中国下一个暴利行业是乡村旅游
来源：今日头条 推荐关注：探索田园乡村
起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其太过诱人的商机模式很快风卷全球，成为全世界旅游财产的一个重要业态。
做了一年的项目策划，岁末年终，总结分析这一年接触的数十个项目，其中发现这么几个规律：1、城市项目越来越难做，可以顺利做项目的城市越来越少，需要精挑细选；有的城市甚至80%的常规地产项目都陷入泥潭，不死不活。
2、跨界项目整合资源力度越来越高，往往一些新兴项目，要求房地产、文化、商业、旅游、养老等几个元素进行综合跨界。资深的房地产人士突然发现，过往的经验失效了，新兴项目需要的是完全分歧的能力和知识储蓄，越资深的人士越需要刷新自身的知识结构，不克不及够快速迭代，就无法在白银时代的房地产站在行业潮头。
3、过往的开发逻辑全变，产品销售的逻辑建立在运营基础上。没有运营的支撑，这些过剩的房子就是垃圾。主题类房地产回归金融赋性，房产价值与运营现金流紧密挂钩。
4、政策导向决定了市场趋势。2014年国家冲击房地产泡沫，去化市场存量，允许金融市场适度立异，在从量的增长往质的增长蜕变过程中，文化财产、旅游财产等相关政策决定了市场的新方向。
回顾一下过去让我们印象最深刻的一种房地产项目品类，这个品类的市场力度如此之大，乃至于当我们看到的很多项目一经面市，即被本地市场热捧，人流量记录一再被刷新。
人流意味着什么?人流就是消费力、是现金流、是资产价值的保障。
原本认为这只是个个案，当我们走访大江南北，发现这类项目都是受到市场热捧的时候，可以坚定地说，这就是正在兴起的新风口——乡村旅游市场。
为何这个市场会迅速崛起?
这个逻辑很简单，大城市居住的人群开始厌倦了千篇一律的生活，建立在车轮和高铁时代的生活方式又拓展了活动的距离。即使在繁忙、快节奏的条件下，也需要在工作之余休闲，体验生活。
现代社会，每个人在出生避世与入世之间的纠结，在焦虑感与温情体验间徘徊，就给了现今旅游市场巨大的机会。——来自于国人心灵的需求是增进乡村旅游萌发的根源。
所以总结来看，这个市场受到两个因素的带动：第一，消费升级带动下的城市微旅游市场迅速崛起；第二，政府政策导向，乡村旅游成为国家旅游业改革立异的重点。
一、什么是乡村旅游？
乡村旅游，始于农家乐，进而民宿游。如果说农家乐是乡村旅游的初级版，是一种简单的、陈腐的、过渡性的乡村旅游，那么民宿游就是乡村旅游的升级版，是一种深度的、休闲的、度假的乡村旅游。两者鸿沟在当下乡村旅游中还很难切割，但民宿游肯定是更高业态的乡村旅游。
民宿游是乡村旅游发展的必定。起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其太过诱人的商机模式很快风卷全球，成为全世界旅游财产的一个重要业态。
数以亿计的城里人都愿意且有条件到乡村来度过一段宁静的时光，这为民宿游发展奠定了必定性。几十年来一直喜爱倾力建房造屋的农民，完全可以为民宿游提供宽敞舒适廉价的民宿房子。丰富的乡村民俗风情和自然景观，为乡村民宿游创作发明了诱人的大市场。民宿旅游带来最完全的市场经济，更是让农村的转变在短时间内会跨越过去几千年的总和。
民宿经济兴起，农村中的空气、河流、田野、一草一木，农村的风俗民情、农耕文化、农副产品，皆成为市场资源。
中华文化是5000年的农耕文化，在这个广阔富饶的农村土地上，孕育了太多的故事、风俗、文化和传统。如何将泱泱5000年撒满中国广袤土地上的农村文化与现代技术、时尚风潮结合，成为一批行业新锐公司埋头研发、苦心打造的重点。
二、政策怎样引导市场立异？
早在2013年，中央城镇化工作会议公报之中，就对乡村旅游提出了新的发展要求——“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”这就为下一部农村工作和旅游业定下了基调，即让城市融入大自然。
2015年1 月21 日，国办印发《关于增进旅游业改革发展的若干意见》任务分解表，分列44 条67 项工作任务，涉及负责单位、牵头部分、时间进度。
乡村旅游是旅游改革核心主题。乡村旅游以旅游度假为宗旨，游居、野行为特色，近年衍生游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等原立异概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过度为度假式深度体验游，是城乡统筹战略下的突破口，重要性不问可知。
《任务分解表》强调依托本地挖掘文化内涵、突出乡村特点、开发乡村旅游产品；建设特色景观旅游名镇名村；加强乡村旅游培训；发展森林旅游、海洋旅游、大力发展红色旅游；鼓励农村集体经营性建设用地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。
三、乡村旅游项目该如何打造？
1、扎根本地，研究文化
脱离了文化作旅游，就像脱离了商品作商业一样，没有根基。文化的种类很多，包含本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化调料。
旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游也无不例外。
2、精心设计，营造场景，以巧取胜
白银时代是设计为王的时代，而不是资本为王的时代。轻资产、重情景的项目就会发生很好的人气和现金流回报。
如何将建筑设计、景观设计、商业设计、美陈列计、艺术设计和商品设计等多个设计门类聚焦在一个产品上进行研发和立异，这些都是决胜市场的根本。
3、业态结构，符合现代商业消费趋势
当前时代的乡村旅游可真不是复原乡村原本的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，一定要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用精美的商品去感动大城市来的寻求体验的游客，用服务、用创意给他们惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。
4、运营思维立异
如果还停留在利用房地产销售去反哺旅游投资的商业模式，那只能是个死胡同。商业模式的破旧立新应该建立在产品为王、现金流逻辑的基础上。只要能做好产品，做好运营，引爆人流，那么其他一切城市纷至沓来。
时代给每个企业敲响了警钟，但我们在思考未来一年企业战略结构的时候，我们更应该去反思，现今时代市场的脚步走到了哪里？哪里是社会大潮共振的方向？我们在快速刷新行业知识的同时，更应该反思，我们前行的方向有没有脱离时代？
企业经营决胜，唯一不变的就是转变。
游学 · 简讯
游学时间：2021年3月6日—8日
游学地址：四川 - 成都
游学对象：农文商康旅项目开发及财产链董事长、总经理、总裁及核心高管团队（限定30人）
游学内容：本次主题研学将致力于将“乡村振兴与土地利用”整合成系统化课程， 邀请乡村振兴及土处所面的知名政策专家、一线操盘手授课，将政策、案例 与实践经验汇编为精准课程，培训方案主要考察6个案例、6次分享、2次对 话，聚集三大模块：
①乡村振兴与土地利用政策解读及政策利用
②乡村振兴与土地利用立异模式与案例分享
③乡村振兴与土地利用的全程实战操盘研讨
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社。
游学行程放置
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