晒家丨江苏9万自建中式小院,2万工钱院子房子全建好?真的羡慕坏了!

admin · 发表于 2020-3-13 07:36:10

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开篇的话：自从2016年有了翻新老房的想法后，就在网上找图纸，期间关注了“住宅公园”等公众号，“住宅公园”的内容中巨匠的建房、晒家案例，让我收获满满，在此感谢！父母一起跟着费心费力建房，看到辛苦半年的功效，也甚是满意。这次的投稿，一是表达对住宅公园的谢意，二是写点工具也算给自己建房、安新居的一个纪念。

小编寄语：本文是房主李先生亲自撰稿，感谢李先生的投稿，也感谢朋友们一直以来对“住宅公园”的支持，更祝巨匠狗年旺旺，2018年家家户户小别墅盖起来！

基本情况：坐标江苏省徐州市，本人三十多岁，早已在城里安家落户，生活、工作都这里，一年在老家也住不了几天。家中只剩二老，也都六十多了，回老家算是给父母建个养老房吧。

因为地处江苏安徽交界处，目前看不到任何开发或者拆迁的迹象，所以纯自住，不考虑投资。

视频晒家

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来自“土豪”的邀请：我们这里建房随便盖，所以如果有想投资或者自住的，我可以提供宅基地，O(∩_∩)O哈哈~！

再来看看我家老房子吧，一个大院子（24x18米），觉得太宽了，所以中间隔开成工具两个院子（分别12x18米左右），要翻建的是左侧的这个院，两栋石头房子。

下面这个图是东院的正房，建的时候就是用石头垒砌，没有混凝土，年代久了平安性也就欠好了。

下图是建成的房子，一栋房子加一个院子，门、窗、墙砖、地砖都做好了，目前总费用在9万元左右，标准的3开间平层农家院，3卧 2厅 1厨 1卫，是不是很有诱惑力？

选图纸：

一开始是父母想翻建一下老房，70年代末石头建造的是父母的婚房，因为家里东院的石头主房和西院的平房（86年建的）都已经漏雨。

筹算随便盖个大三间的砖混瓦房，预算6万左右，考虑到建个房也挺费心伤神的，这次翻建以后也就不会再动了，所以想把能配齐的尽量配齐，一步到位，给父母养老用，遂决定建个二层，预算15万左右，之后再简单的做个装修，总费用也就20万出头。

一开始网上选好的图纸是二层别墅，后来父母觉得建二层太浪费。因为他们肯定不会住二层，我们以后也不会回去农村发展，再综合预算的考虑，究竟结果还要留点钱做内装嘛，于是放弃二层改一层。

在确定了层数的基础上，又经过合家人商讨，觉得中式风格更美，最终在建房前敲定了下图这套，住宅公园非常火的平层小院。

小编的话：年前另外一位粉丝投稿的晒家，就是依照这套平层小院建的，可是因为屋顶没做中式，所以效果图跟平面图在反复考虑后去失落了，很多粉丝看完后都问平面，所以今天一起分享给巨匠吧。

下图是平面图：

固然我家只是建一个大三间，不是这么一个大院子，可是外观就参照这样的中式风格来建，下图是我自己画的结构图。

开间12米，进深9米，大门位置退1米做门廊，总共3卧室，客厅跟餐厅相通，左后方是厨房。

土建施工

原本定的是2017年开春开建，但钢筋、水泥猛涨，老爷子又有另外事，所以就没动。

拖到了6月底，结果不单钢筋水泥没跌下去，河沙、石子反倒跟着也涨起来了，于是赶快选了个日子开工。

老房子拆下来的石头做的基础，下图是做好片石基础的样子。

在石头基础上再做30公分的混凝土条形基础，对于老宅基地，又只有一层的房子来讲应该是足够了。

赶上天气热，又是雨季，工人也都不肯意干活，更重要的是干了也不出活，所以进度很慢。

窗户两侧的窗沿是拿砖砌筑的，工人师傅说了，这点砌筑的时候倒不麻烦，可是外墙抹灰的时候，收口就比较费功夫了，至少多费一两个工。

结构上，是砖混结构，做了地圈梁、8根构造柱和楼面圈梁，平层楼面是用的预制板，然后坡屋顶盖瓦做隔热层用。

这个结构很是让包工头头大，因为是熟人，提前说好的这栋房子包工总工钱1.5万（本地盖这么个大屋好多是圈梁和立柱都不要的），所以这么干下来，除工人的工资，根本挣不到钱，算是白忙活，等于辅佐了。

下图是9月9日工人正在上瓦。

下图是工人师傅正在抹灰。

下图抹灰基本完成，开始砌筑院墙。

图中的短袖是我父亲，跟着一起辅佐的，盖这一次房子，我父亲可是出了很多力，瘦了好几斤。因为盖这房子过程中，我一共只回去两次，所以照片拍的很少。

下图是粉刷好的房子，窗户安装到位，窗户用的双层钢化玻璃断桥铝300每平，窗户共计5000元。

下图是装好入户门的效果，选的仿紫铜铁门，效果还不错，2000多块钱。

院墙是中式风格，院门也是做成传统中式的宅门形式。

院内路面硬化都是我父亲和母亲自己干的，甚是费力，老人家说了能省就省点。

原本我一开始的想法是中间这条路用条石铺，那时条石大体120每块，整个铺下来大体20块条石。

可是欠好买，因为工期比较长，这两年搞特色小镇搞的对条石的需求量比较大，比及后来需要铺的时候已经涨到300每块了，所以只好作罢，改用片石铺了。

虽然效果赶不上条石，但也还不错的，这些片石也都是老房拆下来的，省下一笔钱。

下图是院门，农村已经很久没人再盖这种门楼了，干活的工人也都不会，从网上找了个图照着盖的，基本满意。

木门是本地找木匠做的，铜件是自己配的，做下来差不多3500元。

门楼的台阶和门下面都是拆房下来的几块条石，门两旁的几块石头也是老房子上拆下来的，当石墩用，门上留了块空准备题字。

下图是工具两院之间留的拱门，左下角盆下面的是石磙，以前收的水稻和小麦要用牛拉着石磙把稻谷和小麦打出来，这个估计只有农村人见过了吧。

下图是工具两院这堵墙，墙上开了两个窗，用板瓦装饰成窗花样式，是不是很漂亮！

图中是我父亲和姐姐，原本筹算院内除铺片石之外再用青砖铺路，但青砖确实欠好买，我也不想让父亲折腾，遂用红砖取代，效果固然比不上青砖，但这都是父母一块块铺的。

空地准备开春后做绿化，种些花花草草和树木，点缀一下庭院。

内装：室内已经铺好墙、地砖，由于冬季气温太低，没法刮腻子，所以准备等过年天气暖和了再进行。禁绝备弄太繁复，就是四白落地，中堂做个吊顶，做个橱柜，再把灯具安装到位就OK。

造价：单房子毛坯8万左右，算上院子9万左右，目前总的花费10万元左右，其中实木宅门3500元，断桥铝窗户5000元，大门2000多元。

人工：一口价包工（不按面积，直接算整栋），房子15000元，院子加上门楼等施工工钱5000元，一起20000元工钱。

平时工人每天每人一包烟，提供瓶装矿泉水，中午辅佐做一顿饭，买菜等算工头的。

预计装修做完12~13万左右，家具家电配齐也能控制住一开始20万的预算左右。

如果巨匠喜欢，请记得点赞让我知道，那样后续的内装、家具家电全部搞定后，我就再把最终实景图片、视频还有详细的费用明细全部在住宅公园上面跟巨匠分享。

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