无农业不乡村,如何“0起点”引爆乡村旅游
成都站
ChengDu
2021壹方城
“乡村振兴与土地利用”实战操盘
高级研学班
中国·成都
2021年3月6-8日
01
研学导读
乡村振兴是事关国家发展的全局性、历史性任务，党的十九高文出了实施乡村振兴战略的重大摆设，发布了打赢脱贫攻坚战的进军令。乡村振兴战略为我国做好新时代乡村振兴工作指明了方向、提供了遵循。随着中央不竭的政策指引，全国各地围绕“人、地、钱”等要素，纷纷制定配套政策，引导资源配置，大力支持乡村发展。乡村开始逐步释放出巨大的发展红利。然而，乡村振兴政府和企业如果介入？如何实践？如何掌控利用乡村振兴与土地改革的新一轮发展机遇？仍有大量实际操作问题亟待解决。如：
城乡融合下的集体土地如何入市交易？
如何合理合法获得乡村振兴集体土地？
如何利用集体土地打造乡村综合体？
乡村振兴布景下“资本下乡”投资风险如何管控？
本次主题研学将致力于将“乡村振兴与土地利用”整合成系统化课程，邀请乡村振兴及土处所面的知名政策专家、一线操盘手授课，将政策、案例与实践经验汇编为精准课程，培训方案主要考察6个案例、6次分享、2次对话，聚集三大模块：
01
乡村振兴与土地利用政策解读及政策利用
02
乡村振兴与土地利用立异模式与案例分享
03
乡村振兴与土地利用的全程实战操盘研讨
02
研学亮点
实战研习：立异企业家围绕乡村振兴及土地利用的政策、路径深度研讨
高端智库：汇聚项目一线操盘手、行业专家等，采取实地全程陪同讲解的方式为企业家进行深度研读
联合发展：财产资源对接、抱团发展
参会人员：政府人员、特色小镇、文旅地产、乡村振兴及相关行业企业董事长、高管
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城旅游文化发展有限公司
承办单位：汗马研习社
03
本期研学导师
胡 林
农村土地整治专家、和盛家园董事长
柳 俊
财产规划与土地问题实战专家、上海旗鉴旅业联合开创人
04
考察项目及嘉宾主题分享
主题：城乡融合布景下的土地制度改革
【分享嘉宾】姚树荣：四川大学经济学院经济系主任、原成都国土政策研究中心主任
成都农村产权交易所——全国首个综合性乡村振兴发展平台、专业性农村产权交易平台
成都农村产权交易所于2008年10月在全国率先挂牌成立，是经国务院六部委备案的四川唯一的农村产权交易所。成都农村产权交易服务4大类、21项农村产权规范交易，通过这个平台，农民的土地承包经营权、林权、集体建设用地等可以通过市场原则实现有序流转。已在成都会建成市、县、镇、村“一竿子插到底”的全市全域农村产权交易服务体系，与省内18个市（州）、120个区（市）县联网运行，统一发布农村产权交易信息1.85万余条，累计成交各类农村产权1.7万余宗、面积237万亩，金额近1000亿元，交易总规模位居全国11家同类交易所前列，撬动了600多亿社会资金投向农村，改善了45万户近200万农民群众生发生活条件，助推了全省乡村振兴和城乡融合发展。
主题一：乡村振兴与土地利用的机遇价值与实操关键点
主题二：乡村振兴与土地制度改革试点案例解读——天府新区新兴镇和盛田园东方
【分享嘉宾】胡 林 ：农村土地整治专家、和盛家园董事长
【分享嘉宾】杨琴：和盛家园项目总经理、土地综合整治负责人
天府新区和盛田园东方——宅基地有尝退出模式，节余集体经营性建设用地合理使用
天府新兴·和盛田园东方总投资40亿元，一期占地面积约1800亩。项目以集体经营性建设用地流转入市为切入点，通过集约、节约利用集体建设用地作为要素供给，以“共建共治共享”模式实观农企合作共赢，通过田园社区农民安设、爱尚田园文创集群、创智田园财产集群、乐活田园体验集群四个板块的建设，打造现代农业（生态）+文创旅游（生产）+田园社区（生活）的创意型田园综合体。项目以和盛城乡书院为引擎，搭建以“创智家园”为载体的乡村振兴、城乡发展现代服务业集群，形成完整的乡村服务财产链和一站式乡建平台，构建乡村振兴的新经济高地。
主题：乡村综合体项目的顶层设计与风险管控
【分享嘉宾】柳俊：财产规划与土地问题实战专家、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、上海旗鉴旅业联合开创人
