天津墅脉,今可安好?
五大道的墅宅群落，沉淀着天津厚重的人文情愫，它拥有北方怪异韵味的宽敞明亮，深深庭院，大气，不失小巧雅致，是无数城居墅院人群的理想与基准。
城市，从今以后，市区难再得见纯低密别墅
细观天津别墅发展轨迹，已显现出郊区化的发展趋势。
众多别墅已经远离了城市的繁华，远离了城市中心优质的教育、医疗和休闲娱乐的便捷配套环境。
一般别墅组合有三种：
高层+别墅
洋房+别墅
高层+洋房+别墅
郊区别墅似乎已刷新了豪宅市场的“新三观”，然而，真正意义的“城市别墅”不会因此而失去光芒，恰恰相反，由于土地资源的稀缺与城市核心的便捷配套，它仍拥有经久不衰的市场价值。
近年“限墅令”一览：
1994年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地。
2003年国土资源部明确暗示，将对别墅项目、高尔夫项目进行土地供应限制。
2005年发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批。
2016年国土资源部出台最严“禁墅令”。
何谓稀缺？
由于政府对墅区类低密项目的严格控制，未来市区无高层、纯别墅的项目新增供给几近为零，而现阶段，天津市区地段的城市别墅也屈指可数。
2008年-2016年天津别墅市场成交走势
2008年成交套数 1317 成交均价 10274.2
2009年成交套数 4601 成交均价 9377.2
2010年成交套数 4213 成交均价 12565.7
2011年成交套数 3995 成交均价 13022.1
2012年成交套数 3751 成交均价 12576.7
2013年成交套数 5260 成交均价 12345.4
2014年成交套数 4880 成交均价 13013.1
2015年成交套数 7114 成交均价 13385.3
2016年成交套数 14323 成交均价 14386.8
一方面是别墅用地止批，另一方面供求关系也将异常紧张。未来别墅规模性土地的供应势必锐减。
2017年天津别墅市场存量走势
剩余
2017年1月 7255套
2017年2月 7101套
2017年3月 6353套
2017年4月 6495套
传世，是情感依托，也是家族的荣耀见证
正因为稀缺，市区别墅已成为可传承的收藏品。山西乔家大院，谱写了200年晋商的兴荣；600年英国丘吉尔庄园，孕育了大不列颠帝国的首相。无论古今中外，对于家族来说，墅院大宅既是品质生活的需要，也是感情依托、家族荣耀的见证、族群文化传承的脉络所在。
在被人熟知的英国历史中，丘吉尔是20世纪最重要的英国政治领袖之一。但你千万不要误会，丘吉尔庄园并不是为他而建，而是那时的安妮女王为了表扬丘吉尔首相的爷爷击败法军，而专门赐赉的封地，由那时著名的建筑巨匠约翰·范布勒耗费17年才全部建成。100多年后，英国前首相温斯顿·丘吉尔才降生。
京基嶺墅位于津南，紧邻梅江商业圈，是为数不多的市区别墅，兼具稀缺性、私享土地、前庭后院等诸多优势，与五大道的洋楼墅院有异曲同工之妙。
试想像，居在此地，于繁华中留一方院落，抬头漫天星空，俯首满园郁翠，坐拥津港高速连接中心城区与滨海新区的便捷，何等恣意。
京基嶺墅，历来都是最贴合居者生活方式的承载者。将纯粹低密生活的敬意献给城市，为高净值人群创作发明居则宁静、咫尺繁华的居住梦想。
本文内容图片来源于网络
嶺墅尊线：58830568
嶺墅尊址：天津市解放南路延长线津港公路与嶺域路交口（京基高尔夫会所内）
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/H5bj9L2z2BDH5jlGLPhn4YzpQUglkC0pAibSlaUN9CYgpWyWQSQRvRTI3FmEVcyxQ7GcSt55ibYGSSva7UUib6ib1w/0?wx_fmt=gif
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