杭州房产数据告诉你,终极置业如何选择

风来时狂放 · 发表于 2020-5-4 09:25:27

壹°

FEI LIN SHAN

自住时代 “硅谷”豪宅崛起

这是一个限购与限价齐飞的时代，这也是一个更强调自住需求的时代。
就在今年的前三季度，杭州共成交商品房343万方，同比2018年下降9％，环比下降5％。虽然正值“金九银十”的风口，但市场数据明显更趋于理性。

&数据来源于网络

其实这也侧面反映杭城楼市的自住属性正在上升，无论是刚需盘，还是愈发稀缺的低密豪宅，去化量最终会被产品品质所主导。
据（10.14—10.20）楼市成交数据显示，城西有成交记录的排屋楼盘共13个，其中成交单套总价前三甲的新湖·菲林山、泰禾·杭州院子、新湖·香格里拉均为未来科技城板块的低密住宅。

&数据来源于克而瑞
市场对于高价盘的板块区域认知的集中，与科创财产的崛起密不成分。
《2019胡润全球独角兽榜》显示，杭州独角兽企业已跨越了深圳，杭州的科创财产，真正进入全盛期，而未来科技城，正是杭州科创财产无可置疑的承接点。

&数据来源于网络
众所周知，未来科技城是围绕电子信息财产、软件与创意、金融等类别发展的科立异城，拥有全国第一座独角兽企业园，已有3家独角兽企业，准独角兽企业逾13家。

&未来科技城网络图
同时还拥有阿里巴巴这一独角兽企业的重要孵化平台。未来科技城板块低密住区，正在成为城西豪宅区代名词。

贰°

FEI LIN SHAN

低密为贵世界的共识

纵观世界版图，不难发现，越是城市繁华板块内，低密住区就越是难得。城市低密住区，向来是IT精英、财富阶层终极置业的目标。
从纽约曼哈顿上东区，到法国巴黎十六区，无一不是兼得低密景观与城市生活的不成多得的宜居圣地。

&曼哈顿网络图
以曼哈顿上东区为例，这里不但帷幄一城繁华，同时正观纽约中央公园，有着最昂贵的房价，居住享受的最大化，吸引着世界各地的财富人士。

正如城市规划师Brooke曾说过，“不管居住、办公还是购物，所有人都希望尽可能地和公园、生态更贴近。”

&纽约中央公园网络图

叁°

FEI LIN SHAN

自然为笔勾勒繁华住区

无论是居住形态，还是业主的身份属性，都与曼哈顿上东区极为相似的新湖·菲林山，拥有比上东区更为优异的生态环境。
新湖·菲林山，于五万方山林中坐拥原生态美景，地道的风物绵延于山地，终年负氧离子丰盈，始终涤荡着居者的胸怀。

&新湖·菲林山实景图
同时，菲林山还被西溪湿地、五常湿地、和睦湿地三大城市绿肺环抱，在城市上空俯瞰菲林山，就是一座巨大的公园。
菲林山的基地高差高达30米，保存了山地原始植被和山势，以0.75的密度，让建筑就像植物一样，从大地中生长出来。借着坡地优雅的曲线，高大乔木、低矮灌木、时令花卉...

&新湖·菲林山实景图
随着坡地转变，各种组团显现犯错落有致的立体景观，看似不经意的排列却彰显自然的趣致。不但营造了开阔视野，更丰富了居住意境。
随着未来科技城板块逐步焕新，位踞TBD核心之上的菲林山，繁华语境则更加闪耀。不但与阿里巴巴总部所在地、千亿级“达摩院”等巨咖为邻，更700米毗邻地铁3、5、16号线接驳大站绿汀路站，还有商业、教育、医疗等全能资源环伺，迸发无限热能。

&新湖·菲林山实景图

肆°

FEI LIN SHAN

十年匠心敬呈极致考究

在这片寸土寸金的天赋之地，新湖·菲林山不负土地珍重，十年匠心砥砺，细细打磨营造。正在献映的220-300㎡缓山联排，则是新湖·菲林山2019年全面升级之作。
从外在形制方面，菲林山严选世界顶级材质，从8000公里外红海岸“搬运”而来的贝鲁特米黄大理石，搭配外墙蜂窝铝板，并在多处线条采取黄金比例的美学分割，演绎历久弥新的建筑美学。

&新湖·菲林山实景图
内部奢配入户装甲门、阿鲁克系统窗、Yale五合一智能入户门锁、Honeywell可视对讲系统等一众国际大牌，从细节解缆定制归家入户的每一步尊崇之旅。
在居住空间上，菲林山更是突破了传统联排建筑的标准，高达96%的得房率、户户超8米的奢阔面宽、每户标配南北三露台、约4.5-7米超高地下空间、最大超300方私家花园，每一处细节，都让菲林山在未来科技城低密产品中，脱颖而出。

&新湖·菲林山实景图

在日益严峻的“限墅令”政策下，只有0.75超低密度的菲林山，可以说是典藏级传承资产。

注：本项目推广名【新湖·菲林山】，核准地名为【果岭花苑曼舞苑】。本文为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》以及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料有修改的权利，敬请留意最新资料。本文部分图片来自网络，其版权属原作者，若有不当，请与我们联系删除。本文最终解释权归开发商所有。

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