课程主要解读：
1、顶层设计的四个关键
获取溢价土地/财产如何规划/项目如何盈利/运营谁来支撑
2、风险管控六个路径
1.清晰土地类型/2.找对获处所式/3.判断土地价值/4.做好顶层规划/5.做好项目测算/6.整合资源谈判
主题：安仁中国博物馆小镇构想与实践
【分享嘉宾】：安仁中国博物馆小镇华侨城高层管理
安仁中国博物馆小镇——文化赋能特色城镇的土地利用模式
安仁古镇有跨越1300年的历史，以博物馆知名，有保存完好的中西合璧的老公馆27座、现代博物馆47座、文保单位16处，是国内唯一的博物馆小镇。2016年，引进华侨城进驻安仁古镇，落地“文化+旅游+城镇化”战略，创作发明性提出“文博文旅文创”三文财产规划，瞄准“世界博物馆小镇”目标的打造。在制度立异方面，大邑县将安仁镇作为全县唯一的行政管理体制改革试点镇，将县级行政管理权限下放，如规划区域内所有土地出让收入和新增的有关政府收入增量部分，全部用于安仁中国博物馆小镇建设；小镇管理方面立异，由本地政府指导、运营主体负责。安仁先后被建设部、国家文物局授予“中国历史文化名镇”，被国家住房和城乡建设部授予“国家园林城镇”，被文化部授予“国家文化财产示范基地”。
主题：大邑县斜源共享小镇发展经验分享
【分享嘉宾】徐 耘：中国扶贫基金会乡村研究院专家委员，四川大学客座教授，三加二念书荟公益与乡创联盟志愿者和研究者。
大邑县斜源共享小镇——联合乡居推动市民下乡模式，盘活存量建设用地
斜源镇全镇地处山区，最高海拔2360米，斜源历史上以煤矿、林业经济为主。2013年以来，斜源镇结合土地整理政策，实施全域场镇重建、生态移民搬家、财产转型升级，集中居住率达98%，将旧场镇改造与山区群众搬家入镇生态移民相结合，建成了12万㎡的崭新场镇，形成了“镇在山中、水在镇中，景镇一体”的整体结构。项目建成后，以示范项目带动，引进龙头经营团队，投资打造共享院子、共享禅修、共享美食等示范项目，以财产拓展互动，发展文创、民宿、度假等财产，联合乡居生活社区和康养度假财产社区特征基本显现，“联合乡居·共享小镇”声名鹊起，成为众多旅游快乐喜爱者“网红打卡地”。
主题：青白江区福洪镇财产融合发展全程路径分享
【分享嘉宾】和飞：和盛家园财产孵化总经理
青白江区福洪镇——以人地重组就近城镇化模式，全域统筹开发样板
福洪镇依托土地整理实现人地重组，盘活乡村资源要素：先后实施了杏花、幸福、先锋、进步、胜利等7个村土地综合整治项目，推进新型社区与新型场镇同步规划、同步建设、同步配套。农用地从”一亩三分田“的传统农业种植到整组规模流转，引进财产项目。存量集体建设用地、土地整理节余的集体建设用地一部分节余指标落地场镇，引进20多家无污染手工加工等劳动密集型企业。一部分指标落地乡村，搭配农用地规模流转，重点发展一三财产融合的现代都会农旅项目，为30余个现代都会农业财产项目提供用地空间。吸引了农民工返乡创业就业，增加就近就业岗位2000余个，农村居民人均可支配收入从2005年的4000元增加到2019年的24400元，实现了生活上质的飞越。
蓝顶今世艺术区参访考察
蓝顶今世艺术区——集体经营性建设用地入市模式，打造产权式创意社区
蓝顶今世艺术区位于成都会锦江区、天府新区、龙泉驿区三交界处，占地面积1500亩，规划包含公共艺术机构、美术馆、艺术中心、产权式工作室和租赁式工作室等。一期、二期已经有周春芽、罗中立、何多苓、张小刚、方力钧、刘家琨等上百位艺术家及相关机构的入驻，蓝顶三期为蓝顶艺术核心区第三个产权式工作区，蓝顶艺术区是今世乡村“生活、工作一体化”的创意社区。
与传统的乡村艺术片区分歧，以往受制于土地政策，往往通过村庄来进行改造，久长规划和愿景难以实现。在蓝顶，首先由政府将蓝顶艺术区周边规划为环城生态区，将集体建设用地进行创意工作园区的土地性质转换和开发，用立法呵护了艺术区用地和规划的合法性，采取文化用地划拨、统筹城乡集体土地整理流转优惠划拨，专门成立土地整治公司、对安设房统一价格出租等多种方式，实现了蓝顶公司对艺术村进行统一打造和管理。
【END】
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