425个mall2018年租金收入:谁是“收租王”?

小妖花满楼满fx · 发表于 2020-4-4 08:42:42

中国商业地产新一轮转变正式开启。来看看2018年全年太古、新鸿基、恒隆、凯德、新城、大悦城、万达的业绩，真是几家欢喜几家愁……

太古内地大赚

太古地产2018年的租金收入总额为121.17亿港元，增幅为7.69%。在内地，租金收入总额上升12%，成为太古地产全年租金收入增长的关键。

成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长。广州太古汇零售销售额增长11%，已远远甩开对街尚在奢侈定位挣扎中的新鸿基天环广场。

北京三里屯太古里2018年通过品牌调剂不竭强化其作为时尚零售地标的定位，零售销售额增长 11%。但同在北京的颐堤港销售额仅上升0.3%。

上海兴业太古汇出租率已上升至92%，相比开业初的冷落已是天壤。目前同在上海的前滩太古里，也在积极准备中。

新鸿基调稳向前

旗下商场2018年营业收入人民币约161.9亿元，同比上涨20%，总人流增加至4.3亿人次，同比上涨16%。

在香港，新鸿基总租金收入上升7%至港币96.32亿元；2018年底，新鸿基在香港的北角汇项目一期Harbour North成功开业。

Harbour North

在内地，新鸿基总租金收入上升12%至人民币20.25亿元。拥有上海国金中心、上海环贸广场、上海中环广场、北京APM、广州IGC商场和广州天环广场。经过2年的调剂，位于广州市中心的天环广场出租率已达九成。

2018年中旬新鸿基地产拿下广州南沙庆盛枢纽区块土地。未来两年，当初重磅投资的33万方商业的上海徐家汇中心也将分阶段开业。

凯德抄底中国

凯德在2018年实现收入人民币278.1亿元，同比增长21.3%；税后净利润为人民币87.4亿元，同比增长了12.3%。

管理资产已经达到了1001亿新元，提前告竣了2020年度的目标。凯德在中国的业务资产总值233亿新元，占总资产的36%。

2018年凯德旗下购物中心租户销售总额114亿新元，客流量12亿人次，租约15000份。拿下了包含上海第一高双子塔星港国际中心、浦发大厦、重庆两江春城、广州增城和科学城地块。

2018年凯德在中国开出了包含上海凯德晶萃广场、长沙凯德壹中心、北京凯德MALL天宫院等商业物业。2019年，重庆、上海两大项目将分阶段开业。

恒隆挣扎前行

2018年恒隆内地8个购物中心租金收入27.55亿元，增长3%。上海两个项目的租金收入占总租金比例高达63%。

	建筑面积	租金收入	日租金	增长率
上海恒隆广场	5.37万方	9.32亿元	47.5/方/天	12%
上海港汇恒隆广场	12万方	8.03亿元	18.3/方/天	-9%
济南恒隆广场	17.1万方	2.92亿元	4.68/方/天	8%
天津恒隆广场	15.3万方	1.79亿元	3.21/方/天	-1%
无锡恒隆广场	11.8万方	1.69亿元	3.02/方/天	19%
沈阳皇城恒隆广场	10.9亿元	1.62亿元	4.06/方/天	5%
大连恒隆广场	22.2万方	1.19亿元	1.47/方/天	20%
沈阳市府恒隆广场	10.2万方	0.99亿元	2.66/方/天	-11%

上海恒成功隆调剂后，目前日租金高达47.5/方/天。但外地项目仅为1.47-4.68/方/天。和去年类似，恒隆在内地的8个购物中心，2018年三个项目呈现租金下降，风光不在。

