中共中央:百亿资金进入未来康养市场、你准备好了吗?

丁侦球 · 发表于 2020-3-29 10:24:31

来源：厚朴养老

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近日，国家发展改革委主任何立峰、财务部部长刘昆与亚洲开发银行行长中尾武彦签署了《中华人民共和国国家发展和改革委员会财务部与亚洲开发银行关于支持中华人民共和国乡村振兴的谅解备忘录》。三方告竣一致，预计2018-2022年，亚行将会同其他发展伙伴筹集总额达60亿美元的一揽子支持，用于支持中方实施乡村振兴战略。

中方将充分利用亚洲开发银行的资金和智力支持，通过实施一批高质量的亚洲开发银行贷款项目以及国别和区域知识合作技术援助项目，与亚洲开发银行共同推进中国农村人居环境整治、农业生产现代化、农村财产融合发展示范园建设、农村公共服务改善、城乡融合发展等乡村振兴重点领域的发展。

养老财产百花齐放各路资本纷纷入局

养老地产的主要介入机构被分为三大类：一类是实力雄厚，经验丰富的房企，如万科、保利、复兴、绿地等；二是手握大量资金的保险机构：如国寿、康泰人寿、生命人寿等；三是寻求财产结构或收益项目的社会资本：如红杉、云峰、和谐等。

进入2018年，各路玩家纷纷加大在养老地产的结构：

【泰康人寿】2018年5月31日，泰康之家“皖园” 坐落安徽合肥，本项目计划投资20亿元以上，用地面积约120亩，建筑面积约16万平方米，将打造安徽地区第一座具有标杆示范异议的国际医养社区。

【保利地产】2018年5月29日，银福苑颐养中心正式启用，标记着嘉善的健康养老事业走进了新的发展历程，嘉善的长者们如今有一个值得托付的养老之所。银福苑是依照适老化标准设计打造的专业养老服务机构，总占地面积44.6亩，项目规划设计建筑面积约4.45万平方米，总投资2.3亿元，由五栋自力建筑组成，拥有适老化客房476间，设计床位800张。

【中南建设】2017年3月与济宁市签署《济宁市中西医结合医院任城区老年护养院政府和社会资本合作PPP项目合同》，总投资规模达6.66亿元。

【中弘股份】2017年4月分别以4.96亿元和6.6亿元竞得北京平谷区夏各庄镇的两宗A61机构养老设施用地。

康养政策汇总

2016年1月：国家旅游局发布《国家康养旅游示范基地标准》

2016年2月：国家林业局印发《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》

2016年4月：国家林业局印发《中国生态文化发展纲要（2016-2020年）》

2016年5月：国家林业局又印发了《林业发展“十三五”规划》（简称《规划》）

2016年10月：中共中央国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》

国务院中央一号文件：大力发展休闲农业和乡村旅游

国务院印发《关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开发建设的指导意见》

发改委：加大旅游资源整合力度，推进特色观光休闲农业和乡村旅游

七部委发文落实金融助推脱贫，买通旅游扶贫路

国家旅游局：120亿旅游基建基金申报启动

国家旅游局《全国旅游标准化发展规划》出台

九部分联合发文：重点从八个方面推进财产扶贫

国土资源部、住房和城乡建设部、国家旅游局《关于支持旅游业发展用地政策的意见》

国务院办公厅关于进一步增进旅游投资和消费的若干意见

当前休闲农业、乡村旅游、乡村养老等新财产新业态用地需求旺盛。因此，文件提出允许通过村落整治、宅基地整理等节约的建设用地采纳入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等财产和农村三产融合发展。

支持一：利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等财产深度融合。

第13条：大力发展乡村休闲旅游财产。

充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的怪异优势，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等财产深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。鼓励农村集体经济组织开办乡村旅游合作社，或与社会资本联办乡村旅游企业。多渠道筹集建设资金，大力改善休闲农业、乡村旅游、森林康养公共服务设施条件，在重点村优先实现宽带全覆盖。完善休闲农业、乡村旅游行业标准，建立健全食品平安、消防平安、环境呵护等监管规范。支持传统村庄呵护，维护少数民族特色村寨整体风貌，有条件的地区实行连片呵护和适度开发。

支持二：特色村镇+养老

第16条、培育宜居宜业特色村镇。

围绕有基础、有特色、有潜力的财产，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生发生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇财产支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分介入和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村财产融合发展试点示范工程，支持建设一批农村财产融合发展示范园。

支持三：健全农村老人、残疾人关爱服务体系

第24条、提升农村基本公共服务水平。

全面落实城乡统一、重在农村的义务教育经费保障机制，加强乡村教师队伍建设。继续提高城乡居民基本医疗保险筹资水平，加快推进城乡居民医保制度整合，推进基本医保全国联网和异地就医结算。加强农村基层卫生人才培养。完善农村低保对象认定法子，科学合理确定农村低保标准。扎实推进农村低保制度与扶贫开发政策有效衔接，做好农村低保兜底工作。完善城乡居民养老保险筹资和保障机制。健全农村留守儿童和妇女、老人、残疾人关爱服务体系。

支持四：完善新增建设用地保障机制，重点支持乡村休闲旅游养老

第31条、探索建立农业农村发展用地保障机制。

优化城乡建设用地结构，合理放置农业农村各业用地。完善新增建设用地保障机制，将年度新增建设用地计划指标确定一定比例用于支持农村新财产新业态发展。加快编制村级土地利用规划。在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田前提下，加大盘活农村存量建设用地力度。允许通过村落整治、宅基地整理等节约的建设用地采纳入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等财产和农村三产融合发展，严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所。完善农业用地政策，积极支持农产品冷链、初加工、休闲采摘、仓储等设施建设。改进耕地占补平衡管理法子，严格落实耕地占补平衡责任，探索对资源匮乏省份弥补耕地实行国家统筹。

重要通知：处所政府、开发商、运营商、投资公司、田园康养文旅开发及相关财产链等企业单位

video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_784673977829670913

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