乡村 | 田园综合体的8个引爆点和6种模式
来源：今日头条 推荐关注：探索田园乡村
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型财产发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可延续性模式。
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5个关键词田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。关键词1:主要载体 农民合作社或农民股份公司（以农为主）；关键词2:六大支撑体系 生产体系（夯实基础）、财产体系（突出特色）、经营体系（创业立异）、生态体系（绿色发展）、服务体系（完善功能）、运行体系（形成合力）；关键词3:发展路径 农田田园化、财产融合化、城乡一体化；关键词4:试点立项条件 功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策办法有力、投融资机制明确、带动作用显著、运行管理顺畅等；关键词5:组成部分 景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
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8个引爆点
1.让建筑重拾魅力对老建筑进行修缮 尊重每一件老物，它们是生命，也是艺术品。新建筑的立异特色农产市集、主题餐饮、原乡民宿、牛栏咖啡屋、香蜂面包坊、竹苑书屋等多种业态的创意集市，形成一个别具一格的田园小村庄市集。通过传承呵护型，立异新建型，挖掘改造型三种形式完成。传承呵护型对象：具有典型乡土建筑遗存的古村庄。对策：以呵护性修缮为根本，对原有乡村聚落环境进行整体性活态化呵护。内容包含了街巷形态与格局、地貌遗迹、古文化遗址、乡土建筑等，并在此基础之上进一步完善村落道路、水系、基础配套设施，依照修旧如旧的原则，提升乡村整体文化形象，对古村庄进行合理呵护、利用开发。立异新建型对象：地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区。对策：完善住房、交通、卫生、垃圾措置等公共服务设施的基础上，实现乡村人居环境及其面貌全面提升。在村庄风貌、结构设计中将乡土文化融入之中；在建筑样式、色彩、肌理等方面要有立异；在民居、乡村景观等设计方面，注重传统乡土文化传承，尊重传统生活习性。挖掘改造型对象：避免乡村建设中 “千村一面 ”问题的村落。对策：充分挖掘地区乡土文化素质与内涵，结合被改造村庄现状进行合理规划改造设计，将村庄规划结构、民居形态、乡土景观、财产结构等问题进行整体考虑。将乡土元素与符号结合整体村庄历史风貌进行表示。2.让农田成为景观农村风光逐渐成为一种城市中稀缺的自然景观，人们渴望的田野风光在乡村里随处可见，农田通过设计和搭配，在较大的空间上形成美丽的景观，使得农业的生产性与审美性相结合，成为生产、生活、生态三者的有机结合体。农田景观创意：花田景观、梯田景观、农田艺术图案、农田艺术作品、科技创意、农田节庆等。
3.让在地乡村文化聚集IP效应乡村文化是本地居民与乡村自然相互作用过程中所创作发明出来的所有事物和现象的总和。根据分歧的划分标准，乡村文化又分为物质文化和非物质文化。
乡村物质文化指为了满足乡村生存和发展所创作发明出来的物质产品所表示出来的文化，包含自然景观、空间肌理、乡村建筑、生产工具等等。乡村非物质文化就是指人类在社会历史实践过程中所创作发明的各种精神文化，包含节庆民俗、传统工艺、民间艺术、村规民约、宗族观念、宗教信仰、道德观念、审美观念、价值观念以及古朴闲适的村庄氛围等。乡村文化景观不但具有使用价值，且见证了先民改造自然的测验考试和努力，印记了乡村的兴衰荣辱和沧桑转变，从而成为具有历史价值、文化价值、科学价值和教育意义的实物见证。
4.让农事成为娱乐体验体验经济在近几年一直延续上涨，田园生活与乡村生活最大的素质区别就是对于农事的生活态度，田园生活追寻农事的悠然自得。
将陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”的悠闲和超脱通过农事体验展现出来，让农民觉得幸福感，有强烈的获得感，同时让游客在体验之外能满足自己的“田园梦”。5.让创意农业吸金创意农业是以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，指导人们将农业的产前、产中和产后诸多环节连结为完整的财产链条，将农产品与文化、艺术创意结合，使其发生更高的附加值，以实现资源优化配置的一种新型的农业经营方式。创意农业类型：创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意主导理念、创意财产融合。
6.让田园生活成为时尚室内设计中有一种风格叫乡村田园风，在这个层面上解读人们的心理时，发现我们是十分崇尚田园生活的。喜欢田园的风光，喜欢田园的悠然自得。如何将田园景观打造成一种流行的时尚风，这也是田园综合体的一个引爆点。我们认为时尚往往象征着高品质，设计中可以将田园生活乐趣、乡村人文、农业文明打造成一种高雅的时尚生活品质。
