民宿房东三千问 | 第11期:成为一名超赞房东将会遇到的种种问题
每个人在分歧的阶段
城市有分歧的目标
好比说：
然而
作为一名民宿房东
成为超赞房东
可以说是每一位房东的目标
可是
在每一位超赞房东的背后
都遇到过多少问题呢？
面对这些问题
到底该怎样解决嘛
你快告诉我呀
emmm……
别急，你往下翻
简直
……
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今日问题1
发表于4天前海贼王的男人查看:11371回复:淘民宿团队
请问老师如何筛选客户，从源头避免低素质恶意客户。
班主任咖喱
上课找咖喱
关于如何筛选客户，我给你的建议是，没有最坏的客人，只有没有做好服务的房东。任何客人你在做好亲自接待的时候一定需要给他讲清楚一些住房守则。大多数房东都不喜欢聚会开派对的房客，可是只要沟通好房客不影响到邻居，连结恬静，走的时候扫除大致的卫生，连结基本的原样不克不及张贴任何工具等等，这些都应该交代清楚。因为一般聚会都是年轻人，巨匠都是可以相互理解的。
今日问题2
发表于4天前暖暖查看:19127回复:淘民宿团队
请问airbnb的排名规则，每多增加一条好评，就会有10%比率的排名增长，如果一直连续有好评的话，那岂不是排名非常非常靠前吗？另外如果这个客户离店了没有好评，也没有差评，那是不是对排名没有任何影响呢？
梁进老师
缘木居品牌民宿开创人 三年超赞房东
如果我们房子数量基数是1，Airbnb的好评率是会依照1.1这样的相乘的。所以说你可以发现Airbnb所有在首页的房源，首先他的方面品质真的不差，而且房东的评价率真的是非常好的。然后如果你会遇到一直连续好评的话，那你排名是一定会靠前的。若没有好评也没有差评，这个基数会控制在0.95，这傍边的0.5是对房东的考核。固然对排名会存在影响。
今日问题3
发表于2天前Anny 查看:14991回复:淘民宿团队
老师 请问成都民宿选在宽窄巷子旁边合适吗？还是选在华西医院附近？
刘畅老师
白日梦蓝开创人
如果你此刻做的话，我会让你选择华西，我不会让你选择宽窄巷子，宽巷子做死的民宿房东太多。包含现在很多链家的房源啊，巨匠拿房租房子可能会选择链家去点开链接，你会发现很多优秀而且特别好的房源都已经在也很低的价格再出租傍边了。何况华西附近人流量不比宽窄巷子要少。
今日问题4
发表于1天前oba查看:15472回复:淘民宿团队
淘民宿开的曼谷投资游学团，关于曼谷的房子需要每年都交税吗？
方先森
首期交买办学长、资深海外民宿投资人
你好，我本人在泰国做民宿3年，并已入手3套公寓和一幢别墅，原因就在于它的投资回报比高，无需缴纳房产税与遗产税。
今日问题5
发表于1天前唯喏家查看:3624回复:淘民宿团队
杰米老师，想请教一下民宿里需要的平安设施有哪些
杰米老师
淘民宿首席知识官
客房门最后能自动闭合，有门窥镜、门铃、防盗装置及防撞门栅 ，并于门窥镜上方位置张贴应急疏散图及相关说明;客房窗户能 锁闭，并能正常打开;配有消防疏散图，客房配置小型灭火器， 并安装消防报警装置;清晰的紧急出口标识/提醒。
今日问题6
发表于1天前隔壁小张查看:16758回复:淘民宿团队
Leon老师，我想请问下，运营团队分别有哪些职位人员组成呢？以及他们各自的分工是什么呢？
Leon老师
淘民宿独家导师、上海思迪家开创人
你好，我目前是一个店长和一个员工（阿姨）。大多数刚开始准备规模化的房东情况可以按八套房子一比八的配置，人员也是。店长负责接待以及客户的维护，员工（阿姨）主要负责清洁部分。
今日问题7
发表于1天前雪琪99查看:1346回复:淘民宿团队
老师，我是自己的房子在做民宿，空间格局上目前还在设计建可以调度，所以想请问房间功能分区该如何划分？
赵斌老师
改造宅开创人
“体验”成为民宿功能的最核心内容。除基本居住功能外，更多的是交流和体验场合。 民宿的功能主要分为三个部分:静区、动区、后勤区。功能分区的流线应相对自力，互 不干扰，宜安插自力的收支口，避免人员干扰。
今日问题8
发表于1天前白菜肉丸子查看:1803回复:淘民宿团队
Coco老师，作为营销推广方式之一的推广渠道的文案撰写能给一些建议吗？
Coco老师
Coco's home 开创人 资深营销人
推广渠道除传统的纸媒和网站外，近年兴起的微信公众平台也不成忽视。有能力的美宿可以建立自己的公众号进行房源推广，方便房客了解和咨询房源信息。也可以在民宿相关公众平台，如民宿俱乐部等，投放文章信息。这些文案内容包含但不限于：试睡体验、主人故事。
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