康养财产新风口:2030年财产市场规模堪比现在的房地财产
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活动关注：疫后振兴—2020年12月27日-12月29日第十五届中国（北京）康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会（可在文章尾部查看）
王晓慧
在2019年，它一度被寄予拉动内需的“三驾马车”之一，被多地视为本地经济转型发展的重要方向，而且成为大量地产、金融企业发展转型或二次创业的首选之地——这就是康养财产。
在业内人士眼里，康养财产是继互联网经济后，下一个市场潜力巨大的财产。甚至，美国著名经济学家保罗·皮尔泽将其称为继IT财产之后的全球“财富第五波”。
就在近日，一直以“买买买”著称的孙宏斌也出手了。融创中国将在三方面结构：一是做养老病房；二是为融创社区提供养老服务；三是提供候鸟式健康养老服务。截至目前，融创中国康养项目总计22个，其中，已建设项目14个。孙宏斌希望，未来3-5年内，融创中国可以在康养财产做到头部企业。
依照国务院颁布的《健康中国2030规划纲要》，到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。而依照国家统计局去年统计的数据，房地产在2018年全国总的市场是15万亿，也就是说，2030年健康服务业的市场将达到今天整个房地产的市场，这将是一个非常巨大的市场。
换句话说，康养在未来的市场规模，相当于今天的房地产。
各路资本抢滩康养
非论是2019年政府工作述说中要大力发展养老特别是社区养老服务业的顶层设计，还是中国老年人口数量迅速增长的现状，都宣告康养财产的火热与广阔前景。再加上各方力量不竭助推，康养财产的市场前景蓝图已经绘就。
这是一个名副其实的新风口。
《老年健康蓝皮书：中国老年健康研究述说2018》显示，健康老龄化将增进我国经济发展方式转变和财产结构调剂升级。述说同时预测，到2050年，我国GDP的三分之一来自于老年人，“养老经济”将成为重要经济支柱，发展持久照料、健康养老服务大有可为。同时业内估算，到2020年，老年人的退休金总额将超7万亿元，但老年人消费潜力将达到9万亿元，其中，康养财产市场规模将超8万亿，2030年市场规模将高达16万亿元。而目前，我国康养财产市场消费需求在5万亿元以上。
风口之下，必有勇夫。就在2019年，大手笔投资康养小镇、康养度假区、康养旅游项目，似乎成了国内养老圈的“主旋律”之一。
眼下，康养财产的角逐似乎已显现出多业态、全方位等特点。公开资料显示：康养财产将是21世纪的新兴财产，涵盖诸多业态，关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会平安等众多领域。而在未来很长一段时间里，众多资本将围绕这些业态，展开激烈的竞争。
首当其冲的就是各大险企。以险企为代表的金融机构不竭发力结构，另外，国内的投行、基金、资管公司等机构今年以来也频频动作，加紧抢占康养财产市场，未雨绸缪未来康养财产的爆发期。
另外，康养财产已逐渐成为各地经济转型发展的重要方向。2019年12月初，中国健康养老财产联盟、标准排名城市研究院发布了中国康养城市排行榜50强，榜单显示，深圳、海口、三亚、贵阳、雅安、珠海、广州、攀枝花、重庆、黄山等十大城市荣膺前十。
随着经济社会的发展，康养财产逐渐成为处所政府经济转型发展的重要方向。
成为经济新动力
康养在未来的市场，相当于今天的房地产。不过，当前康养投入大，且没有清晰的营运模式，至今还没走出一条成熟可复制的发展路径，这其实不是门容易的生意。
就此，大举结构康养市场的孙宏斌也认可，这个行业难做，也很难找到一个商业模式。不过，他同样坚信，尽管目前挺难找到挣钱的模式，但从久远看，康养财产绝对是一个巨大的、会跨越10万亿元的市场。
据记者了解，早在2009年，融创的老对手万科就宣布进军养老地产行业，最早在北京房山运营“万科幸福汇”这个项目，走的是租售并举的路子。尔后又在河北、青岛、杭州多地测验考试社区嵌入的方式做养老项目。据其年报统计，目前万科养老项目约有170个，主要以租售并举和出售两种运营方式为主，但大都是亏损状态。
总体而言，目前，来源于房地产的康养资本依旧注重于养老型用地、住宅及物业运营服务类投资；来源于政府投融资平台的康养资本倾向于大型康养资源的开发；来源于实体运营国企资本偏向于康养制造业和服务投资；来源于保险业的康养资本则显现出多元化投资倾向。
显而易见，国内康养财产还没走出一条成熟可复制的发展路径，这需要进一步界定康养的概念和鸿沟，构建财产框架，合理利用中国乡村现有的生态优势去发展康养财产。
同时，康养财产对资源的依赖水平较高，养老服务经营主权亟须向市场和其他社会力量过渡。为此，民间资本与社会力量的进入有利于增进康养财产多元化发展，增进养老财产标准化服务体系建设和财产模式立异，为康养财产的延续发展提供持久有效动能。而吸引更多有活力、有潜力的社会资本进入康养财产的前提是市场化竞争机制的完善。
