文商旅与城市更新深度运营标杆案例游学考察 11月03-05日西安站

luly靓 · 发表于 2022-11-6 08:25:20

西安作为中国历史最悠久的城市，不单有着丰富的文化底蕴和历史传承，还拥有众多工业遗址，许多老旧厂区位于城市主城区，成为城市重要的存量资源。

本次游学我们将深入项目了解西安如何告别“大拆大建”，实现老旧厂区呵护、修复和利用！将传统的历史文化街区、遗弃的废旧工厂、传统的市井文化等城市存量空间如何通过植入文创、文旅、文娱、沉浸式等方式打造具有新功能、新业态、新体验的特色消费新场景和消费网红新地标。

走进项目切身体验，和一线操盘手交流经验

项目一

老钢厂——设计创意财产园

项目基本概况
依托西安市幸福林带建设综合开发的大布景，在原陕钢厂老厂房的基础上，进行重新界说和改造降生了老钢厂设计创意财产园。它是由由新城区政府牵头，西安建大华清科教财产集团与西安世界之窗财产园投资管理有限公司共同开发。

园区总占地面积50亩，改造后总建筑面积4.5万㎡（全地上），单位面积100㎡—2000㎡，层高达3.9m—7.8m绿化覆盖率30%以上，项目将今世艺术、建筑空间、文化财产、历史文化及城市生活有机融合，以“soho式艺术群落”与“loft 式生活方式”为主题，集创意办公、创意集市、信息交流、财产研发、自主创业为一体。建立成为适合办公、餐饮、会所、商展、出版、演出、艺术、设计、投资等各种业态的文化财产平台和城市高品质主题园区。

项目二

老菜厂——市井文化创意街区

项目基本概况

老菜场前身为1952年建立的西安市平绒厂，作为全国四大平绒厂之一，西安厂的体量在那时位居西北第一。2000年，西安市平绒厂停产，时任厂长率领职工建立了最初的建国门综合市场。这个市场那时规模不算太大，地处西安城墙东南角，占地面积7.5亩，却是西安城墙内最大的综合性菜市场。在改造前，建国门综合市场与多数菜市场并没有区别，主营各类农产品，市场环境一般，客群多为中老年人。2019年，碑林区特色街区样板项目被提上日程，政府联合西安市平绒厂、秦岭航空电器厂、原省委印刷厂等多家单位对建国门综合市场合在旧建筑群进行升级改造，项目总体量达到12000㎡。以“微更新+轻改造”为理念，建国门综合市场摇身一酿成了如今的老菜场市井文化创意街区。在保存原有居民生活状态不变的条件下，该街区将新型复合的潮流文化注入于此，吸引了一多量年轻客群。

分享导师

中国城商联城市更新工作委员会联合发起人；西安市文化创意财产协会副会长；西安市文化创意财产十佳人物；西安市高条理人才；文创园区开发运营专家；建筑师；西安老菜场市井文化创意街区发起人；西安世界之窗财产园投资管理有限公司董事长、西安老钢厂设计创意财产园开创人、总经理；城市更新持久实践者。
项目三 大唐不夜城——商业步行街

项目基本概况

大唐不夜城南北长2100米，工具宽500米，总建筑面积65万平方米。以盛唐文化为布景，以唐风元素为主线，建有大雁塔北广场、玄奘广场、贞观广场、创领新时代广场四大广场，西安音乐厅、陕西大剧院、西安美术馆、曲江太平洋片子城等四大文化场馆，大唐佛文化、大唐群英谱、贞观之治、武后行从、开元盛世等五大文化雕塑，是西安唐文化展示和体验的首选之地。2019年4月29日，大唐不夜城步行街被列为全国首批11条步行街改造提升试点之一。2020年7月，大唐不夜城步行街入选首批全国示范步行街名单。

分享导师

中国城商联城市更新工作委员会联合发起人、常务委员，华纳文化财产投资（西安）集团有限公司董事长、知学核心导师。刘老师拥有10多年的旅游规划、策划、项目实操经验。近年，将研究与实战重心转移至城市更新与文商旅融合发展研究、文化（创意）财产与城市运营领域。以国际化的视野和眼光，领导策划、规划、实施 400 余处文化旅游财产项目；代表案例以西安曲江大唐不夜城城市存量更新与文商旅融合发展代表项目轰动全国。涉及案例城市包含：上海、广州、深圳、杭州、西安、成都、重庆等多个一线城市。全程介入西安大唐不夜城新唐人街整体策划与落地实施。

