面对形形色色的轻钢别墅报价,你该怎么抉择?

jimmy肖明 · 发表于 2020-3-12 11:42:53

　　1.首先你要弄清楚他的报价是轻钢别墅的龙骨价格，还是毛坯价格，还是装修后的价格，装修是简装还是精装。

　　2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案，分歧的龙骨材料、厚度，分歧质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等，使用的材料厂家分歧、规格型号分歧、品级分歧，材料本钱分歧，报价肯定是分歧的。

　　3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用，是否含门窗水电材料及人工费用。

以下就轻钢别墅（轻钢结构房屋）的组成部分分别详细论述：

01

轻钢龙骨材质及用量分歧

　　１.轻钢龙骨的材料一般采取结构用钢Q235、Q345或G550，厚度0.7mm、0.8mm、1.0mm和1.2mm，镀锌275g，或双面镀铝锌150g以上。分歧材质、分歧型号、分歧厚度本钱纷歧样。

　　2. 正常房型用钢量30-40kg/平方米，轻钢龙骨的设计费及加工价格相对透明。轻钢龙骨本钱占房屋总造价的30%左右，户型和结构承重分歧，层高分歧等用钢量纷歧样，轻钢龙骨本钱也纷歧样。

02

轻钢房屋屋顶做法差别

　　1.用于轻钢房屋瓦的品种很多，有磨砂多彩沥青瓦、彩砂金属瓦、树脂、陶瓦、琉璃瓦等选择，每一样的价格不尽相同。

　　2.屋顶采取的保温、隔热、防水等材料分歧，价格也纷歧样。
　　3.南北方在屋顶各种材料和做法上有分歧，造价也纷歧样。

03

墙体配置方案纷歧样，价格纷歧样

　　1. 空心墙体：两板一芯，轻钢龙骨中间填充玻璃棉，内墙用一层石膏板，外墙用一层水泥纤维板，然后外墙刷白，主体就做好了，认为这是最简单的做法，因为用材少，价格也廉价，我们在此提醒巨匠这样的房屋质量存在很大隐患，不推荐选用。

　　2. 实心墙体，在“两板一芯”墙体的基础上，增加了、改性石膏基和泡沫颗粒填充、OSB板、呼吸纸、保温板、板材安插层、板材固定连接等，有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案，用材更多，结构更完备，房屋更适于居住，造价也有所提高。

04

轻钢房屋楼面方案纷歧样

　　1.《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢体系，根据国内的居住习惯，楼板做成接近混凝土房屋，采取了加钢筋网片的混凝土，传统轻钢企业一直沿用至今，效果接近混凝土，但静荷载也加大了。

　　2. 《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》提倡多种楼面组成体系，随着轻钢体系的推广，楼面做法越来越丰富，造价也各异。采纳的楼面体系是“镀锌海浪楼承板+钢板网+60mm高C25混泥土+地板”，具有很好的舒适体验感。

05

轻钢房屋内外墙装饰材料分歧

　　1. 轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富，常见的有水泥纤维板，文化石、PVC挂板、金属雕花板、木塑、实木等。材料选择分歧，造价也分歧。建议采取水泥纤维挂板以及真石漆，强度高，耐候性好，性价比高，美观度好。

　　2. 轻钢房屋内墙和传统建筑无差别，室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或OSB3板水泥纤维板、石膏板，简装直接刮灰刷白，或做涂料、贴墙纸。

06

门窗水电空间大

　　1. 轻钢房屋水电一般采纳墙体内预埋走线布管，各地价格差别较小。

　　2. 门窗价差弹性很大，有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗，规格纷歧样，价格也纷歧样。

　　3. 室内门和我们住宅门一样，固然质地分歧、花色分歧，价格也纷歧样。建议选择材质质量尽量好一些的。

07

集采渠道优势各异

　　对于轻钢材料，相对集中与较偏远的地区的项目，对材料供应链也有不同。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。分歧轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异，就直接致使价格高低。介于很多客户地区纷歧、远近也纷歧。

08

物流本钱差别

　　供应链完整的轻钢公司，房屋大部分材料都可以从配送点集中备货，专车一次性运往项目地，可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货，这其中的物流成秘闻差很大，增加的物流本钱也会分摊到房屋建造的平方报价里。

09

施工本钱有地区之别

　　目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏，很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的，没有完善的培训体系，仅凭着经验摸索着前进，施工效率和房屋品质低。但即便这样，火爆的行业现状也促使得施工人力费用居高不下，而且显现出明显的地区特征。

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