微度假时代的乡村与城市新物种

馥琳 · 发表于 2022-8-19 08:45:12

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导语
实施乡村振兴战略既是乡村旅游发展的重大历史机遇, 又是必须响应的新要求。随着疫情防控形势的逐渐好转，旅游业开始慢慢复苏。从疫情后旅游业的出行意愿数据上来看，多数居民由长距离出游，转为利用周末开启周边的都会休闲、乡村度假等近程出游。大都会圈周边的“微度假”，正在成为行业中最“吸粉儿”的主流力量。

01微度假是区别于休闲和传统度假的新物种观点一：微度假的核心特征是“微”
“微度假目的地”是亲子游、周末游、自驾游时代的产品。

它面向的客户是一群“8090新三有青年”——有娃、有车、有闲，30-40岁的80后90后中产家庭占一半左右。

一般以出行者居住的大都会为中心，以自驾游为主要出行方式，利用周末的闲暇时间，寻找周边1小时车程以内，最多不跨越2小时的目的地。“近程、易到、高频”是微度假的主要特点。

观点二：微度假的基本功能是“度假”
微度假需要能达到度假的基本目的，提供出行更加便当、形式更加灵活、活动更加自由、环境更加优美、体验更加优良的产品和服务，能让度假者在周末时光中体验生活自己的乐趣。观点三：微度假的目的地形态是 “小轻新”1、占地小：标准小、近距离、微景观是微度假目的地的发展优势。微度假的目的地形态很迷你，不需要占用大量的建设用地，通常占地几十亩，强调主题概念、景观创意、体验特色、产品立异等度假元素的多元有机组合，不浪费珍贵的土地资源，具有资源节约、生态友好的特性。2、投资少：微度假不需要重投入，区别于传统大型的景区、设施或大型游乐公园。建设投资少，本钱可控，还可根据市场需求及时作出更新调剂，连结延续的竞争力。3、创意新：微度假产品需要“小而精”，更新奇特的住宿产品、更新颖的景观构造、更特色的文化体验，是文旅项目必须掌握的自我迭代能力。有颜值、有创意、有故事才是微度假项目唯一的立命之本，才让目的地拥有核心吸引物，成为吸引客群的打卡点和复游点。

02爆款微度假产品是如何炼成的一、乡村篇一个功能完善的城市近郊“微度假目的地”需要满足最基本的周末游功能：休闲、住宿、餐饮、服务。针对“度假”基础功能，我们以“住宿+”为核心，在落地形态上，可以是营地等非标住宿单位，也可以是品牌民宿等传统住宿单位，具体根据土地类型和开发主体的需求灵活调配。围绕“住宿+”，完善吃住行游购娱等一站式配套，涵盖游客度假的所有基础需求。“微度假”空间最基本的配置是——以特色体验型主题休闲景观为核心吸引物，配备10-30个特色住宿单位，小型生态停车场，文创购物店、特色餐厅等小型公共空间、针对家庭亲子的迷你休闲活动场合，以及为度假旅居人群服务的休闲农业、生态农业等。

1、乡伴模式——计家墩理想村经验精准聚焦家庭亲子市场客群，打造一批“小而精”的度假产品：一个亲子主题的小型综合体“绿乐园”（休闲体验）——由53000㎡的室外游乐场、1300㎡亲子文化中心及15000㎡亲子主题民宿组成，内容包含非动力儿童游戏场、绿乐园自然学堂、主题餐饮、文创零售及亲子民宿等业态。一个民宿度假集群（田园民宿）——现在已经进驻计家墩的民宿有原舍阅水、大乐之野、不如闲居、呆不住、无象归原、溪地清舍、原舍plus。一批小型休闲体验场合（休闲体验）和迷你公共空间（文化商业）——手作体验的爿木工坊和陶庐，手工造船的船艇工作室，皮划艇俱乐部哈雷俱乐部。公共空间有绿色美味的飨茶餐和文艺咖啡馆等。针对度假人群的休闲农业和生态农业配套（有机农业）——种植养殖绿色健康食品的清自然农场。2、途远的乡村旅游立异住宿模式——新津经验成都新津集趣·农博园共享农庄打造了“两途一趣”模式：利用途远装配式建筑产品盘活乡村闲置土地，建造特色民宿；引入斯维登集团旗下非标住宿别墅类产品运营商“欢墅”与会员制民宿预定平台趣悠悠对民宿进行线下、线上专业化运营并流量导入；打造了利用特产分享电商平台——途礼。将农特产品卖向全国。延长了农业财产链，形成了乡村振兴财产闭环。立异住宿——途远为了加大闲置用地的利用，落地共享农庄民宿集群，通过绿色装配式建筑，新奇特，投入小，更快落地，更快运营，更快收回投资。