项目四

大唐灵境簋唐楼——沉浸式剧场文化街区

项目基本情况
大唐灵境簋唐楼作为唐文化主题文化街区近两万平米的超大型真人演绎版的线下沙盒RPG游戏近百名NPC同时参演，性格迥异，真实人生；千人千面，超大型真人沙盒RPG游戏；N条职业线路，200+角色侠客、修仙、丐帮、商帮、云医任你挑选，近300套风格迥异美轮美奂的唐朝服饰，演绎、剧情、解谜、任务，所有场景全部对外，玩家与演员的自由互动。真实体验盛唐人生。

分享导师

项目五

永兴坊——非遗文化特色街区

项目基本情况

永兴坊陕西非遗文化特色街区，是唐代一百零八坊之一，魏征府邸旧址。依托陕西深厚的历史文化资源，将本土文化和持久立异相结合，通过对非遗美食、传统文化的深耕细作，打造全国首个以“非遗美食文化”为主导的街区，分为关中巷、陕南街、陕勾栏、手工作坊、非遗民俗街、107街、非遗文创街、福街区八个街区，共入驻百余家商户，还囊括陕西首个美食博物馆、陕西戏曲博物馆、陕西特产中心等特色文化区域，可充分满足国内外游客“一站式咥美陕西、一站式购齐陕西、一站式体验陕西、一站式看美陕西、一站式玩美陕西”的消费愿望，被网友票选为“全国十大美食街区”之一。

项目六

长安十二时辰 ——沉浸式唐风市井生活体验街区

项目基本情况

长安十二时辰项目由陕文投旗下陕文旅公司、娱跃文化、西安永兴坊共同倾力打造。三方依托在各自专业领域的文化挖掘、场景打造、产品设计开发、项目运营管理、品牌市场营销等优势，以影视IP与商业IP融合、多元业态与沉浸式体验结合，引领文商旅融合纵深发展，开创文化旅游全新商业模式，赋能唐文化旅游全新消费体验，打造可消费型盛唐文化主题文旅品牌。

分享导师

高级经济师，三秦文化研究会研究员，陕西节庆文化增进会理事、特聘文化专家，RtCacth人才商学院西安分院副院长。从事企业管理四十余年，持久从事于市场拓展、组织建设、系统控制、管理咨询、项目运营、人才培育等，从担负企业高管经历中，积累丰富的经营管理经验。曾主持和介入多个开发区、经济、旅游、文化、景区项目设计和运营管理，担负多家上市公司、国企、民企、事业单位顾问和项目总监。

项目七

量子晨 ——新一代娱乐综合体

项目基本情况
量子晨商业街区前身为太阳锅巴食品厂，目前看到的很多经营性物业均是由之前的厂房改造而成，其IP地标“水塔”也是工业遗存之一。量子晨定位“电竞”主题商业街区，因其股东之一为VSPN英雄体育，因此量子晨主力店之一为“百人电竞场馆”，这点与其他商业截然分歧。随着疫情的恢复以及招商运营的不竭调剂，量子晨逐渐呈现在公共的视野中，其最为出名的品牌即为西北第一夜店的“山海及星球工厂”，好声音、中国有嘻哈等演出会按期在此举办，每当有演出之时，量子晨显现万人空巷的盛况。后来依靠山海的强大聚客力，量子晨又不竭引入“幼兽”、“COMMUNE”等夜经济引领品牌，成为构建西安“夜经济生态圈”第一街区。
分享导师

博士、政府改造更新类的设计顾问。锅巴厂改造(量子晨)项目设计负责人，多次获得省、市多项建筑设计奖项；西安建筑科技大学设计研究总院建筑设计院第三分院院长、西安建筑科技大学建筑学院硕士生导师、中国建筑学会乡士建筑分会第七届理事会理事、陕西省土木建筑学会建筑师分会理事、西安市设计师协会建筑分委会理事、陕西省首届优秀青年建筑师、中西部地区土木建筑杰出建筑师。

总结方法解决问题

「同学好评+反馈」

操盘思维交流，共同学习长大

课程放置 / 游学时间

1. 课程时间：2022 年 11月 03 -05 日（周四－周六）

2. 课程地址：西安

3. 课程形式：项目考察+座谈分享

4. 学员群体：国有资产管理方（城投、文投、交投、旅投单位...）

旅游景区/商业管理/资产管理/文旅开发商/运营方相关部分负责人及企业高管。

详细信息/更多惊喜

请联系报名联系人
报名联系人（手机/微信）杨元华 13810279734 / zhixue838

指导单位

主办单位

支持单位

西安世界之窗财产园投资管理有限公司

西安老菜场市井文化创意街区

西安老钢厂设计创意财产园

华纳文化财产投资（西安）集团有限公司

西安永兴坊文商旅策划运营有限公司

西安建筑科技大学设计研究总院建筑设计院第三分院

西安数字光年软件开发有限公司

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