2018年恒隆107.3亿大手笔拿下杭州百井坊地块。今明两年，昆明恒隆广场及武汉恒隆广场将相继开业。

新城追赶万达中

2018年43座新城吾悦广场租金总收入为人民币21.64亿元，相较2017年实现翻番。

	开业时间	建筑面积	租金收入	日租金
武进吾悦广场	2012年	14.2万方	1.79亿元	3.46元/方/天
吾悦国际广场	2012年	10.2万方	1.34亿元	3.6元/方/天
青浦吾悦广场	2014年	8.63万方	1.21亿元	3.84元/方/天
吴江吾悦广场	2015年	11.1万方	0.55亿元	1.36元/方/天
张家港吾悦广场	2015年	10.8万方	0.71亿元	1.8元/方/天
丹阳吾悦广场	2015年	10.3万方	0.79亿元	2.08元/方/天
海口吾悦广场	2016年	11.1万方	0.89亿元	2.21元/方/天
南昌吾悦广场	2016年	8.96万方	0.64亿元	1.96元/方/天
金坛吾悦广场	2016年	8.72万方	0.73亿元	2.31元/方/天
安庆吾悦广场	2016年	10.0万方	0.57亿元	1.58元/方/天
成都吾悦广场	2016年	7.83万方	0.76亿元	2.68元/方/天
桐乡吾悦广场	2017年	8.60万方	0.75亿元	2.4元/方/天
衢州吾悦广场	2017年	8.69万方	0.59亿元	1.89元/方/天
长春吾悦广场	2017年	12.9万方	0.80亿元	1.7元/方/天
诸暨吾悦广场	2017年	13.7万方	0.42亿元	0.85元/方/天
镇江吾悦广场	2017年	8.3万方	0.68亿元	2.24元/方/天
青岛吾悦广场	2017年	13.6万方	0.96亿元	1.94元/方/天
嵊州吾悦广场	2017年	8.07万方	0.62亿元	2.13元/方/天
如皋吾悦广场	2017年	8.51万方	0.61亿元	1.97元/方/天
宁波吾悦广场	2017年	9.19万方	0.54亿元	1.61元/方/天
南京吾悦广场	2017年	4.8万方	0.60亿元	3.45元/方/天
成都武侯吾悦广场	2017年	8.37万方	0.64亿元	2.1元/方/天
晋江吾悦广场	2017年	6.84万方	0.58亿元	1.84万方
渭南吾悦广场	2018年	8.1	0.21	/
瑞安吾悦广场	2018年	9.0	0.51	/
义乌吾悦广场	2018年	8.8	0.4	/
淮南吾悦广场	2018年	9.1	0.23	/
台州黄岩吾悦广场	2018年	7.63	0.23	/
平湖吾悦广场	2018年	8.2	0.21	/
昆山吾悦广场	2018年	7.49	0.2	/
扬州吾悦广场	2018年	7.9	0.21	/
南昌新建吾悦广场	2018年	7.9	0.13	/
昆明吾悦广场	2018年	8.9	0.14	/
泰兴吾悦广场	2018年	9.0	0.12	/
长沙吾悦广场	2018年	9.3	0.13	/
句容吾悦广场	2018年	9.4	0.09	/
临沂吾悦广场	2018年	9.2	0.09	/
玉环吾悦广场	2018年	8.7	0.09	/
启东吾悦广场	2018年	8.0	0.06	/
台州吾悦广场	2018年	9.0	0.04	/
慈溪吾悦广场	2018年	10.0	0.04	/

2015年之前新城仅有6座吾悦广场，2016开业5座、2017开业12座、2018开业12座20座，今年则是计划开业30座吾悦广场。

出租率方面，近半吾悦广场出租率为100%。仅成都武侯吾悦广场低于90%，为87.25%，且相较2017年低了11.3%。

目前开业的吾悦广场平均租金为2.17元/方/天，租金单价跨越3.0元/方/天的有4个，分别为武进吾悦广场、吾悦国际广场、青浦吾悦广场及南京吾悦广场。

毫无疑问，加码场景商业且快速下沉结构的新城，已经成为中国商业地产的最大黑马。
大悦城三大项目亮相

2018年，大悦城地产合同销售面积23.148万㎡，销售金额88.83亿元，同比增长8.9%。2018年全年租金收入26.03亿同比增加11.4%。期内，杭州大悦城、西安大悦城以及昆明大悦城陆续亮相。

	可出租面积	租金收入	同比增长	平均租金
西单大悦城	5.34万方	6.8亿元	5.8%	35.5元/方/天
向阳大悦城	12.3万方	6.4亿元	10.2%	14.5元/方/天
天津南开大悦城	8.83万方	3.96亿元	6.7%	12.4元/方/天
上海静安大悦城	6.5万方	2.39亿元	10.5%	10.1元/方/天
沈阳大悦城	9.5万方	2.29亿元	10.3%	6.7元/方/天
烟台大悦城	7.5万方	1.23亿元	11.3%	4.5元/方/天
成都大悦城	9.0万方	1.71亿元	21%	5.23元/方/天
杭州大悦城	7.23万方	0.43亿元	/	/
上海长风大悦城	6.2万方	0.72亿元	/	/

西单大悦城2018年平均租金高达35.5元/方/天，远超其他大悦城，尽显地段优势i。2018年租金增幅最高的是成都大悦城，有规模效应、有体验、自成商圈，租金增幅高达21%。

目前大悦城平均出租率超91%，平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目，西安大悦城平均出租率高达99%，位列之首。
万达依旧是中国商业地产之王

2018年万达集团总资产6257.3亿元，同比下降11.5%。万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，同比增长28.8%。

开业万达广场49个，全面下沉至三四线城市，其中轻资产项目达19个。万达广场总客流38亿人次，同比增长19%。新增持有物业452万平方米，累计持有物业3586万方，目前万达广场总数已超290座。

2018年，万达全力加码场景商业，也引入了更多战略伙伴。2018年初腾讯领头，豪掷340亿元“接盘”万达商业H股私有化投资人手中的14%股权。目前，就连万达百货也卖给了苏宁，万达在低调蛰伏中前行，但依旧是中国商业地产之王。

文章来源：网络

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