民宿房东三千问 | 第77期:提升民宿入住率,房东需要做哪些工作?
好友阿花最近有些疑惑：自己家民宿陆陆续续已经做了一年多的时间，可是无论是在淡季还是旺季，订单量城市较之周边民宿有明显的落差，对于这件事情，阿花找了很多的方法，也改变过民宿的风格和整体营销策略，效果却依然不尽如人意，前几天找到我来吐槽了一翻这个事情，也是想问问我能够从哪些方面入手，争取早日解决此问题，让民宿更好的发展。
其实关于民宿入住率和订单量的这个问题，究其原因也无非是民宿地址、整体风格、针对人群、营销等方面的问题，关于阿花的这件疑惑还是首先要了解清楚具体呈现问题的环节，再进行针对性的解决。随后在我们的三千问留言中我也筛选了部分关于民宿入住率提升的问题，给到淘民宿讲师团进行解答~
❤❤❤
今日问题1
发表于2天前熊本~查看:2194回复:淘民宿团队
老师好，我是新手房东，想问一下现在是想问一下，在给房客的早期服务方面，除规划详尽的旅行路线还有什么需要做的？
杰米老师
淘民宿首席知识官
首先客人来旅行，一定是以自身的体验感为基础的，所以房东在给房客规划本地景区旅行路线的同时，也可以渗入一些本地特色的元素，好比美食、活动等等，让客人有选择性的进行测验考试，更好的融入本地的生活，体验到旅行更美好的意义，从而拉高整体的入住复住率。
今日问题2
发表于4天前c北欧查看:4932回复:淘民宿团队
老师，我是在重庆开民宿的，周边的民宿感觉入住率都挺好的，我家的设施和投入本钱和他们相比也不差，可是订单量就是高不起来，想知道可以从哪些方面找到症结所在呢？
陶东燊（猫叔）老师
猫系屋企联合开创人
这个问题的话其实也比较常见，很多房东也会有类似的困惑，首先固然就是要从自己的身上找原因，另外向其他民宿房东取经，学习他们好的经验。房东可以测验考试着从订价、上架OTA、民宿针对人群等等方面入手，查看和周边民宿的不同所在，学习他们经营中做的比较好的方面；另外在宣传上也要多做一些功课。
今日问题3
发表于1天前小心儿查看:1055回复:淘民宿团队
老师，我们民宿在特殊节假日期间一般城市要搞活动，那这样的活动应该收费吗？费用标准是什么？因为有时候搞一场活动也会耗费较多的精力和本钱。
Maggita老师
几间民宿开创人
我认为这个问题还是要看房东个人以及活动的形式，这里认为主要的活动形式可以分成分歧的类型，有几乎没有什么本钱的桌游、运动类型的活动和一些会发生高消费的活动给到房客自己进行选择，面对本钱极低的活动房东完全可以不做收费；而面对消费较年夜、精力耗费多的活动，可以进行适当的收费。
今日问题4
发表于3天前素本查看:2942回复:淘民宿团队
老师，请问一下您认为哪种价位的房子客人接受度最高？城市民宿入住客人的年龄段集中在多年夜？
赵慧老师
年夜开设计主理人
其实每一种房子，都有对应的人群；同样每一段价位，也是有自己的适合人群的，如果是很高品质的房子，固然也不建议可以低价啊，虽然入住率确实会很高，可是呢对房东利益受损的，所以这样的行为一定是不成取的。如果你想持久盈利的话，最好是针对自家民宿的各个方面做好评估，和周边民宿进行一个对比，来确定自己的订价。另外城市民宿入住的客人年龄分布从现有数据分析：90后上涨的趋势是最快的，会有15%或16%的70后存在，中间这一段的是80后，城市比较多。
今日问题5
发表于5天前(～￣(OO)￣)ブ查看:4942回复:淘民宿团队
老师，我们家是在旅游景区开民宿的，那么这里有个问题想请问一下，如果有外国客人闪定，口语不太好的情况下可以怎样沟通？
Coco老师
Coco's home 开创人
首先民宿在招聘员工的时候，可以适当作一下英语口语方面的考核，至少也要有1-2名员工具备这样的能力；另外建议可以在手机上下载语言转换器之类的软件以防不时之需，究竟结果如果是景区民宿的话，遇见外国友人的几率还是蛮年夜的哦。
一条新栏目的分割线
从第17期「民宿房东三千问」开始，我们在后半篇幅增加新的栏目民宿房东「分类信息」，年夜家有什么需求，都可以（添加微信号：taobnb007）联系小编辅佐发布哦……
民宿房东
分类信息
【分类信息】
位置：云南.年夜理.年夜理古城
名称：南门附近
特点推荐：位于年夜理古城南门附近，左临苍山右临洱海之滨，它是一个温馨舒适而不失精致年夜气的客栈，如果有一天你想放松身心，那就来年夜理吧！还有10年租期设施完善齐全，接手进门就可以营业，160平米宽敞雅致的前台，18个房间，一个铺草间，一个员工房，还有150平米的露台有意者联系：
交易要求：转让，价格100万起
联系德律风：15687325555
@无分享，不民宿
【分类信息】
位置：云南.年夜理双廊
名称：证照齐全可开业客栈
特点推荐：年夜理双廊，有11间海景房，和2个员工房。
交易要求：转让，价格面议
联系德律风：13308723973
@无分享，不民宿
（添加微信号：taobnb007，可发布分类信息）
若你在民宿的道路上
遇到了什么有趣的故事想要分享
或者是遭遇了什么困惑寻求解决
都可以在后台留言或底部评论告诉我们~
www.taobnb.com
人人皆可做民宿
往期精选
拿房选址 | 改造案例 | 搜索排名 | 推广营销| 政策法规 | 谨防骗局
▪新手上路：短租新手想成功出租，你需要知道的九条
▪知识年夜全：从0到1做一家民宿？《2016中国美宿标准白皮书》
▪收款设置：Airbnb标准直汇国内银行卡收款设置流程
▪权威数据：一张图看懂Airbnb上海短租民宿市场
▪杰米民宿方法论：民宿互联网营销的十条军规
▪行业界说：分享经济下的新民宿=地产+酒店+互联网
▪原创科普：一张图看懂短租公寓和旅馆酒店的素质区别
▪行业趋势：2017年短租民宿十年夜预言
▪硬件选择：智能门锁七年夜选购秘诀 民宿智能门锁需求查询拜访述说
▪To 职业房东：让奥美总监来教你写房源介绍！
页:
[1]