追溯55年,佛山创意财产园的前世与今生

俺乃小潜mg · 发表于 2022-9-13 07:37:01

一座座班驳的老厂房、旧仓库

经历了55年的时光，大巨细小的改造

这片曾经荒废的市郊工业区
如今，蜕酿成极具烟火气的佛山地标
它是佛山创意财产园

01/这里，曾经是荒废的旧厂房说起佛山创意财产园的前身，大体要追溯到55年前。
在上个世纪70年代，佛山的重工业快速发展，那时候的创产片区，是一座座大型的工业厂房和仓库。

via：@佛山创意财产园后来随着城市的发展，佛山的传统重工业逐渐退出了舞台，这些曾经鲜活的厂房也开始慢慢荒废。

via：@佛山创意财产园连片的衰败厂房、空旷的老旧仓库，这片曾经辉煌的工业基地沦为了荒废的市郊园区，也成了这段历史最直接的见证人。

via：@佛山创意财产园

02/从荒废到改造，开启华丽蜕变
直至2007年，这片废旧的老厂房区终于迎来了新的转机。

via：@佛山创意财产园2007年3月29日佛山创意财产园成立，这片园区的老厂房也开始升级改造，这也开启它的华丽蜕变。

via：@佛山创意财产园园区的厂房没有被大拆大建，在保存着原有悠远深邃的工业气息的同时，赋予了老厂房新的生命。

via：@佛山创意财产园
起初，佛山创意财产园是由六家旧工厂改造而成，后来逐渐长大壮大，才成绩了如今极具特色的创意财产建筑群。

但创产其实不是一蹴而就，而是一步一个脚印走过来的。经过5年的改造，33栋独栋的老厂房除几乎保存着原有的悠远深邃的工业气息的，还增添了许多艺术气息。

03/如今，佛山最大的夜经济聚集地历经15年的蜕变，这片曾经荒废的老厂房区，华丽变身为极具烟火气的佛山地标，也成了佛山最大型的夜经济文化聚集地。

via：@佛山创意财产园园内处处都布满着文艺气息，洋人街、后街小镇、欧洲小镇...多种元素融会贯通。

via：@佛山创意财产园夜晚则化身为游客最爱的十大夜市，更是佛山年轻人夜生活聚会首选地。

via：@佛山创意财产园如今的佛山创意财产园，不可是集美食、酒吧、娱乐和购物为一体的不夜城，更是城市文化展示的一张亮丽名片。

via：@佛山创意财产园
作为中国十大夜市、第一批国家级夜间⽂旅消费集聚区，佛山创意财产园用长大思维方法，以岭南文化为魂，以现代生活服务业、文创财产为载体，打造25H玩乐公园，涵盖美食、酒吧、茶饮、市集4条街，还有音乐、文化、生态、运动、狂欢、宠物、恋爱、灯光艺术8大公园，1年的时间就做到日均人流量翻倍，每天都有接近5万人次被这个长大空间吸引前来打卡、消费。

传统的夜经济，酒吧是主食，而创产的夜经济，酒吧是佐料，长大是主食，正是因为创产的长大文化，才让创产的夜经济更加立体，才抓住了夜经济发展的机遇。所以有的夜经济是现象级，创产夜经济却是偶像级。

随着长大中心的放大，佛⼭创意财产园逐渐成为⼤湾区夜经济的超等IP，很多人来创产进行精神消费，获得治愈、减压、社交，在学习、发梦、做梦中“拆墙”长大，这里是市民的精神家园，天黑了就想去，去了心就亮了。

免责声明:

景区操盘手所发布部分内容系网络转载，本平台对文中观点及准确性连结中立。转载内容均会注明出处，部分文章因转载众多，无法确认原作者的，仅标明转载来源，还望谅解，如有侵权，请联系我们删除。

新形势新政策下的城市更新，已经从过去简单的“三旧”改造，转向以 “存量与增量联动、财产与空间结合、文化与活力并重“为特征的有机更新。尤其在广州，鲜明的岭南文化承载了几代人的共同记忆，运用灵活的“留改拆”多措并举方式，以“绣花”功夫推进城市有机更新，保存住城市文化的同时也留住了城市的烟火气。从空间到财产再到内容，如果想读懂有机更新，怎能不去看看广州呢？