7.让田园体验突显“意境”与一般的农村综合性改革相比，田园综合体更注重的是“魂”的层面，致力于意境的营造，更多的是依靠自然现象“日出、晚霞、白云、微风、细雨”等。设计中不克不及忽视这个方面，如果运用的精准，同样会成为一个引爆点。8.让景观细节加分突显一个设计的品质往往看景观细节，细节措置的完美会给原本理念还不错的设计自己加分。景观细节：道路景观、水渠景观、田埂景观、挡土墙景观、标识景观、景观小品、动植物景观、铺装景观、栅栏景观等。
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6大模式模式一 江苏无锡阳山“田园东方”2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地首个田园综合体项目“无锡田园东方”落地实践。田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等财产为一体，提倡人与自然和谐共融与可延续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。【模式借鉴】1、农业商业化田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山自己有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的现代化财产园能作为本地社会的基础性财产。2、文旅财产多样化文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为财产的根本。好比主题乐园、分歧的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。3、居住方式立异化田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。模式二 上海金山区“田园综合体”当都会农业发展到一定阶段后，如何通过转型升级，带动农民增收致富，是金山区研究的重要课题。为此，金山区积极推动一二三财产的融合发展，注重打造一个个田园综合体，充分发挥都会农业的经济、生态和服务功能。【模式借鉴】1、靠海吃海金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店，如今已是天天排队吃海鲜的局面。而另一家永乐大酒店，2016年接待人数也跨越了15万人次。2、围绕“渔”字发展文旅到2016年底，金山嘴渔村累计接待游客达320万人次。现在，即使到了夜里11时，还能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中聊天的年轻人，而一家家民宿里更留住了很多舍不得走的市民游客??围绕一个“渔”字做足文章，让金山嘴渔村渐渐成了“不夜小镇”。3、发展渔村特色民宿目前，全村已有100多户村民的农宅租了出去，被用来开民宿、饭店、咖啡店等，租金已比前两年翻了一番不止。整个渔村的特色民宿呈现了12个品牌，客房数达到了120间，每到节假日必须提前预订才能入住。模式三 安徽肥西县“官亭林海”官亭林海在规划之初，就依照多功能、多业态运营去设计，涵盖了生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能，将新型财产与农村发展进行有机结合。【模式借鉴】1、保存原生态官亭林海田园综合体的核心财产是农业。为了改善乡村旅游硬件和提升服务水平，肥西对地产和基础设施建设进行了改造甚至重建，但自己仍是乡村，特别保存了乡村的原生态，融合循环农业、创意农业、农事体验等立异形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。2、农民享受权益肥西利用农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中持久财产规划，发展现代化、规模化的农业财产园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以在其中就业，还可以通过股权、租金等方式获得收益，做到充分介入和受益。3、城市和乡村实现文明融合在官亭林海的周边，肥西县正在对农村进行改造，以官亭林海为中心，逐步向外围拓展。改造的思路是，让城市和乡村实现文明融合模式四：黑龙江富锦市“稻”梦空间2017年，富锦市依托怪异的地理、生态优势，以“大地艺术”、“空中观赏”、“体验互动”、“科普拓展”、“休闲娱乐”为构成板块，通过各财产的相互渗透和融合，以“田园综合体”为载体，把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕活动等有机结合起来，被誉为华夏东极旅游的“稻”梦空间。【模式借鉴】1、种出彩色稻田画在位于富锦长安镇永胜村的万亩高标准水稻示范基地，观光亭的主体架构已建完。这片“大地块”有4万亩，核心区有1850亩，景观区有819亩。在规划中，景区中心将建一座观光塔，12座观光亭，20个观光平台，其中玻璃平台将延展到稻田里，让游人有站在稻田里的感觉。在观光塔四周，利用6种分歧颜色的水稻苗种出“中国梦”“美丽乡村”“祖国大粮仓”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田画。另外，还将打造稻田水世界、稻草人王国、黑土泥塘、植物迷宫、热气球等景观。