4套小户型农村别墅,宅基地不到120平方就这样盖!带精装只要70万你建吗?
等你点蓝字关注都等出蜘蛛网了最近咨询建造君建房的很多朋友，都在问120平方、110平方左右占地的户型，其中有很年夜一部分是湖南的朋友。
确实，2018年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新规定，已经不是原来想建多年夜就建多年夜了。
现在受宅基地审批政策限制，即使有地，房子也只能建120平方，结构成了一个年夜挑战。
2018年农村自建房占地面积规定：
1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；
2、农村自建房不得跨越三层，每户的建筑总面积不得跨越360平方米；
3、农村联排别墅不得跨越四层，每户建筑总面积不得跨越450平方米；
各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采取坡屋顶建筑形式。
以上就是针对各地农村建房的规定，可是各地可根据实际情况进行调剂，可是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得跨越省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
以湖南为例，政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包含住宅和附属用房、庭院用地。
长沙农村建房宅基地占地面积规定：
1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得跨越130平方米；
2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得跨越210平方米；
3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得跨越180平方米；
注意，每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不跨越100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米)，但每户建房的总用地面积不得跨越按地类核准的占地面积标准。
岳阳农村建房宅基地占地面积标准：
使用耕地不跨越130平方米，使用其他土地不跨越180平方米。自建房原则上不得跨越3层，平均层高不得跨越3.4米。半地下室、架空层层高跨越2.2米(含2.2)按一层计算。
现在农村建房都要经过宅基地审批，超标了就违建了哦，年夜家建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准。
今天建造君给年夜家分享4套占地在120平米内的小户型，2层半两套、3层、4层各一套，如果你也准备建房，可以作为参考！
户型1：12x10米简约美式双层别墅
占地尺寸：11.6mx10.1m；
占地面积：118㎡；
使用面积：320㎡
建筑层高：3.3m+3m
建筑情况：3卫3厅5卧1厨1露台
建筑特点：该户型外形为经典的美式简约风，5间房3间向阳，采光良好。
精装全制品交付价：75.8万
一层平面图
二层平面图
户型2：14X9米新中式双层别墅，带年夜露台
占地尺寸：14.1mx8.6m；
占地面积：120㎡；
使用面积：324㎡
建筑层高：3m+3m
建筑情况：3卫3厅7卧1厨1露台
精装全制品交付价：79.8万
建筑特点：该户型适合有院子情怀的人，老人房位于东南角温暖舒适，外观雅致，造型简洁
一层平面图
二层平面图
阁楼平面图
户型3：两层半乡间唯美小墅，9x12米
占地尺寸：8.8mx11.8m；
占地面积：97㎡；
使用面积：294㎡
建筑层高：3.3m+3m+1.2~3m
建筑情况：4卫3厅6卧1厨2露台
建筑特点：性价比高，独创外观，从灯具、洁具到橱柜灶具、智能家居一应俱全，环保建材品质居住。
精装全制品交付价：71.8万
一层平面图
二层平面图
阁楼层平面图
户型4：8x11米海派品质乡墅，6米挑高客厅
占地尺寸：8mx11m；
占地面积：97㎡；
使用面积：354㎡
建筑层高：3m+3m+3m（阁楼：1.8~3m）
建筑情况：6卫4厅9卧1厨3阳台3露台
建筑特点：该户型为框架结构，抗7级地动，引进德式工艺，带必备衣柜。
精装全制品交付价：188万
一层平面图
二层平面图
三层平面图
阁楼层平面图
4套占地不到120平方的小户型乡墅，含人工、建材、土建、品牌精装等，造价70~190万不等，有适合你的吗？
如果都不符合你的需求，可以评论区留言，或者联系宝家顾问18182125728（微信同号），给您最满意的家！
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