农业配套——在景观上，将温室花园、几何菜园、造型果园等创意，做成地标景观和核心吸引物。融入CSA市民农场、田园开放餐桌、会员认养果园、有机特产电商等运营模式，接轨年幼的研学客群和年长的康养客群需求，拉长客群在乡村的停留时间和消费频次，让“微度假目的地”成为一种田园生活方式。二、城市篇随着微度假的潮流愈演愈烈，处于城市“微度假”的风口，城市商业地产该如何寻求差别化“突围”，从而“讨好”消费者和引爆“客流”，实现新一轮的重生呢？1、打造体验式场景空间，实现商业的跨界融合商业+乐园，商业+动物园，商业+剧场，商业+热带雨林，商业+都会农庄......在体验式的大布景下，传统的商业购物中心可以叠加室内的农场、动植物园、昆虫馆、水景、花园等新奇特业态，消费者可以在购物中心近距离接触自然，这样原生态、近距离的大自然“教科书”，深受年轻人和带孩子的家庭消费群体的青睐。

在商业综合体引入剧场也成了当下的网红潮流和热点。南翔印象城MEGA引入了上海第一个开心麻花剧场，立异性发明“一日微度假胜地”概念，有望成为区域商业、文化与旅游的整合者。2、多元的经营理念，丰富城市商业的盈利渠道除传统的商业零售和餐饮功能，商业中心可以通过整合相关其他文旅业态、延伸消费场景，联动其他商家，从而达到良好的消费转化。可以从门票、周边衍生品、体验互动项目等方面进行营收。同时，原本商业中心的一些死角空间也借助这些业态打造体验式、故事化消费场景，激发消费活力。
图文来源：康养情报站

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游学 · 简讯

【游学地址】：中国-长三角区域

【游学对象】：地产开发商、文旅/康养/乡村振兴开发企业、运营商、规划机构、投资公司董事长、总经理与企业核心高管、相关财产项目负责人及处所政府领导等。【游学特色】：实操专家讲解+案例分析+实地考察+项目答疑【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟【咨询德律风】：18519890639 王经理（获取正式邀请函资料）

行程放置

8月18日｜第一天

【下午】报到

杭州市御湘湖国际健康城

8月19日｜第二天

【上午】标杆项目考察

御湘湖国际健康城⸺首创一站式“医养休”健康管理综合体

分享嘉宾：孙燕御湘湖国际健康城总裁，三江控股集团常务董事、副总裁

【下午】标杆项目考察

随园嘉树⸺中国高端养老项目

分享主题：康养项目开发运营全流程解析

分享嘉宾：董笑虎  汗马研习社立异导师、和睿养老开创人CEO

【晚上】围炉夜话

8月20日｜第三天

【上午】标杆项目考察

雅达阳羡溪山⸺远郊智慧健康社区

分享主题：雅达·松下健康社区的项目解析及产品方案解析

分享嘉宾：柳海清  松下中国住建空间事业部部长

【下午】标杆项目考察

银城君颐东方康养社区⸺银城康养首个CCRC享老社区

主题授课∶康养CCRC运营立异实践分享

分享嘉宾∶孙大同  银城君颐东方国际康养社区总经理

【晚上】

项目咨询，专家诊断

8月21日｜第四天

【上午】标杆项目考察

金茂汤山温泉康养小镇⸺江苏首个康养特色小镇

分享主题：康养小镇的运营开发与实践案例

分享嘉宾：赵丹  南京苏豪金茂小镇建设有限公司苏茂颐养服务分公司总经理

【下午】

第九届养老与大健康项目交流大会报到（无锡君来世尊酒店）

标杆项目考察：

中海锦年·芳庭⸺城市型康养项目

分享主题：中海城市型康养项目分享

分享嘉宾：郭鑫中海地产康养公司总经理

【晚上】

座谈交流

8月22日 | 第五天

第九届养老与大健康项目交流大会（会议纲领如下）

如何报名？1、德律风报名：王经理：185198906392、微信报名：扫描下方二维码（备注“公司名称+姓名+职位+长三角游学”）

壹方城简介

作为中国文旅/特色小镇全财产链一站式服务平台——壹方城，打造集康养/文旅财产顶层设计、投融资、拿地、策划、规划、申报、财产导入、建设、招商、运营10大环节的全财产链一站式服务模式。

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