【欧工漫谈】农村建房包工包料一平米多少钱?
建房造价伤脑筋？来听听欧工怎么说！
建房包工包料一平米多少钱？众说纷纭，莫衷一是。欧工积累了数十套建房案例的数据，在这里可以明确的告诉巨匠，如果没有给出具体要求和标准，造价从300-3000元每平米都有可能。为什么会这样呢？各位朋友请看下面的案例！
欧工来了
为你解疑答惑！
客户1号
他问我造价，还没等我说完他就打断我说：他那个处所包工包料，只要300元每平米！后来我了解到他那个处所在城边上，农民建房主要考虑以后拆迁赔偿，只要能遮风避雨不垮就行，怎么省钱就怎么建房，造价低到令人难以置信。
客户2号
他给我讲巴中的前几年新农村项目承包价才810元每平米！后来我了解到这是前年批量承包新农村毛坯房的价格，注意是毛坯房不是清水房！毛坯房不含外墙装修和盖瓦，也不含窗户等，所以承包范围少了很多内容，要达到城市清水房的交房标准还要另外算钱。
客户3号
他选择本地报价800元每平米的施工队建房，后来他告诉我，图纸上的的建筑面积是350平米，包工头却是按农村通常的方法计算建筑面积，总共算下来有500平米，因为农村里伸出去的屋檐、坡屋面、挑空层、阳台、走廊、天井、有盖露台都要算一些面积，所以总的花费比自己预算的多了一大截。
客户4号
他找了亲戚建房，每平米包工包料700元，在父母规画下却是把房子建起来，却没有按图纸建，包工头也看不懂图纸，建出来和其他普通农房一样，搞得他很郁闷，筹算以后请专业施工队拆了重建。我告诉他，不管包工头有没有建别墅的经验和水平，给普通农房的价钱，就不成能按图施工，建不出别墅的品质！
欧工来了
说的全是大实话！
客户5号
他是外省的客户，在大量学习钻研建房知识后，决定回家和家人一起着手建房，我看了他发的照片，施工质量和建成效果还不错，最后搞出来的总价和我给他的估价差不都，这还不算家人在工地上帮工的工资，以及自己大量往返的耗费和时间精力的投入！
客户6号
他花重金找人设计了一套框架结构中式别墅，我们给他报了总价，他说报价太高了，算下来每平米单价要3000元了！我告诉他因为别墅造型特殊，图纸上建筑面积仅250平米，可是像挑空层、阳台、走廊、天井、有盖露台等赠送面积高达200多平米，这种情况按常规的每平米造价和图纸上的建筑面积来核算是不合适的。
客户7号
他发给我一个10多万建别墅的案例。我看了图片给他讲：不按图纸和规范搞，基础很简单、墙体不是24墙，俭省了大多数构造柱，坡屋面做是木条挂瓦没有现浇，这样土建结构就省了几万元；方盒子造型，户型简单，房间大，只做了正立面外装其他三面不管，这样建筑和外装就省了几万元；自己请点工，搞管理、搞后勤、买材料，自己做工，这样又可以省几万块。
客户8号
他告诉我本地施工队建砖混结构800元每平米，框架结构1200元每平米，我告诉他新农村砖混结构房屋现在土建造价现在要1200元每平米了，城市框架结构商品房土建造价现在要1800元每平米了，而且这是大工程大体量的价格，像自建房这种小工程要上浮30%以上，农村的施工队这么厉害怎么没来抢建筑公司的饭碗?！就是没按图施工，不按图算面积或者承包范围少了的缘故嘛！
客户9号
他在网上买了一套标价20万预算的别墅图纸来找我洽谈，我告诉他20万根本做不出来，也只能建普通农房，那些卖图纸的根本不懂施工建房，更不懂造价，主要是为了好卖图纸！不信自己回老家多转转，看看有没有20万能够建出别墅效果的案例，如果找不到现实的案例，就说明这个预算确实建不出来！
这些都是我真实经历过的案例，在这里分享出来就是为了给巨匠说明：自建房每平米的造价与是否按图纸施工、家人是否帮工、面积的计算方法、结构形式、承包范围、外装做法、外观造型、材质要求、体量巨细、建材价格、交通条件等等因素紧密相关，如果不给出具体条件和要求，就没法确定每平米的造价。
这个和内装的情况一样，每平米从200元-2000元都有可能；也和买小轿车差不多，每辆从5万元到500万元也有可能。当施工队按每平米给客户报价时，客户必须搞清楚各种细节，交代清楚自己的要求和标准，给出详细的施工图纸，签订细致条款的合同，免得后面纠纷太多，超出的预算太多。
如果一味追求建房廉价，那包工头省钱的处所就太多了，即便再低的报价，都有包工头接单，他也有法子赚到钱，只是客户需要想清楚的是这样建出来的房子是不是自己想要的！很多装修公司和包工头采纳低价接活，中间增加费用的伎俩，如果不承诺增加费用，客户就会担忧偷工减料，最后结算下来都大大跨越了最初的预算。
如果客户给了别墅的价钱，才可能建出满意的品质，若是施工队没选择好，也会出状况；如果客户给的是普通农房的价钱，就一定不成能建出高品质别墅！一分钱才能一分货！
给客户交个底！
目前普通农房包工包料的价格在300-1000元每平米，砖混结构别墅在1000-2000元每平米，框架结构别墅在1500-3000元每平米。在常见的几种结构形式中，同样的标准和要求框架结构造价最高，轻钢结构次之，砖混结构的造价最低。
我们施工队报价要求客户提供详细施工图图纸，然后根据工程量、经验和类似案例做初步报价，客户和我们告竣初步意向后，先是面谈确定承包范围、交房标准、做法材质、合同条款等细节，再去现场实地勘察场地、交通条件，核实本地地材价格，最后再做准确报价。2018年我们的报价情况是这样的：按图纸算面积，清水房交房标准，按图纸施工，砖混结构在1500元每平米起，框架结构在1800元每平米起。
目前自建房行业挣钱确实不容易，其他各个行业都有发财致富的，我到目前为止没见过哪个在农村搞自建房发了财！搞自建房工作艰苦、环境复杂、平安风险高、毛利率很低、上不了规模，所以这么多年来就一直没有建筑公司来开拓经营这个领域；另外自建房客户大多盲目追求低价格，不管品质，所以在这个市场里劣币驱逐良币，致使农村自建房品质普遍很差，远远跟不上城市建设的办法，希望客户能够理性认识，客观对待。
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