新商业运营立异与资产价值提升研讨会第5季 | 知学学院 11月27-29日 北京
消费不竭升级，商业延续推陈出新。知学学院在往期商业地产系列课程基础上不竭迭代更新，特别推出【新商业运营立异与资产价值提升研讨会】第5季。特别邀请商业实战专家老师针对购物中心、社区商业、历史文化街区、商业综合体、特色主题商街、城市微度假等分歧类型商业，开展关于立异商业模式、存量商业升级改造、国货品牌转型立异、招商实战策略、空间设计延续赋能、沉浸式体验等立异业态助力运营提升、资产管理与价值提升等方向的主题课程，解决同学们项目操盘中的实际问题。
3天课程，14+重磅案例
主题授课 x 项目复盘 x 资源连接
PART1. 主题授课 实战教学
导师系统授课 解析项目操盘逻辑
授课主题：如何通过经营提升资产价值
魏建历老师在商业地产领域有将近15年经验，拥有商业项目从土地获取、设计、开发、招商和运营全过程的经验以及多项目管理经验、曾任华润江苏大区商业地产部总经理，全权负责区域内商业项目的前期土地获取、设计配合、项目定位研究、同时兼任无锡区域内万象城总经理，负责项目定位、招商、开业准备和开业后的营运管理，曾任世茂商投总部营运总经理、负责在全国所有购物中心的营运管理。
上海世贸广场
位于南京东路起点位置的上海世茂广场历经一年半改造，投入逾3亿元资金，特别邀请全球知名建筑事务所Kokai Studios的联合开创人兼首席建筑师Andrea Destefanis全面操刀,已经完成了从百货—潮流地标的大转身。历经18个月的闭门闭店改造，该商场于2018年9月重新开业。改造后的上海世茂广场的品牌更新率达到90%，共引进113家品牌，包含众多国际品牌旗舰店、全国首店及一线潮牌。并根据项目区位进行了重新定位，面向20—30岁的年轻客群，打造魔都潮流枢纽。
授课主题：商业地产招商与运营管理实践策略
王春艳老师是商业地产招商运营专家，现任富华国际商管总经理兼金宝汇购物中心总经理，也是原北京坊执行总经理，全面负责、管理集团内部北京坊、徽州坊项目商业策划及招商运营工作。春艳老师曾一手打造中粮祥云小镇，全面负责中粮祥云小镇商业策划及招商运营，打造小镇亮点品牌、亮点区域，首次推出购物中心趣味运动、绿色健康的微度假概念；王春艳老师还担负过北京荟聚、蓝色港湾招商运营负责人。
北京坊
北京坊植根于大栅栏600年文化历史，自2006年启动，备受政府、社会各界的高度关注与支持。项目规划之初，首创我国历史文化街区建筑集群设计之先河，邀请吴良镛院士领衔出任总顾问。由北京广安控股集团有限公司操刀。大栅栏最近一次吸引全城的潮流人的目光，则是2018年6月底，星巴克臻选北京坊旗舰店和MUJI HOTEL在北京坊开业之时。鉴于大栅栏原有的历史廊坊结构，北京坊以“一主街、三广场、多胡同”的多维格局，一方面既恢复了历史建筑风貌、保存了社区原住民生态，一方面又塑造了主打开放式、沉浸式体验的商业街区。令这片占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米的文化消费区在北京城的最中心焕发光彩。
中粮祥云小镇
中粮·祥云小镇为大悦城控股旗下“城市微度假”战略型商业产品线，位于北京首都国际机场西侧，毗邻中央别墅区及临空经济带，定位25-55岁城市中高产家庭“欢聚场、居心地”，经过5年长大，以年复合增长率跨越50%的速度向前，如今已达到年客流量1100万，年销售额9亿，项目内200余家品牌租户，平均销售额同比增幅跨越10%，并获得北京市首个生活性服务业示范街区，北京市“夜经济”地标等多重殊荣，成了北京顺义区新商业名片。
