财产地产开发模式与发展建议
文章来源：今日头条
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核心提示
作为一种新型的地产模式，财产地产是带动财产发展，增进区域经济转型升级的有力支撑，能够使土地和房产具有更加广阔的升值潜力与投资价值。在推动企业加速孵化、财产集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。
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财产地产开发模式
根据开发主体的分歧，财产地产的开发模式主要分为四种：
1财产园区开发模式。
以政府为主导的这种开发模式是目前我国最常见的。政府根据财产运营的特点进行规划与开发，通过为园区提供政策支持、税收优惠等吸引相关财产入住，从而提高了财产地产的辐射力和影响力。
2财产地产商模式。
财产地产商模式是地产开发商在获取土地以后，通过完善基础设施，然后以租赁或者合资等方式，经营管理项目以获取开发利润。
3主体企业引导模式。
这是一种依托于具有强大实力的企业建设园区吸引同类企业聚集的模式，需要借助企业在财产中的强大的凝聚力与号召力，以实现整个财产链的打造及完善。
4综合运作模式。
这种模式下，政府提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，龙头企业入驻发挥财产号召力，多方合力共同推进财产园区开发和经营。
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财产地产面临问题
目前，我国的财产地产尚处于引入探索和初步发展阶段，既蕴藏着巨大的发展机遇，也逐渐流露出一些亟需解决的问题，主要有：
1缺乏科学的市场调研和统一规划。
为了短时间内聚集企业而随意地进行项目选取和企业选址规划，从而致使园区内部财产之间缺乏应有的关联，没有形成相互关联的财产链条；同时在招商过程中很少从社会化分工、市场细分、价值链延伸，以及财产集群的内在联系等角度去考量，晦气于财产集群的整体竞争力的提高。
2缺乏特色优势的问题。
试图在每个财产上都有所发展，没有自己明显的特色财产集群，严重浪费立异资源，还造成招商引资活动中的过度竞争和财产内企业在市场活动中的过度竞争。
3不注重项目的后续经营。
对于财产地产项目来说，其投资收益是持久的、可延续的，前期开发只是向预期市场的努力，而进入经营期才是迎接市场检验的真正开始。
4锁定在价值链低端等问题。
随着经济发展，财产园区逐渐由单一制造型向现代综合型转变，对于财产园区提出更高的要求，需要向知识型、服务型、战略型转变升级。
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财产地产发展建议
首先，作为财产地产商要转换角色，不再纯真进行开发，而要向综合投资商、运营商、服务商转变。在为园区企业提供基础性物业管理服务的基础上，还要为其提供包含知识产权服务、投融资服务、产品展示服务等在内的高附加值的配套服务。
其次，要做到以客户需求为导向，有效整合政府资源、社会资源、人文资源等，通过充分发挥财产与地产等资源的整合协同效应，为客户提供专业化的财产地产服务。
最后，要坚持政企联动的原则，发挥政府和企业的分歧作用，坚持相互协调，形成合力，增进财产地产的健康、良性发展。
通知：各级政府；房地产企业、旅游开发、农业科技、特色小镇、田园康养、养生养老、大健康、投资机构等重点关注！
平台活动推荐
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（往届现场视频集锦）
峰会概要
【会议时间】：2021年1月25日—1月27日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地址】：中国·杭州
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会150人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
【报名德律风】：18010039172
峰会议程
初版块
“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，康养·文旅小镇土地政策、实操解读与康复医疗发展
李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化增进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长、多次介入中央1号文件起草
励建安(拟)丨美国医学科学院国际院士、南京医科大学第一附属医院康复医学中心主任、南京医科大学康复医学院首任院长
张士谊 丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会核心委员
第二版块
康养·文旅项目操盘实践与国内外知名案例/品牌核心体系构建解读
柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合开创人
田海成丨阿那亚品牌负责人
陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、万科十年千亿战略顾问
OlafSchulz-Lobeck 丨本慧玛雅（香港）医疗酒店管理有限公司开创人兼董事长
圆桌对话丨康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑
第三版块
乡村生活综合体/三产融合模式构建及立异模式研讨
郭 强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问
黄桂利丨前小桔创意农场开创人
第四版块
康养社区/民宿集群/乡村振兴项目核心价值立异实践与运营模式解读
董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO
钱继良丨西坡民宿集团开创人
陈 放丨壹方城特色小镇财产联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长
第五版块
文旅融合标杆案例、立异模式及文化综合体立异商业模式解析
沈毅晗丨万科十年良渚文化村七年村干部、良渚文化村社区公益基金会发起人
莫雪峰丨 歌斐颂巧克力小镇总经理
郭扬谊丨 星野集团中国区代表
卢强生丨 超等文和友广州项目合伙人
第六版块
康养·文旅小镇超等立异IP路演实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】
圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅小镇土地获取、立异实践与夜游经济专题研讨
柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合开创人
雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理
刘剑虹丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院文康旅财产策划与操盘运营负责人、原奥伦达商学院负责人、心身健康（医学）博物馆构建运营负责人
康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
专家团队丨 郭 强、柳俊、陈延年 等
壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨
线路一丨陶然里-开元森泊
线路二丨随园嘉树-御湘湖国际健康城
往届峰会游学展示
往届
峰会
项目
考察
报名方式
德律风报名：张经理 18010039172（德律风报名优先）
短信报名：编辑公司名称+加入人数+对接德律风发送到：18010039172
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备注：本次是有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰。
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