民宿房东三千问 | 第17期:民宿海外投资你不克不及不知道的事情
现在许多中国大陆投资者最近转向泰国购买度假房和投资房，那如何在首都天使之城曼谷、东方夏威夷芭堤雅，印度洋明珠普吉岛做民宿呢？这些都是问题。所以本周四我们开了“新年第一课”有关泰国的民宿投资课程，巨匠的热情与对泰国民宿投资的渴望都非常强烈。今天的栏目里将会给巨匠带去有关这方面的一些经典问题。
（记得往下划，第五个问题解答后，你会发现更有价值的工具）
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今日问题1
发表于1天前思家小院查看:12914回复:淘民宿团队
想问下在泰国做民宿运营的思路和国内最主要的区别是什么？
杰米老师
淘民宿首席知识官
泰国的淡旺季没有国内那么明显。我们如何在淡旺季不明显的这么个情况下面去找到我们属于我们自己的节奏。我觉得，这是我们中国人需要去适应的一个方面。因为在泰国四季都有人，都很忙都可以赚钱，不像我们到了冬季就会进入淡季，要过年，要回家休养等，所以找到属于自身的节奏是主要区别。
今日问题2
发表于4天前江森查看:11371回复:淘民宿团队
新手买别墅做民宿和租别墅做民宿哪个更合适
班主任咖喱
上课找咖喱
江森你好，据我所知在泰国的话，外国人是不克不及直接买别墅的。如果你要买别墅的话，泰国人必须要占有别墅的51%。他们有一些措置的方式，好比说成立公司，然后让泰国人入股，然后。再进行抵押等这些变相可以操作的方式。可是这种方式呢，相对就比较复杂，而且呢，也有一些风险。需要自己评估一下。可是作为新手来说的话，我建议你还是从公寓起步。第一：公寓产权明晰，然后操作也比较方便，你只要找一个好一些的这个楼盘，不要有查的太严的，或者是说有管理纠纷的一些楼盘。这样去做的话，我觉得可能让你逐步的切入这个泰国市场会更好一些。
今日问题3
发表于4天前暖暖查看:19127回复:淘民宿团队
如果去泰国做民宿，是先租房子做起来后再买房子还是先买房子抢滩占好位置呢？
梁进老师
缘木居品牌民宿开创人 三年超赞房东
如果经济条件允许的话，我建议你还是先买房子，直接买房子做比较好。如果前期作为这个行业的这么一个了解的手段的话，可以选择租房做赚钱。由于房子是地产，地理位置优越的，其他方面好的房子肯定是卖一套少一套的。而且房子会属于增值状态，如果你通过一两年租房来做，达到一按时期就会发现，你想买房子的话，价格上涨，压力更大。
今日问题4
发表于1天前小凯查看:15472回复:淘民宿团队
普吉岛目前房价在多少左右？
方先森
首期交买办学长、资深海外民宿投资人
你好，我本人在泰国购置多套房产，做民宿3年了。目前普吉岛的房价，像面海的这样的房价大体是在两万人民币一个平方左右，普吉岛整体的房价的话，比曼谷和芭提雅会略高一些。因为，普吉岛他有两个方面问题：1、它整个开发用地是受限制的，因为它注重整个自然生态的呵护。政府在好多年前就已经把岛上除旅游业之外的农业工业都已经进行了清除。整个岛就是一个旅游岛，它指发展旅游行业。所以说它在地产的规划和电建造方面的话，还有高度都是有非常多的限制的。2、普吉作为一个国际旅游岛，整体旅游地区的消费通常来说都比这种生活区域要高一些。所以，在普吉，特别是在海边的这个消费相对于整体泰国的消费水平来看，应该是整个泰国是最高的。所以说普吉岛的房价其实不廉价。
今日问题5
发表于1天前Danny查看:16758回复:淘民宿团队
Leon老师，如果在泰国选择外包给管理团队是否是一个好选择？
Leon老师
淘民宿独家导师、上海思迪家开创人
这个问题得话，我觉得管理团队。可能会给省很多心，可是这个取决于你自己的经营状态。如果你比较闲，有空能够打理。那么网上的业务的话，我觉得。可以自己亲自打理。说实话，你付出一份劳动一份收获，而且你也会加强对这个市场的一个了解。可是如果你没有那么多时间的话也只能交给管理团队。关于管理团队的话，简要基本要求就是一定要选择一个靠谱的管理团队。
一条新栏目的分割线
从第17期「民宿房东三千问」开始，我们在后半篇幅增加新的栏目民宿房东「分类信息」，巨匠有什么需求，都可以（添加微信号：taobnb007）联系咖喱辅佐发布哦……
民宿房东
分类信息
象山民宿找设计师合伙人：现有海边项目，股东布景象山本地人，房地产酒店从业，拥有丰富餐饮资源。期望的设计师入伙共创资连锁民宿+私厨大型品牌机构，期望合伙人资质：美术院校或建筑设计科班布景，有丰富室内设计经验，有民宿情怀，有创业想法。合作方式：全身心，能投入少量现金，组建合伙公司，合伙创业。联系方式：13738508886戴先生 淘民宿@无分享，不民宿
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