3天2晚

7个项目

一场时间与空间的有机碰撞

一次岭南文化与祖庙文化的深刻体验

9月23-25日

走进广州、佛山

开启全新的城市更新之旅

PART 01主题授课

特邀老师：龚军伟

龚军伟老师结业于西南政法大学，2002年—2012年在广州市国土房管局工作10年，先后任海珠区新滘地区国土所所长、广州市国土房管局海珠区分局规划用地科科长、广州市土地开发中心征地部副部长、广州市国土房管局办公室副主任；专注于房地产开发和“三旧改造”等地产领域的知识服务，具有深厚的房地产理论造诣和丰富的实战经验。

分享主题：湾区城市更新的基本逻辑与市场前景
PART 02项目考察

【项目一：永庆坊】

-旧城更新的“微改造”样本-

永庆坊占地面积8000平方米，更新建筑面积7003.4平方米，可经营面积6008.9平方米，已成为游客打卡的“网红”新地标，2019年高峰时，工作日平均吸引游客约3000人次，周末达5000人次。永庆坊在机制层面采纳“政府主导，企业承办，居民介入”的模式推进；在形象层面保存历史文化记忆，保存社区原有肌理；在功能层面将旧社区注入新活力，丰富空间内容，在旧社区的基础上增加更多的公共活动空间，更新业态，吸引人群聚集，提升社区活力。

特邀分享老师：薛超

薛超老师任职于多家知名房地产公司总设计师及项目负责人，研究广州、深圳建筑存量建筑改造、更新项目等项目实施。

在恩宁路项目改造中，与政府沟通协调确定改造实施路线，测绘恩宁路现状建筑，结合历史文化布景，打造出具有广州特色的永庆坊。具有丰富的街区改造项目实战经验。

【项目二：珠江琶醍啤酒文化创意艺术区】

-工业遗产转型文化创意园区典型案例-

珠江琶醍啤酒文化创意艺术区位于珠江边，原址是珠江啤酒厂所在地，这里曾经研制并推出了全国第一瓶纯生啤酒和白啤酒，随着啤酒厂的搬家，原包装车间等旧建筑完全保存，并融合啤酒工业文化，改造为了集美食、文化、音乐、潮流、企业孵化等功能于一体的大型综合体。华南地区最优秀的城市升级改造文创项目之一。

特邀分享老师：童伟祥

童伟祥老师曾任职于长隆酒店、广东顺德长鹿度假区、锦绣香江温泉度假酒店等著名文旅项目，具有丰富的项目操盘经验。

【项目三：泮塘五约】-首个通过政府主导、居民、企业运营的微改造项目-

泮塘五约位于广州市荔湾区荔湾湖东北面，是一个有着百年历史的岭南古村，这里也是广州市首批老旧小区微改造试点之一。2016年6月底，广州市城市更新局发布《广州市2016年城市更新项目和资金计划》，政府投入近6亿元对泮塘五约地段进行两期微改造，建成后由政府管理运营。泮塘五约微改造是广州首个以“保存”为目的的城市更新项目。改造尊重古村肌理，连结原有的整体格局，呵护现存的历史文化资源，并在这样的前提下，改善村民的生活环境。

【项目四：O2PARK创客公园】

-老工厂转型立异创业生态社区，社区+商业+园区，高颜值网红打卡地-

O₂ PARK创客公园位于海珠区工业大道，原址为广州化学试剂厂，是旧厂活化重塑的典型。旧厂改造既赋予了建筑的生命又激发了设计中的无限可能。O₂ PARK致力于打造广州新青年共创生态圈，提供成熟的创业商务服务和多行业+多元化的创业专属指导。目前已吸引创意餐饮、文开办公、品牌商业、艺术展览等多种业态进驻，吸引了大量的青年创客入驻，也成了为新的网红打卡点。