授课主题：社区商业的投资策略与运营提升
韩杰老师操盘过多个商业项目，对于商业项目前期策划、招商、运营、物管、推广、营销以及后期资产管理有着极其丰富的实战经验。
天津远洋未来汇
天津远洋未来汇是远洋完全自建自持自营的项目，2017年1月9日开业，项目总体建筑面积近8万平方米，地上整体4层，地下2层。远洋未来汇是典型的社区商业购物中心，其商业消费人群依托项目周边3公里范围内社区居民，核心辐射约15.5万人，始终提倡一站式邻里生活中心理念，通过艺术、交互、融合三大诉求，为商业赋予了人文与艺术温度，实现未来汇从商业体验到艺术体验的完美转化，开业当天客流量破十万，开业率超九成，跳过养育期，开业即成熟期。英国建筑设计公司Benoy操刀设计及场景打造，一个浓缩着远洋商业多盘经验的结晶。
授课主题：商业地产资产管理与运营提升资产价值
穆宏老师曾任万科集团招商与市场部总经理，操盘了万科集团第一个购物中心项目，也是主导完成万科与麦格里基金的大宗交易的主要负责人之一。负责集团重要商业项目收并购，畴前期投资测算、尽职查询拜访、到交易谈判等工作。拥有跨越20年延续专注持有型商业项目全生命周期的操盘经验。
课程提纲
一、如何界说新商业？
1. 新商业有哪些类型？
-模式新、内容新、业态新、技术新
2. 新商业有哪些特点？
-技术端/场景端
3. 新商业的素质是什么？
-增加体验感以实现购买率提升
-提升NOI以实现资产价值提升
二、如何通过运营提升底层资产价值
1. 项目分歧阶段价值提升的手段
2. 提升NOI为核心的预算制管理
3. 提升资产运营价值的维度与关键指标
4. 大数据+推广对项目运营的有效提升
5. 如何应对市场转变来改善运营
授课主题：如何让烂尾商业起死回生
徐国熠老师具有多年商业地产开发经验，曾执掌京津冀红星美凯龙家居建材博览中心，中国陶瓷（唐山）博览中心，2009年起入职京津冀红星美凯龙商业地产有限公司，介入爱琴海上海、唐山、苏州等商业地产改造项目，现任红星美凯龙集团副总裁。全面负责商业板块的发展与规划与实施，总结了大量存量商业资产操盘经验
上海爱琴海购物公园
上海爱琴海购物公园是国内首个文化体验商业综合体，地处上海市闵行区吴中路1588号，地铁十号线龙柏新村站3号出口。总建筑面积55万m³，由24万m³商业主Mall、10万m³ 家居，9.5万m³的国际街区以及5万m³的城市生态公园所构成。其中由国际建筑巨匠安藤忠雄亲自打造4800的光的空间＆新华书店，将艺术人文与商业融为一体。以先锋建筑形态致敬城市的上海之眼购物街，势必成为魔都打卡新地标。还引进冰雪世界、国际马术俱乐部、空中有机农场等新型休闲娱乐体验模式。是一个集萃文化、情感、生态、摩登的高端商业中心。
授课主题：“商业+文化+艺术”共生模式
超等文和友——打造餐饮界有温度的迪斯尼
李景彤老师是品牌及文旅策划专家，为城市品牌，旅游品牌，连锁业提供战略咨询，及文化艺术策划，挖掘自然与人文天赋，为城市及商业注入文化与体验。全程策划的文旅及品牌有：超等文和友，江苏同里，山东泰山，广东阳江海陵岛，珠海机场，广东清远阳山县及连南县，青岛凤凰国际影视文化城，杨丽萍艺术生活馆等等。
广州超等文和友