2、发展全域旅游富锦利用大地块周边附近的森林公园和湿地公园，在附近村屯重点打造了湿地共邻洪州村、低碳养生工农新村、满族风情六合村、向阳民俗文化村、赫哲故里噶尔当村以及农家美食村等6个农家乐，依托“田园综合体”发展吃、住、行、游、购、娱全域旅游。3、以农业生产为基础富锦万亩地块共4万亩连片水稻，富锦东北水田现代农机合作社今年流转了其中的1万亩水稻，合作社农户种植水稻都是订单种植，每公斤水稻收购价格较之市面价格高0.54元。合作社有38栋育秧大棚，其中8栋将种植蘑菇、木耳，其他大棚种植瓜果蔬菜供游人采摘。模式五：四川——成都会郫都区红光镇多利农庄2013年入驻郫都区红光镇的多利农庄，围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。预计总投资150亿元，总规划面积约2万亩，将建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地。【模式借鉴】1、高端农业综合体该项目已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心的有机农业发展规模。同时，作为依托于高端有机农业发展的农业综合体，这里还是成都会为数不多的农业“双创”园区之一。2、农业双创载体平台农庄内，2000平方米文创空间的农业双创载体平台，通过设立都会农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术立异、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策，相继引入了创客咖啡吧。3、国际化乡村度假新体验作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店，法国lux酒店管理集团以运营管理乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前，已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设，酒店配套的LUX咖啡吧已对外开放。模式六：内蒙古——鄂尔多斯市乌审旗无定河镇从2012年开始，乌审旗无定河镇审时度势，依托位于“塞外小江南”无定河镇无定河村的地缘优势，规划土地总面积约20000亩。采取企业化运作的模式，以乌审旗无定河农牧业开发有限责任公司为载体，将农牧民现有的零散土地进行整合流转、集中开发，打造集农事体验、观光旅游、休闲养生等功能于一体的农业综合循环发展经济平台，实现企业与农牧民互惠共赢。【模式借鉴】1、发展良好生态的绿色财产实现地区均衡发展，资源有效整合利用，是田园综合体发展的基础，无定河镇制定立体生态循环农业发展规划，在萨拉乌苏河两岸，紧抓绿色农产品有机认证的契机，完成多种农产品的有机食品认证，而且启动全国有机食品示范镇申报，发展良好生态的绿色财产，提高农业综合效益和竞争力。2、乡村旅游实现景区联动无定河镇依托“中国最美乡镇”的名片，与萨拉乌苏考古遗址公园、巴图湾AAAA级旅游景区、1949年秋后乌审旗委办公旧址、鄂尔多斯地区第一个党小组旧址等景区形成联动效应，在感受自然景观、红色文化的同时，还能体验浓郁的乡土气息。田园综合体已成为无定河镇乡村休闲游的新亮点。3、打造现代休闲养生农庄推动全域乡村旅游发展，实现旅游与农牧业有机融合，农业景观化、村落景区化和农庄景点化。借助无定河怪异地形地貌、良好环境资源，利用无定河村窑洞、四合院等各式各样的民居优势，打造集休闲垂钓、处所民俗民情、特色农家乐、渔家乐、果蔬采摘等为一体的现代休闲养生农业庄园，发展休闲养生、观光度假旅游和庄园经济。最后，田园综合体的关键是整合能力。经营者不但仅要掌控引爆点和经营模式，而是把田园综合体当作一个平台，把农业、工业、服务业衔接起来，推动多元化发展。
游学 · 简讯
游学时间：2021年6月19日—21日
游学地址：四川 - 成都
游学对象：农文商康旅项目开发及财产链董事长、总经理、总裁及核心高管团队（限定40人）
游学内容：本次主题研学将致力于将“乡村振兴与土地利用”整合成系统化课程， 邀请乡村振兴及土处所面的知名政策专家、一线操盘手授课，将政策、案例 与实践经验汇编为精准课程，培训方案主要考察6个案例、6次分享、2次对 话，聚集三大模块：
①乡村振兴与土地利用政策解读及政策利用
②乡村振兴与土地利用立异模式与案例分享
③乡村振兴与土地利用的全程实战操盘研讨
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社。
游学行程放置
实地考察+学习研讨+资源链接
报名方式 Registration
德律风报名：18519890639王经理
微信报名：（请备注“公司名称+姓名+职务+成都土地游学”）
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 打点报名费用→开具发票。
壹方城简介
作为中国文旅/特色小镇全财产链一站式服务平台——壹方城，打造集康养/文旅财产顶层设计、投融资、拿地、策划、规划、申报、财产导入、建设、招商、运营10大环节的全财产链一站式服务模式。
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