【清墅高科】宅基地新规:五落实、一允许、四不得
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这几年，农村以肉眼可见的速度飞快的发展起来了，这种转变不单改变了农民的“钱袋子”，也让很多曾经一心想要逃离乡村的年轻人开始想要重新回归了。
因为农村的转变，也给农村带来很多的致富项目，好比乡村旅游、家庭农场等等之类的，这种不单有国家扶持，又能快速开展市场的创业，更加调动了很多大学生回乡创业的心理。
随着巨匠逐渐回村，农村建房这块自然就会被重新提起了，一段时间里很多人都开始在农村盖起了房子。但国家为了管控农村土地，采纳了一系列办法，那么具体是指哪些呢？
农村宅基地“五落实”
①落实“一户一宅”
为了减少农村房屋闲置状态，规定一户人家只能拥有一个宅基地。去年农业农村部分联合自然资源部分接连印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中还提到，农民再建设新房，要严格依照批准面积和建房标准，严禁未批先建、超面积占用；严格落实“建新拆旧”；对历史原因形成了“一户多宅”，要依照有关政策规定分类进行认定和措置。
②落实土地用途管制
农村现在很多处所都缺乏规划和管制，经过长时间的积累就致使了非论是房屋翻建还是新建都很随意，这样做的后果就是道路狭窄和村落建设无序。
③落实未经批准占用耕地建房将一律裁撤
老话说“树大招风”，现在的农村就是这样子的，很多处所的村民出于各种各样的原因开始在自家耕地上修建房屋，致使大面积耕地被破坏和占用，造成了不成挽回的后果。
④落实农民自愿有偿退出宅基地
农村发展，自然就带动了农民的“钱袋子”，所以很多农民开始向往去大城市里生活。可一旦去城市里生活，会农村住的机会肯定就会越来越少了，这样一来就致使农村房屋闲置的问题。为了解决这个问题，国家提出对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
⑤落实严禁城镇居民购买宅基地问题
随着宅基地“三权分置”政策的提出，农村宅地基使用权获得了进一步的放活，可是这种范围仅限于对外出租、投资创业和建设租赁房屋，其实不包含允许城镇居民购买农村宅基地。
农村宅基地“一允许”
2020年3月12日，国务院发布的《关于授权和委托用地审批权的决定》中提出：将国务院可授权的永久基本农田外的农用地转为建设用地审批事项，授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
同时，选定了北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆这8个试点城市开始试行，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案，这样一来：
①土地使用权审批时间会缩短
好比你们本地想要建设火车站，征地的区域是一片永久基本农田外的农用地，以前是需要到国务院去申请把农用地转换为建设用地，不单程序非常麻烦，而且还需要很长的时间，如果审批权下放了，那就只需要到省里甚至市里申请就好了。
②农村宅基地申请难度降低
这几年农村宅基地是非常难申请的，不但仅是因为国家开始管控了，更重要的是很多农村的宅基地资源都已经使用完了。如果想要就必须去申请把农用地转换建设用地，且通过的可能性还很小。可是审批权下放就纷歧样了，不单申请不需要那么麻烦，而且通过率还会大大的提高。
农村宅基地“四不得”
①城镇居民在农村购买的宅基地和小产权房；
②农村村民违法占用耕地建造的房屋；
好比说，未经批准，私占耕地建造的农房；又如没有打点变脱手续，在基本农田建造的房子等等。
③违反生态呵护红线范围内的农房；
好比说，在未经批准的情况下，在自然呵护区，水源呵护区，历史名胜区建造的房屋。
④房屋存在纠纷或宅基地存在权属不清的情况。
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