瓦被称为“最适合轻钢的瓦片”，它具有良好的防水、装饰功能，色彩丰富，形式多样，施工简便等特点。由于沥青瓦质量的好坏跟沥青瓦的胎体选择有关，瓦片的胎体材质关系到瓦片的强度、耐久性、抗裂性、防渗漏等，因此甄选瓦片时要重视厂家或品牌的胎体材质优劣。
三，选取正规和品牌施工企业，杜绝“增项施工” 近年，国家和各级政府都在年夜力提倡和推动精装房，所谓精装房，一言蔽之，就是业主能够拎包入住的交钥匙工程。所以对于国家力推的装配式住宅而言，交钥匙工程是题中应有之义。 一般而言，营建装配式轻钢住宅，正规企业的交付标准须包含结构施工、室内外装饰、装修和门窗，卫生间、厨房、防水防火工程、隐蔽工程等，甚至水电施工费用，也是照标收取，不会乱来的。 但市场上有些小企业急功近利，做装配式住宅依旧像传统施工和装修中的增项合同那样，变相欺瞒消费者，如装配式轻钢住宅施工合同中不含门窗，不含隐蔽工程，不含装修等，似乎在报价上很有优势，殊不知，对于消费者而言，接踵而来的将是更多的费用，不单让消费者破费，而且让消费者费心费力费时，这就实在有违装配式建筑的“初心”和宏旨。
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