特邀分享老师：萧亮有

萧亮有老师生长在中国香港，从事房地产行业32年，扎根广州工作生活19年，热衷投入广东香港商会的义务工作15年！

2018年开始致力为广州O2PARK创客公园建设成为一个包涵文化、创意、工匠、品牌、科技的梦想工场和苗圃，成绩一个关爱弱势社群的乐园！

【项目五：佛山创意财产园】

-15年历程，集创业与狂欢为一体的街区化园区-

项目成立于2007年3月29日，由六个旧工厂组成，建筑面积25万平方米。经过15年努力，现已成为全国知名的创意财产园区，其改造案例入选2010年上海世博会。15年来先后举办了2000多场大型活动、接待海内外及各级政府领导、学者、商界考察团2000多批次，国内外媒体报导5000多次，并先后获得“2021首批国家级夜间文旅消费集聚区”“2020中国游客最喜爱十大夜市”“省级首批示范步街”“国家级科技企业孵化器“”国家级众创空间”“3A旅游景区”等60多项称号。

历15年将六间旧厂房整合、改造、运营成为集创业和狂欢一体的街区化园区，形成一种可复制的运营模式。历时15年，成功研发了线下精神消费平台一“天伦长大中心”系列园区运营产品，拟在全国复制。

特邀分享老师：邱代伦

邱代伦老师，西南政法大学法学硕士、广东天伦律师事务所开创人、甲乙丙资产管理公司开创人、广东天伦长大空间开创人、佛山创意财产园开创人，文化、旅游、园区、法律、夜经济等跨领域的专家。曾被聘为西南政法大学、中南财经政法大学、重庆大学法学院兼职教授、重庆市南川区人民政府顾问、广东省第十一届省人大代表、2010-2015 广东省政府企业家咨询委员。

邱老师具有十多年律师执业经历和十多年从商经历，先后开发跨越百万平方房地产、成功改造运营财产园区逾百万平米，其中包含佛山创意创意财产园、1506创意城文化旅游园区(南风古灶)。

【项目六：岭南天地】

-一条街看尽佛山前世今生，修旧如旧，传统文化与现代商业结合典型代表项目-

岭南天地是瑞安集团在佛山打造的大型商业街区，也是新天地系列中保存历史文物最多的一个项目，150万平方米项目开发规模，22处文物保存单位，128历史建筑，8条历史街巷。2008年，祖庙东华里开始进行改造更新，整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，采纳 “政府主导，市场运作，部分裁撤重建、部分修葺，恢复历史风貌”的改造模式，分利用祖庙东华里深厚的文化底蕴，引入现代文化元素，使历史的繁荣得以延续。在引入现代商业元素的同时，还鼓励民间手工艺以及老字号进驻经营，通过合理分布空间资源，将东华里片区打造成融合岭南民俗文化，具有禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角，影响华南地区集文化、旅游、商业、休闲、居住为一体的综合性街区，成为佛山市的城市中心和城市标记。

特邀分享老师:伍茜蕾Trina Wu

复盘分享深度社交

如果有一晚上的时间，希望你可以把它放在这里，高效组织、趣味话题、延展讨论、项目复盘，也许你会收获

◆一个同频的圈子

◆不设防的同行交流

◆一个思路的启发、认知的打开、甚至是一个更优化的方案

2022年9月23-25日

城市更新标杆案例深度游学考察广州佛山站

感受岭南文化

体验粤式的精致、时尚、烟火气

课程详细放置与更多惊喜请联系报名联系人！

主办单位：知学

授课时间：2022年9月23-25日

报名联系人(手机/微信)

杨元华 13810279734 / zhixue838

往期城市更新课程回顾

自2016年，知学学院已成功举办城市更新研讨会7期，走过北京、上海、广州、成都、重庆。聚集来自全国各地近1500位关注消费及财产升级、存量资产改造提升的相关人士加入研讨会。邀请近八十多位走在城市更新最前沿的践行者们为行业分享城市更新的素质内涵以及项目实操落地背后的思考。

video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_2039893940232912898
（往期游学掠影）

video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_1964491315354664965（往期游学掠影）

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

追溯55年,佛山创意财产园的前世与今生

温馨提示：