还没买房的恭喜了!“共享房子”来了,能给你省一大笔钱!

丁侦球 · 发表于 2020-3-9 18:15:17

来源：今日头条

共享单车来了，

共享宝马来了，

现在“共享房子”也来了！

今天，

重点说说共享房产，

因为它牵动着更多人的心。

这位著名地产商说：

想拥有房子的观念过时了

2017年8月初，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行法子》征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。

什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。是不是很心动呢，快跟随小编看看究竟是怎么回事吧……

相关解读

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就是说你现在买15000元/平方米的商品房有困难，钱不敷，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，固然，物业、水电气你自己承担哈，等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

简单地说，就是可以以优惠条件购入的房子，可是产权你和政府共有！

但也不是什么人都能可以购买的，要符合三个条件：

1共有产权房怎么提供？
1．政府组织建设共有产权住房方式。主要采纳集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。

2．公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房（不包含企业自建）2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。

2
共有产权房价格如何？

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理本钱等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格由有订价权的价格主管部分会同住房保障部分确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

3什么人能申购？
共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县（区）政府规定条件的家庭，由各县（区）结合本地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件，并适时动态调剂。

1．政府组织建设共有产权住房，主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县（区）城镇户籍家庭，其中居住地在本市各县（区）的非本地城镇户籍家庭，主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。

2．公共租赁住房“租改售”共有产权住房，主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县（区）城镇户籍家庭。

注：非本地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）人力资源社会保障部分缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）合同。

4房子能卖吗？

不满5年的，不允许转让。

共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以本地税务部分昔时存量房交易价格评税系统价格为基准。

5什么人能优先申购？
共有产权住房实行配售轮候制。经确认获得共有产权住房申购资格的家庭，家庭成员具有下列情形之一的，优先予以考虑：

1．烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象；

2．受到市级及市级以上表扬的劳动模范；

3．独生子女伤残死亡的；

4．持一、二级残疾证的。

6

产权分配比例如何？

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有分歧。

具体细则有各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

7哪里负责分配？哪里申请？
好比，抽签：由各区县（房管局）监督指导开发商开展公开抽签的方式。（宜宾县试点就是采纳公开抽签的方式，抽到就有。）

申请材料：

1．家庭收入情况的证明材料。

2．家庭住房状况的证明材料。

3．家庭成员身份证和户口簿。

4．非本地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）人力资源社会保障部分缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）合同。

5．市、县（区）政府规定的其他证明材料。

8物业费、水电气费等谁承担？
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

9共有产权房继承、离婚怎么办？
共有产权住房打点继承或离婚析产的，继受人持有的产权份额不变，共有产权住房性质不变。

共有产权房的到来，让更多人能享受到和普通住房同等的待遇，政府调控楼市，也都是为了平稳正在飙升的房价。

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党俊武：中国老龄科学研究中心副主任；

陈安华：浙江省建设科学设计研究院总规划师，壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席

第二板块：

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柳俊：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、现任旗鉴旅业常务副总；

史御力：幸福公社开创人，成都幸福公社房地产开发有限公司董事长；

陈延年：壹方城文化财产研究院院长、汗马研习社立异导师、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问；

第三板块：

欢迎晚宴+康养、文旅特色小镇立异IP资源链接会

第四板块：

康养财产及康养、文旅政策性金融及核心价值立异实践解读

袁英华：中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长

殷宗明：赛伯乐绿科投资公司养老委总经理，中国健康养老财产联盟副秘书长；

乌恩：北京京都风景旅游规划设计院开创人、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席

第五版块：

康养财产及康养、文旅小镇典型模式与精品案例解读

Rebecca Chang Vincent： Sales Manager
赖明妙：台湾双连安养中心院长

王捷：箱根温泉集团董事长

倪浩华：乐成老年事业投资有限公司

六版块：

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殷宗明：赛伯乐绿科投资公司养老委总经理，中国健康养老财产联盟副秘书长；

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