业内专家暗示，有了政府层面的战略顶层设计，有了金融政策的配套，再加上康养市场的快速发展，以及众多的资本的青睐等，我国的康养市场一定可以快速增长。而且，随着经济新旧动能加速转换，新一轮科技革命和财产革命催生大量新财产、新业态、新模式，促使全球经济发展加快转换升级，康养财产有望成为经济的新动力、新增长点。
通知：各级政府；房地产企业、旅游开发、农业科技、特色小镇、田园康养、养生养老、大健康、投资机构等重点关注！
峰会概要
【会议时间】：2020年12月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地址】：中国-北京
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【峰会报名】：18010039172（张老师）
峰会议程
初版块
“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，城乡融合新政策及康养文旅小镇土地政策实操解读
乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总
党俊武丨中国老龄科学研究中心副主任
第二版块
康养·文旅项目操盘实践及国际知名品牌核心体系构建解读
胡劭平丨蓝城集团小镇研究院院长、蓝镇设计开创合伙人
陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问
威 廉丨PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官
董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO
圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑
第三版块
夜游经济/文旅财产立异模式研讨
肖 迪丨 博涛文化开创人
雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理
第四版块
乡村振兴城乡融合示范及特色小镇/温泉康养目的地构建解读
胡 林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长
柳中辉丨湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记
王 捷丨亚太温泉与气候养生旅游研究院院长、箱根温泉集团开创人和董事长、中国旅游协会温泉旅游分会副会长兼专家委员会副主任和召集人、全球康养研究院（GWI）温泉康养专业委员会（G3T）联合开创人
第五版块
康养·文旅/特色小镇商业模式梳理与实操技巧分享
袁 璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问
蔡鸿文丨 广东鸿艺集团有限公司董事局主席、中国·客天下开创人
黄信彰丨肯默设计有限公司开办人、壹方城特色小镇财产联盟文创专委会执行主席、台湾观光工厂教父
张仁进丨 重庆洪崖洞文旅公司总经理、重庆文化与教育品牌专家委员会副主任文旅兼职教授
第六版块
康养·文旅小镇超等IP路演实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】
喻卫斌丨成都会温江区都会现代农业高新技术财产园投资增进局局长
圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅获取土地、管控投资风险及项目申报专题研讨
1）柳 俊丨康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险
2）甘 霖丨一个成功的医养项目是如何炼成的——畴前期策划到设计落地
3）郭 强丨乡村旅游生活综合体定位、财产构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享
康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
康养·文旅小镇立异项目路演、专家点评及问诊丨 郭 强、柳 俊、陈延年等
壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨
线路一丨奥伦达部落；
线路一丨燕达国际健康城；
往届峰会游学展示
往届
峰会
报名方式
德律风报名：张经理 18010039172（德律风报名优先）
短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：18010039172
微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则欠亨过）
备注：本次是有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰。
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