疫情后房产投资的新逻辑,买这样的房子才靠谱!
疫情的影响有多大？有两组数据要分享：纽约油价20日早盘低开，收盘时罕见跌入负值，跌幅超300%；二是受疫情冲击，全球航空和相关行业的2500万个工作岗位将受到威胁。
油价狂跌、收入下降、饭碗不保，经济下行甚至可以说不太乐观，我们手头那一点点温饱之余的财富还能投资什么？
首付39万起、总价130万起即可拿下一套精装三房的好机会来了！据最新通知，江北新区直管区纯新盘卓越蔚蓝星宸销许已领，即将首开8栋楼，共计700套房源，建筑面积约86、89㎡，高性价比精装盘！
01未来买房投资还是“主流”
首先，房住不炒肯定是我国楼市不变的主基调。可是，买房除为了居住，你会不考虑它的未来价值吗？
炒房固然是毛病的，可是换而言之，在投资领域买房依旧是比较稳定的保值方式。
全球经济都不乐观，很多人会疑问：房产投资还值得吗？在回答这个之前，得知道房产投资与经济短时间的灰心与乐观并没有太大关系。对于灰心者来说，经济下行，他吓得不敢买；经济状况好，他认为不会延续太久，也不敢买。
所以买房还是需要一点乐观主义的，除对未来经济有信心；还要对房子在的那块地有信心；更要对自己有信心，相信自己随着能力提高与经验增加，收入能够提高，月供完全不是问题。
于是，回到原来的那个问题“经济不乐观时，还要不要买房？”
回答是肯定的：要，可能还是最好的时机。
1、2003年8月，第一次买房及投资时机
“非典”结束后，国家出台一系列限制土地供应、降低首付等政策，房价不竭飙升。
2、2008年3月，第二次买房及投资时机
金融危机，正当人们犹豫买房时，2009年宏观调控转向，短时间内房价爆发式增长。
3、2011年11月，第三次买房及投资时机
楼市低迷，到2013年国五条出台，楼市反弹房价再次创下历史新高。
4、2014年8月，第四次买房及投资时机
2014年，房地产进入寒冬。2015年，国家出台降息降准等一系列政策，使得房价开始暴涨。
5、2016年1月，第五次买房及投资时机
2016年初，国家调剂了首付比例公积金贷款、限购、户籍等引导房产消费，房价大幅度上涨楼市，进入狂飙时期。
纵观过去五次的买房及投资最佳时机，都是在房价不跌或微跌的时候。那些犹豫观望、指望大跌才买房的人们，最后都只能面对房价越来越高的残暴现实。
如果决定好了要买房投资，那么买房中的“房”选择住宅会比公寓更保值。
首先，最明显的不同就是产权年限，比起公寓的40年产权，住宅70年产权往往更长；
其次，公寓水电费依照商业用水、用电标准收取，这样的情况下入住后会有更多的居住本钱；
公寓也需要负担比住宅更多的税费支出；
最重要的是，公寓无法解决户口问题。
今年受疫情影响，从1月份开始全国房地产政策便呈现了一轮井喷，第六次买房及投资良机已然到来。
1月01日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的持久资金。
2月03日，央行放水，开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金。
2月17日，央行降息，开展2000亿元中期借贷便当（MLF）操作。
2月20日，央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)下调，5年期和1年期LPR首次呈现“双降”，5年期LPR降低5个基点至4.75%。
3月13日，央行官宣再次降准，释放持久资金5500亿元。
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这也是5年来最大的一次降息。
由此可看出市场的钱非常丰裕，储蓄存款延续面临贬值风险，房贷利率下调、购房本钱降低，买房及投资正那时！
02葛塘新城的机会来了
那么从投资的角度考虑，在南京应该买什么样的房子呢？
无外乎两点，挑对板块、挑对产品。其中，板块是指是否有清晰的规划定位，这决定了未来的发展前景；而产品则是在自己承受范围内选择性价比最高的。
放眼南京，大部分区域已经普遍3万/㎡朝上，投资本钱过大。那如果揣着200万还能买哪？不过乎高淳、六合、溧水、湖熟、江北直管区的葛塘新城或是紫东区域的龙潭新城等。
如果要说热门板块的第一梯队肯定绕不开一个话题——江北新区。
宏观来看，江北新区已经上升为国家战略，成为中国第十三个国家级新区、江苏省唯一的国家级新区，区域内汇聚了绿地金融中心、中法创意风情小镇、龙之谷乐园等近20项超等工程。
同时，2019年《南京市政府工作述说》作出摆设，“加快江北新区建设，全力打造江北新主城”。新主城是一个新概念，可是意义是重大的，意味着江北的未来不成限量。
整个江北新区划分为核心区、直管区和共建区，每个区域各有分工。其中，核心区位于扬子江隧道和长江隧道之间，主要以办公、写字大楼为主，也被称为中央商务区，金融中心就坐落于此。这样的定位注定这里不会拥有完整的生活氛围，取而代之的是快节奏的生活方式。
核心区内新盘众多，房价基本都在30000元/㎡左右，不排除部分洋房达到35000元/㎡以上，也就是说未来想要入驻核心区门槛不会低于300万。