广州超等文和友于今年7月12日正式开业，截止当日21点，取号排位数已达2502台，同时也刷爆了我们的朋友圈。广州超等文和友是文和友走出长沙开设的第一个项目。项目占地5000m²，共3层楼，总投资7000万左右，80年代广州风貌，主要以老广特色的市井品牌、广州本地品牌为主，在内部装修风格上也会融入广州本地市井特色。自营优选免租业态为主，招商租金业态为辅位于广州汇坊，与一街之隔的奢侈品消费地标-广州太古汇发生了强烈反衬，因此发生了一大爆点:一街之隔，一边繁华都会，一边市井烟火。超等文和友专门挖掘地区民间小吃，结合潮流文化，使其形成了怪异的“商业+文化+艺术”的餐饮模式，成为广州新晋的网红打卡胜地。
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授课主题：如何打造“第三生活空间”——RE生活集合店
罗园老师是入江三宅建筑设计事务所和SA建筑设计事务所总经理，拥有17年地产与商业地产经验，对于商业项目前期策划、建筑设计、室内设计有很多实战经验。从人的消费需求、消费行为解缆，将商业、设计进行有机融合，提出为商业而设计。对日本商业和中国商业都有深刻理解。基于对日本商业的精髓借鉴，为国内消费者量身打造了RE这个影响人们生活方式的"第三生活空间”。
而意-RE集合店
RE- 集合了日本最优秀的新锐品牌，融合咖啡、餐、定制自行车、家居用品、服装，用运动＋美食打造人们需要的健康生活。RE提供个性化的购物与娱乐，社交与活动，构成了“第三空间”，搭建了消费者之间相互交流的媒介和桥梁。
定制自行车-日本国宝匠人们的私人定制，结合使用者的身体特点进行用法及指导。
咖啡简餐- 专业食谱分析，创作发明了即健康同时可以美容及减肥的菜单。
服装-集合了日本及世界性的顶级运动服装，为热爱运动的人们提供最优的运动相关产品，享受健康生活。
授课主题：从流量到销量，线下内容运营助力项目产品升级
张琦老师是伍德吃托克 CEO&联合开创人。结业于湖南大学工业设计系，媒体商业化专家，前财讯传媒媒体高管、赫斯特中国（EllE、Marie Claire）新媒体高管、内容立异领域连续创业者。
伍德吃托克
关于“吃”的伍德斯托克，创建于2015年3月，中国最具影响力的城市嘉年华品牌之一，同时也是一个有关美食和生活方式的体验型消费内容平台。并拥有实体空间“伍台WOODSTAGE”及音乐厂牌“好看的音乐BOLDMUSIC”。旗下整合新创消费品/品类千余新创品牌，覆盖精品零售、自力餐饮、美学特展、音乐现场，青年人社交活动等业态，通过实验型的迷你市集，精品大型美食节，到综合性生活方式展，已经成为中国年轻人及城市消费阶层欢迎的、具有人气号召力的原创青年场景和体验消费品牌。通过创意餐饮、文化立异和音乐跨界等快闪店、市集等植入，以及商业中心实体空间运营的形式给购物中心、园区、音乐节，以及其他城市空间等带来无限商业价值。伍德吃多克与众多国内外知名商业地产品牌合作，匹配项目分歧阶段需求，助力项目产品升级。
授课主题：沉浸式互动娱乐引流及提升盈利能力
周箫老师是中国线下文娱财产重要推动者，为业界知名的沉浸式演出导演。被中央电视台、北京电视台、台湾中天电视台、湖南卫视、凤凰卫视等超50家媒体誉为“中国沉浸第一人”。
致力于中国原创沉浸式IP开发、构建中国原创沉浸式内容体系，是中国原创沉浸式演出开拓者与代表人物。
触电·鬼吹灯
2016年1月首次推出后，是边走、边看、边玩的沉浸式互动体验典型代表。
触电总局：一千零一界
一千零一界，也是三里屯核心区域存量资产改造的项目，集幽默、探秘、尖叫于一体的三小时超长沉浸体验。
南京喜事
大型实景360°全沉浸互动演出，该演出首创了540度全沉浸感官盛宴，通过21座国风演剧空间、827样道具展现18种南京非遗，拥有90-735分钟高密度剧情，实景还原了清朝南京城 。
