2020年农村集体土地征收全流程最新梳理来了!
来源：搜狐网
疫后振兴、中国农康旅小镇顶层设计与落地实操高端总裁峰会5月24日-25日在中国—杭州举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从政策机遇、国家扶持、建立申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、财产导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，报名咨询德律风：周老师13681531579
征收是指国家基于公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财富所有权并给予适当抵偿的行政行为，征收往往需要以公共利益为前提。
通过征收的主体以及征收的程序两个方面来介绍土地征收的相关法律规定。
【征收的主体与“公共利益需要”】
征收的主体，意思就是说哪个单位能够发动征收这一行政权力，即谁有权力征收。法律规定：《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上处所人民政府予以公告并组织实施。依照《土地管理法》的规定，有权实施征收的主体是县级以上人民政府，这里对于征收主体有两个限定，第一，需要行政级别在县级以上，即乡、镇政府是无权实施征收的；第二，需要实施征收的单位是政府，即县级以上的自然资源主管部分，某开发区管理委员会等等都是无权零丁实施征收的。所以，能够组织实施征收的行政机关必须包含县级以上和人民政府这两个要素。我们在法律条文中也能看到，实施征收还需要法定程序批准，对此在后文详述。根据法律的规定，政府不是随随便便想征收哪里就可以征收哪里的，实施征收还需要合理的法定事由。通俗来讲，就是必须有法律规定的情况呈现时，县级以上人民政府才可以申报实施征收。法律规定：《土地管理法》第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源呵护、防灾减灾、文物呵护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安设、英烈呵护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬家、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上处所人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部分规定的标准。将上述事由分成以下几类：1.国家平安用地。包含军事、外交用地；2.居民生活用地。包含满足居民基本生活所需要的基础设施建设用地和满足居民日常基本文化生活所需要的科教文卫体以及市政福利设施用地；3.居住及开发建设用地。包含为扶贫而建设的住宅工程和其他政府批准的开发建设项目。对于以上第1类和第2类，笔者认为是比较纯粹的公共利益用地。而对于第3类，是属于具备商业性质的公共利益用地。对于这类用地，《土地管理法》也作出了一些详细的要求，即对于扶贫搬家和保障性安居工程，还要纳入国民经济和社会发展年度计划，对于其他开发项目还需要符合国务院自然资源部分规定的标准。除要有法定的征收理由之外，征收还应当满足国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。国民经济和社会发展计划就是指我们常在新闻听到的“5年规划”。土地利用总体规划是各级人民政府对于本辖区内各块土地制定的预计用途以及开发方向，详见《土地管理法》第三章。城乡规划和专项规划是指依照《城乡规划法》第二章的规定制定的城乡发展结构以及功能分区等等。法律规定上述标准的主要目的还是强调征收土地需要符合公共利益，强调征收土地的目的应当是增进本地的总体发展。
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中国·杭州
峰会概要
【会议时间】：2020年5月23日—25日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地址】：中国·杭州
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会150人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【联系德律风】：13681531579周老师
峰会议程
初版块
农康旅小镇财产发展及土地政策解读、土地整治实践
李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化增进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长
胡林丨农村土地政治专家、和盛家园董事长）
宰建伟丨汗马研习社立异导师、乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基地产 业导师、甘肃省旅游智库专家
第二版块
农康旅小镇操盘运营实践解读
刘炜丨汗马研习社立异导师、阿那亚九州会前总经理
柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员 会委员、旗鉴旅业常务副总
陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问
圆桌对话丨农康旅小镇发展当前遇到关键问题及解答
第三版块
乡村旅游综合体财产构建、招商运营研讨
郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问
第四版块
田园综合体/农文旅小镇构建&操盘落地流程
于历明丨美国迪士尼梦幻工程师公司首席创意建筑设计师、美国FIDA文旅亚太 区总创意策划师、总裁
宋涛丨汗马研习社立异导师、壹方城特色小镇财产联盟运营委员会顾问、壹方 城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问
第五版块
农康旅小镇财产融合构建及运营分享读
薛青丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇财产联盟康养财产委员 会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问
袁嘉骏丨汗马研习社立异导师、前字节跳动抖音市场负责人
雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问
第六版块
农康旅小镇/田园综合体超等立异IP实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】
刘磊丨锦上添花董事长、中国文化街区重新界说者
圆桌对话丨当前特色小镇、田园综合体建立、 运营及资本运作模式解读及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
农康旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
专家团队丨薛 青、柳 俊、陈延年等
壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
农康旅小镇/田园综合体标杆项目实地考察+研讨
线路一丨莫干山芝麻谷、法国山居；
线路二丨万科良渚文化村-随园嘉树 ；
往届峰会游学展示
往届
峰会
游学
项目
考察
如何报名峰会
1、德律风报名：周老师13681531579（长按复制手机号码可加微信 备注“咨询峰会”）
2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至13681531579
3、微信报名：扫一扫备注“咨询峰会+企业信息+联系方式”否则欠亨过！
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备注：☆本次峰会属于高端商务活动，会收取一定费用请知悉，非诚勿扰，谢谢！
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2020年，各部委密集出台大规模农业津贴政策，
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壹方城 是中国文旅康养、特色小镇财产生态圈服务的领跑者，是立异企业家学习平台、文旅康养、特色小镇财产立异方案集成者、立异项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力，致力于完善相关 财产链周边生态，成为最大的文旅康养、特色小镇财产综合服务平台。
2015年9月成立，2014年初在全国范围首先发起中国房地产互联网高端总裁峰会，成功举办四十余届文旅康养、特色小镇财产峰会，海外游学、国内游学成功举办近100次、社群分享近200届，聚合了包含融创中国、碧桂园、华侨城、富力地产、中铁集团、保利地产、鑫苑中国、远洋地产、金科地产、上海浙商实业、雨润集团、亿利资源、利海集团等18000多家一线企业及区域标杆企业。详情添加微信：13681531579（周老师）
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