建筑工程清包工价格(2019修正版)

执着等待等wc · 发表于 2019-10-25 13:03:57

编者语：

本文为2019年最新修正版建筑工程清包工价格，各地区有所差异，仅供参考！实际清包、施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。如有修正或不同意见，请在评论区留言，供造价圈同行讨论和参考。感谢大家留言更正和分享！

目录：

建筑工程清包工价格
（清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。）

模板：22-45元/㎡（粘灰面）

砼：45-50元/m³

钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方25-42元

砌筑：90-150元/ m³

抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积，地面28元/m2（修正）

室内地面砖：（600*600）28元/㎡

踢脚线：12元/m

室内墙砖：30元/㎡（包括倒角）

楼梯间石材：45元/㎡

踏步板磨边：16元/m

石膏板吊顶：26元（平棚）

铝扣板吊项：35元/㎡

蹲台隔断：180-360元/蹭位

大白乳胶漆：16元/㎡

外墙砖：65元/㎡

外墙干挂蘑菇石：90元/㎡

屋面挂瓦：43元/㎡

水暖：22元/㎡（建筑面积）

住宅电气照明部分：28-36元/㎡

架子工：一般挑架15~19元/㎡，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）
房地产建筑成本
（按建筑㎡算）

桩基工程（如有）：70~100元/㎡；

钢筋：40~75KG㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡；

砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/㎡；

砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；

抹灰工程：25~40元/㎡；

外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡；

室内水电安装工程（含消防）：100~220元/㎡（按小区档次，多层略低一些）；

屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；

门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/㎡；

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；

电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡；

人工费：130~200元/㎡；

室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡；

模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡；

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）：约60~90元/㎡；

生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/㎡；

检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡；

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/㎡；

上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。

设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡；

监理费：3~30元/㎡；

广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元/㎡以上；

土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/㎡，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况；

土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/㎡，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅

钢筋30 kg /㎡

砼0.3~0.33m³/㎡

2、多层框架

钢筋38~42 kg /㎡

砼0.33~0.35 m³/㎡

3、小高层11—12层

钢筋50~52 kg /㎡

砼0.35 m³/㎡

4、高层17—18层

钢筋54—60 kg /㎡

砼0.36 m³/㎡

5、高层30层H=94米

钢筋65~75 kg /㎡

砼0.42~0.47 m³/㎡

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65~70kg/㎡

砼0.38~0.42 m³/㎡

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

注：以上数据按抗震7度区规则结构设计。
普通多层住宅楼施工预算经济指标
室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24；

模版面积占建筑面积2.2左右；

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；

室内抹灰面积占建筑面积3.8。
施工功效
一个抹灰工一天抹灰在35平米；

一个砖工一天砌红砖1000~1800块；

一个砖工一天砌空心砖800~1000块；

瓷砖15平米；

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天。
基础数据
混凝土重量2500kg/m³；

钢筋每延米重量0.00617*d*d；

干砂子重量1500 kg/m³，湿砂重量1700 kg/m³；

石子重量2200 kg/m³；

一立方米红砖525块左右（分墙厚）；

一立方米空心砖175块左右；

筛一方干净砂需1.3方普通砂。
附注
一般多层砌体住宅：钢筋25-30kg/㎡，其中经济适用房为16~18kg/㎡。

一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。

一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3~2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块，370或500墙2000~3000块。

钢筋混凝土重量2200 kg/m³，素混凝土重量2100 kg/m³。

工程石子重量1800 kg/m³。

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617

其实，想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单：

φ6＝0.222kg

φ6.5＝0.26kg

φ8＝0.395kg

φ10＝0.617kg

φ12＝0.888kg

Φ14＝1.21kg

Φ16＝1.58kg

Φ18＝2.0kg

Φ24＝2.47kg

Φ22＝2.98kg

Φ25＝3.85kg

Φ28＝4.837kg

............

总结：Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。

温馨提示：

如果没有经验计算公式，可以计算一个表格，或者去买一本有表格的书也是可以的，用起来也很方便。

钢材理论重量计算简式：

材料名称理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚

方钢W＝0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2

钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）

工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

其中：

1、角钢，工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、各长单位均为毫米。

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