【欧工漫谈】自建房法规政策篇

admin · 发表于 2020-5-5 08:10:20

当我写下这个题目，立马头就大了，因为关于这个话题，我翻遍整个互联网，也没几个人能够讲透彻过，烧骨油、磨嘴皮的“砖”家也就算了，究竟结果这可是严重烧脑的活！

可是广大观众反映热烈，曾经有N个人无数次地抛出这些问题地骚扰我，今天索性把肚子里面的干货全盘拖出了，如果我今天讲错了怎么办？对不起，我这不退票！

言归正传，首先要学习《村落和集镇规划建设管理条例》，洋洋洒洒几千字官文，估计你们是没空看了，那我来帮你们提炼哈精髓：原拆原建的要先送申请到村上，然后到镇上就完了；使用耕地建房就很多跑个处所，就是国土部分，其他的就不消关注了。怎么样，够简单吧！

四川省在全国率先实施一个自建房处所法规《四川省农村住房建设管理法子》，兄弟我也花心思研究了，倾情给你们提纯一哈：这部法规是在《村落和集镇规划建设管理条例》上的细化深化，下面处事的人可以凭这个具体操作了，挑选几条重要的出来：

第九条　在乡村规划区内使用原有农房宅基地进行农房建设的，申请人应当持以下资料向镇、乡人民政府提出申请，由镇、乡人民政府依据乡村规划审查后，核发乡村建设规划许可证：

（一）原有宅基地批准文件或者宅基地使用证明；

（二）有效的农房方案图或施工图；

（三）村民委员会书面意见。

第十一条镇乡人民政府应当核验承揽人的工匠培训合格证书或施工单位资质证书，以及施工协议或施工合同。

第十二条自建农房原则上层数不得跨越2层，跨度不得跨越6米（含6米），建筑面积不得跨越300平方米。农房建筑有以下情形之一的，应依照城镇房屋基本建设程序进行监督管理：

（一）层数跨越2层；

（二）跨度跨越6米（含6米）；

（三）建筑面积跨越300平方米；

（四）统一建设的农房。

第十七条农房建设应当由培训合格的农村建筑工匠或有资质的建筑施工企业进行施工。农村建筑工匠不得承担层数跨越2层，跨度跨越6米（含6米），建筑面积跨越300平方米的农房建设。

官方的愿景是这样的：“为确保我省农村住房建设质量平安，提高农村住房抗震设防和抵抗自然灾害能力”，可是广大网友不领情，跟帖评论清一色骂娘的。。。。。。

我再倾情提炼出一句话：出名须赶早，建房也要赶紧搞。讲了那么多，肯定有读者禁不住嚷起来：这个手续实际究竟是咋个办的嘛？根据兄弟我接触的众多案例，前几年除城中村外，没有一个是按政策完善了手续才建房的，多数给村上打个招呼就建房了。不过从今年开始四川很多处所开始加强自建房管理力度，要求先办手续再建房了，只是材料和程序上都还没有要求那么严格。

有的观众继续发问了：一户人家宅基地占地面积的标准是什么呢？为了回答这个问题，兄弟我又去研究了《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施法子》（各省都出台了相应实施法子，请省外的朋友自行百度），其实里面和自建房有关系的内容不多，主要就这条：

第五十二条农村村民一户只能拥有一处不跨越规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治处所农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。

现在就要说到最重要的事情了，什么是最重要的事情，固然是钱了，没钱建什么房子啊！

观众们抑制不住激动的心情嚷起来：建房缺钱怎么办？冤有头，债有主，我们先去找政府！政府讲了：

中央每年城市放置农村危房改造津贴资金，农村危房改造津贴对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户，向村委会提交申请，乡镇审核、县级审批。

2016年中央津贴标准为每户平均7500元，在此基础上对贫困地区每户增加1000元津贴，对陆地边疆县边疆一线贫困农户、建筑节能示范户每户分别增加2500元津贴。2017年有些处所有了新政策，就是符合精准扶贫对象的津贴力度更大的，不过在占地面积和建筑规模上必须符合政府要求。简单来说，如果你不属于帮扶对象的话，是享受不到国家的温暖，要是你还准备建别墅的话就更不要想了。

这个时候大部分观众露出了失望的脸色。买房都能按揭，建房就不克不及贷款？！好吧，这次党中央听到了群众的心声：2016年3月15日，人民银行日前会同相关部分联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行法子》，宅基地抵押贷款试点终于正式开始实施了！具体实施细则和操作方法有待观察。

最后就说到自建房设计施工的事情了，兄弟我就一句话：一代人建房，几代人受益，要找靠谱的设计师和施工队，那就找值得你信赖的田园雅墅，敬请关注“田园雅墅”微信公众号，更多精彩内容奉送！（哈哈哈哈，自家的广告肯定是要无情植入的）

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