授课主题：新国货转型升级避坑指南——以同仁堂·知嘛健康为例
王永老师是中国建筑装佈协会高级室内建筑师、北京無象空间建筑设计無象营造(北京)设计创意总监、联合开创人，悦系酒店合伙人开创人，北京同仁堂健康新零售空间设计顾问。主理设计了一系列概念立异性项目、高端地产项目、酒店、办公空间设计，代表作品有同仁堂新物种知嘛健康零号店、悦武夷茶生活美学酒店、桃花源家族展厅等。
同仁堂知嘛健康概念店
同仁堂洞悉今世国人“亚健康”人群不竭攀升的社会性痛点与消费需求。孵化出的立异型新零售业务平台—知嘛健康，含健康饮食+医馆+体检+社交文娱的复合功能体。项目定位于开拓年轻化的健康消费市场，在传统医药零售场景下，融入了时代立异的元素，展现出了“健康新玩法，科技驱动世界”的时代办署理念，用以弥补传统健康养生企业在年轻消费市场上的短板。
授课主题：空间改造设计延续为商业赋能
刘星村老师十余年致力于商业文旅化、文旅商业化设计，擅长项目战略定位及赢利模式、市场策略的制订，她率领一支跨界联合体团队，多专业服务于同一个项目，为存量商业盘活、主题商业、体验式商业、互动式商业、文化型商业、轻旅游微度假式商业综合体等提供策划与空间一体化设计。
贡街
贡街是以宋朝文化为布景的主题商业街区，位于安徽省合肥市包河区繁华大道，全长400米，总建筑面积3.6万平方米。街区在打造中结合并提炼了宋人富有诗意的精致生活进行空间叙事，融合贡文化、宋文化、罍文化、市井文化等，打造今世的、多元的、充分满足游客的吃喝游购娱等多重需求的消费体验。
呈贡吾悦广场 • 茶马道
云南呈贡吾悦广场室内主题街区『茶马道』，面积：1800㎡，灵感源自烙印在云南骨子里的符号——世界上最古老的经贸商路“茶马古道”，整体空间围绕“茶”、“马”、“道”元素展开设计，但却不再古老神秘，而是通过年轻、立异的方式将七彩茶田、易武镇、云南驿、那柯里、宝华虎街等茶马古道云南段的重镇驿站串连在一起，显现出一段既悠远又新鲜的茶马道游购之旅。漫漫古道上的历史故事以新的形式被讲述。
PART.2 围炉夜话 深度社交
现场学员案例剖析，分组作业解决项目操盘痛点
多数同学带着项目来到课程现场，通过白日多个案例分享与对标，从分歧维度学习、财产前沿理念和先进经验。除学习以外，同学还有资源获取与同行深度交流的需求，特别放置交流研讨环节，通过专题讨论、同学自己项目讨论等形式，帮忙同学从项目层面切入，多维度吸收课程内容。
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主办单位：知学学院
授课时间：2020年11月27-29日
授课地址：北京
报名联系人（手机&微信）
张浩 13716384575
【知学商业往期课程回顾】
▼【新商业场景营造与价值提升研讨会】第1-4季
▼【存量商业改造与资产价值提升研讨会】
▼【新商业地产操盘手高级研修班】
▼【社区型商业运营提升与业态立异研讨会】
▼【体验式商业规划设计与运营提升研讨会】
▼【亲子教育与商业运营提升研讨会】第1-4季
▼【无动力亲子乐园的投资运营之道研学营】第1-3季
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▼【亲子业态与立异商业体验游学】第1-2季
▼【日本体验式商业立异模式深度游学】第1-4季
▼【曼谷体验式商业立异与场景营造深度游学】第1-2季
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