金九银十不再,大浪退去,客户的选择终向品质回归
转眼间，九月已然近尾，国庆即将来临。每年的九、十月，都被业内人士命名为“金九银十”——消费者们往往会选择在这个时节入场，而开发商们则会准备一轮又一轮的开盘潮，快速推售。
近年的黄金季，却有点令人出乎意料。
NO. 1｜壹
2019的金九银十，还会再有传奇？
从数据看，2018年至2019年的商品房供求走势在整体趋势上并没有波澜。据透明房地产研究院的统计数据显示，上周(9.14-9.20)杭州市区新房成交2825套，环比上周基本持平。其中，住宅成交2232套，占比约79%。
▲数据来源于透明售房网
从近一年杭州商品房的供求走势看，2018年12月新房成交为13848套是近一年最高位，跨越了2018年9月的10186套，从目前来看2019年9月商品房的成交量大致与去年9月相仿。
“金九银十”成色不足，其实原因也不难理解。所谓“金九银十”和“金三银四”，实则是正常市场下的季节性周期。而近年市场的节律，完全取决于政策导向、宏观经济形势，或人们的预期，由此，常规的季节性判定也随之而动。
然而，就在上周，新湖·菲林山以3929.1万元的排屋成交金额，在大浪淘沙的市场下，荣登余杭区联排成交金额亚军。
NO. 2｜贰
品牌砥柱：荣耀过往，皆为序章
无论市场冷暖，都能独善其身，在杭州楼市延续理性平稳确当下为高端改善市场竖起一面大旗，着实是件不容易的事。
新湖·菲林山在上半年期间，所有的洋房房源已经清盘，2019年总签约金额更是突破10亿元，成为被人们津津乐道的“新湖现象”。
▲新湖·菲林山开盘现场
在这劲销的背后，是一传十的客户口碑与不变的品质认可：从果岭到菲林，再到如今的菲林山，新湖的人居产品在业内外都有着极高的美誉。
在十年的长线中，新湖始终坚守着一位匠人的初心与理想，通过对自身品质的苛求，塑造出不二大盘典型。
NO. 3｜叁
性价凸显：当红板块，坐踞城市红利
新湖·菲林山所坐踞的未来科技城TBD核芯区，在强大的财产依托下，已然构筑出完善的生活价值体系。陆续兑现的城市红利，也正不竭翻增着板块价值。
9月17日，杭州西站正式开工。从当前的规划看，未来科技城不但要造一个火车西站，更要造一座媲美城东新城与钱江新城的高铁新城。
▲杭州西站效果图
未来，这里将结合西站枢纽的辐射效应和城西科创大走廊的总体规划，打造成为站城一体、三生融合的生态科立异城。
▲杭州未来科技城效果图
如此规模庞大的交通枢纽，落成在未来科技城这个引人注目的潜力板块里，势势必掀起一场风浪暗涌的住房资源争夺战。随着杭州西站的壮盛，未来，周边的教育、商业、医疗等配套，更将迎来新一轮爆发。
也许，当下正是以高性价入手未来科技城板块的最后机遇。
NO. 4｜肆
理想回归：自然里的匠心珍藏
在未来科技城里，建筑体量达43万方的项目实在屈指可数：长线的开发节奏，不但为社区内营造了齐全的内部配套，更增进了温馨的居住氛围。
▲新湖·菲林山实景图
暖色系贝鲁特米黄大理石与外墙铝板的灵活运用，让立面整体色调与自然景观交互融合，兼顾实用性与耐久度，在时光流逝之中，形成历久弥新的优雅观感。
▲新湖·菲林山实景图
另外，菲林山还选用了耶鲁智能入户门锁、Honeywell可视对讲、阿鲁克系统窗、阿鲁克提升推拉门等知名品牌装配理想之家，在当前减配成风的市场上，成为一股清流。
▲新湖·菲林山耶鲁智能入户门锁示意图
房子可以建造，但生活需要沉淀。新湖·菲林山背靠西溪以西唯一原生山脉，保存5万方原生态山林，以0.75超低容积率，打造城市自然的理想人居。
建面约220-300㎡缓山联排，抢驻未来科技城TBD核芯！
注：本项目推广名【新湖·菲林山】，核准地名为【果岭花苑曼舞苑】。本文为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》以及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料有修改的权利，敬请留意最新资料。本文部分图片来自网络，其版权属原作者，若有不当，请与我们联系删除。本文最终解释权归开发商所有。
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