其次就是直管区，主要以高新和大厂葛塘板块为核心区域，基因之城和芯片之城坐落于此，包含基因之城生物医药谷、软件园、智能制造财产园和一些科研基地，高新目前也是处于饱和状态，新房房价高达26000元/㎡。
然后就是葛塘板块，依托江北国家级新区直管区，作为直面江北新区的重要枢纽，未来会以财产为支撑，明确产城融合的发展目标，释放财产发展空间；通过完善公共服务配套实施，打造宜居宜业生活圈，塑造区域发展新格局。
纵向来看，与核心区、高新相比，葛塘新城最大的魅力就在于它仍是江北新区的价格洼地。
横向来说，龙潭新城隶属于紫东地区，但它目前有着许多致命的短处：
1、区域距离主城较远，交通较落后，区域相关配套不齐全；
2、缺乏财产支撑、一定的人口，仅是海港枢纽新城其实不克不及吸引到周边购房者。
可是同为价格洼地的葛塘新城则恰恰相反，就拿刚需最在意的交通方面来说，江北大道快速路连接着江北其他板块，这样一条沟通了南京江浦、浦口、大厂、六合等地的重要通道，堪称江北交通的“大动脉”。
同时还有地铁S8号线，未来还将有地铁11号线、南京北站，便当的交通带来的最大好处就是延续输入的人流量，考虑到投资的另一重要考量标准——租金收益，庞大的人流量是必不成少的。
另外，葛塘新城以财产为支撑，未来更将吸引高新人才的延续导入，就拿江北新区的智能制造财产园来说，区域内已经入驻的企业就有1000多家，这样密集的财产人口带来的居住需求也是巨大的。
畅达的交通，可观的居住需求群体，这样的葛塘新城何愁没有升值前景？
03选蔚蓝星宸的四个理由
上述说完了挑哪个板块，接下来该讨论一下挑选哪款产品了。在自己承受范围内性价比最高的，性价好比何理解？
一是配套好。2019年9月，新区G11地块被卓越以总价7.05亿元拿下，随后这家成立24年的品牌房企带来了“蔚蓝系”产品——卓越蔚蓝星宸。
卓越蔚蓝星宸坐落在集财产与居住于一体的综合板块——葛塘新城的中山科技园内，这里是省级财产园区，包含科技服务、高端装备制造和智能制造。这样的区域大多是高新技术人才，无形中塑造了一种良好的生活圈层。
（项目区位图）
商业配套方面，项目拥有大厂商圈、美利广场、中山科技园风情商业街，更令人惊喜的是，卓越蔚蓝星宸自带约1万方街区，纵享吃喝玩乐购娱一站式生活体验。
（商业主入口效果图）
教育方面，项目北面有赛贝梧桐幼儿园、长城幼儿园和长城小学已经投入使用，约2公里的范围内有一所扬子第一中学松杨路分校。医疗方面，周边有江北人民医院、东南大学附属中大医院、扬子医院、大厂医院、葛塘医院等。
二是产品优。葛塘新城前期开发的项目均以毛坯为主，面向的就是刚需与地缘客。而卓越蔚蓝星宸将作为该区域内首个精装楼盘现身葛塘新城，其稀缺性不问可知。
规划共建14栋住宅，建筑呈一字型排布，高层之间楼间距在40-60米，超大的楼间距包管户户采光、户户见景、户户全明的最佳居住效果。
（项目鸟瞰图）
在建筑风格上，采取了现代建筑风格，比例考究、细节到位，形成优美的建筑群天际线，塑造出一个非同凡响的现代化高级城市住区的形象。
很多人不知道，像是在一个板块内打造的类似首个XX的作品，都是具有标杆意义与划时代属性的，为的就是刷新该区域内的人居住区水平。
（项目景观效果图）
卓越蔚蓝星宸采取“流淌的星河”设计理念打造艺术花园立体式景观，不但有依托于四季之景的一步一景四园景观，更有星空乐园、星空主题跑道以及专属的宠物乐园，享受自然景致的同时也可拥有自由活动的空间。
移步住宅内景，项目打造建筑面积约86-89㎡的精致三房，通过对功能空间的合理结构，实现更高利用率的同时，小面积也意味着低总价，这属实是刚需客或是预算有限的改善者的福音。
户型图一览：
虽然面积小，但卓越蔚蓝星宸的户型却是丝毫不逊色。方正的户型、通透的空间，让居家动线十分合理。除此之外，57项精工设计细节与三大件的装配，无疑又将生活品质提升了一个台阶。
三是价格低。说到现在，区位的潜力、配套的成熟或是产品的优势等都是你入住之后才能慢慢感受到的，而价格或许才是卓越蔚蓝星宸目前最让人发生“想买”念头的原因。
卓越蔚蓝星宸本次开盘的精装小高层首付仅需39万起、总价约130万起，而目前高新区毛坯高层已经卖到了每平两万三四的价格，要知道从蔚蓝星宸到高新区，开车仅仅只要10分钟，地铁也只要三站路，同样都是江北新区直管区，一套89㎡的房子省了70多万，性价比之高一目了然。
而且此次是卓越蔚蓝星宸首开，优惠力度是所有项目最大的一次，后续加推价格必定会有一定幅度的上涨。
（项目效果图）
四是不限购。更重要的是，目前江北新区大部分区域都在限购中，葛塘新城对南京人不限购！哪怕是二套房，首付最少也可以3.5成，这样的买房门槛比起南京主城真的是很低了。对于投资客来说，首付39万起、总价130万起买精装三房，别说是在江南主城，就算是江北核心区也是拿不下的，无形中减少了投资所带来的预算压力。
刚刚得知，卓越蔚蓝星宸销许已领，即将推出2、3、5、6、9、10、13、14号楼，共计8栋楼700套房源，建筑面积约86、89㎡，首付39万起、总价130万起即可入手精装三房，感兴趣的朋友们可以关注起来了。
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