关于乡村的一切，总能牵动无数人的心
笔者前段时间发起“1000个共享田园计划”后，获得了许多朋友的关注和支持，有些是老朋友，有些是看了我写的《1000个共享田园，构建城乡命运共同体！ 》这篇文章后才加我微信的新朋友。为什么会引起那么多人的共鸣呢？笔者分析可能有以下三个原因：
首先，有太多城市人拥有“归田园居”的梦想，却很少有人能够轻轻松松地实现这个梦想。一方面因为每天疲于忙碌的工作，无暇让田园梦想酿成现实（但也恰恰因为每天疲于忙碌的工作，每个人内心又向往那份田园的淡然）；另一方面在目前中国土地政策下，城市人要想实现田园梦想是很难的，农村宅基地是不允许自由买卖的，只是“鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅”，主要是发展经营性项目（如民宿），虽然去年国家出台土地新政“允许集体建设用地不经招拍挂可直接入市”，但也仅限于利用集体建设用地开展经营性项目，即使发展康养项目，也没有“大产权”，不克不及随意交易。（请参看一介乡人公众号之前发布的文章《土地管理法修改：鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅》）。在现有政策和市场条件下，目前还没有呈现一种很好的模式和田园项目能够满足人们追求田园生活的理想。
其次，有太多人关心农村发展，关注乡村振兴。中国的乡村无论从国土面积还是从人口数量上来讲，都占有很大比重，农村发展关系国计民生。因此，每一次关于农村的政策发布后，总能牵悦耳们敏感的神经，引起较大的传播和热议，好比前几天国家发布“土地新政”——中央下放非基本农田用地调剂为建设用地的审批权限，相关文章就刷爆了朋友圈，有些人士觉得“机会来了”，农村的土地可以“想怎么搞就怎么搞了”，但在笔者看来，这条“新政”只是在执行国务院“放管服”的政策而已，只是在审批流程上简化了而已，农村土地的“紧箍咒”并没有变。但也由此可见，很多人在关注农村发展，其中有很多“老板”在发挥灵敏的市场嗅觉寻找商业机会，也有越来越多的公益人在关心乡村发展（笔者有个朋友现在就在大凉山教彝族孩子学说普通话）。
第三，有太多人盲目介入乡村，最后皮开肉绽。昨天晚上，笔者在“长沙共享田园微信群”里分享介绍长沙共享田园项目的初步思路，立马就挑动了几位看似“有经验”人士的神经，有说农民怎么怎么说变就变，农民不会按法律和合同处事，农民怎么难缠，云云......我只想说，你们过往失败的经验你们真的总结过吗？你们仅是用城市商业思维（等价交换、公平交易、合同信用）去思考乡村问题，固然必死无疑，所谓的“等价交换、公平交易”也许是在欺骗老实的农民吧！当农民睡醒一觉之后固然会和你闹了。不是农民善变，而是你自作伶俐在先，吃亏就在后等着呢！如果你在乡村投资失败过，仅仅就总结出“农民欠好打交道、农民善变”，那我说你们的学费真是白交了。
笔者此前提出过城乡融合要想健康发展必须构建“城乡命运共同体”。任何机构尤其是开发商进入乡村绝不克不及以城市商业思维去思考乡村问题，不克不及以纯粹的市场手段去解决农民问题，而要与农民构建一种命运与共的关系。笔者之所以发起“1000个共享田园计划”，目的也是为了通过“共享田园”类公益项目去探索一条新的城乡融合之路。注意，这里提到的共享田园是“类公益”项目，千万不要以纯商业的路数去评判这类项目，昨晚群里有过“失败经验”的朋友总是在“算账”，其实根本就没有认真总结过到底为什么会失败，也没有认真思考过我的共享田园模式。
那么，到底什么是共享田园呢？
笔者提出的“共享田园”是以“共建、共享、共生、共赢”为理念，提倡城与乡结合、市民与村民互助、商业与情怀兼顾、效益与公益并举、线上与线下联动，为城市人打造一个有品质的田园生活空间，同时带动乡村经济发展，进而构建一种城乡命运共同体。
什么是共建？
“1000个共享田园”是一个庞大计划，每个环节需要很多人介入“共建”。好比怎么去寻找这1000个村庄，要想找到这1000个村庄至少要考察5000个村庄，仅凭我的团队累死也完不成这个任务。所以，我们又对应发起了“千人千村”计划，让几千人甚至上万人来共同介入寻找这一千个村，短短几天，已经有30多个推荐村庄，大部分与共享田园项目是比较匹配的。目前，我们已经正式启动了长沙、上海两个共享田园项目，另外，北京、徐州、桂林、南宁、武汉及江浙一带的若干个共享田园项目也已经列入第一批建设计划。可见，社会的力量是无穷的，我们的这项类公益事业获得了诸多有识之士的支持。
每个共享田园项目通过初步评估后，项目联合发起人依照我们的要求负责完成前期调研和民意查询拜访工作。在前期调研基础上，我们根据每个村庄的具体情况拟定一个初步思路，这个初步思路基本明确项目定位、项目内容、预估投资、开发模式等。然后我们会依然发动社会力量一起来介入共建这个项目，每个介入共建一个共享田园项目的人，均可以在我们其他同系列共享田园里免费旅居生活。整个流程都要通过规范化的运作，好比建设主体是由（原住民）+（共建人）+（项目联合发起人）+（组织方）四方组成专门的项目公司，财务情况对所有股东都是透明的。
什么是共享？
“共享”有三个层面，一是村民与市民共享，即村民可以拿出房屋和土地与市民共享；二是A共享田园与B共享田园共享，从而形成一个庞大的共享田园网络；三是上述四方股东可以共享发展功效。
什么是共生？
“共生”，即共同生活、共同生产；我不离开你，你不离开我，我中有你，你中有我，利他即利己，伤他即伤己；利益一致，命运与共。如果能告竣这样一种“共生”关系，你还怕农民爱变卦吗？别光惦记着农民的房子和土地，而要问问自己到底能不克不及和农民成为“兄弟”！
什么是共赢？
市民实现了田园梦想，村民实现了发展梦想，原住民、共建人、联合发起人和组织方形成了命运共同体，这就是共赢。
关于共享田园的内涵非常丰富，我们每个共享田园项目将根据其自身资源特点差别化打造。好比，长沙湘江河畔共享田园项目以构建城市人与乡村人一种共居关系、人与自然和谐共处关系的鱼米之乡景象。上海共享田园项目靠近苏州，具有浓郁的江南水乡特色，我们将打造以水乡田园+文创主题村庄。每一个共享田园具有分歧特色，但建设理念和目标是高度一致的，即“共建、共享、共生、共赢”，一起构建“城乡命运共同体”！
PS：长沙湘江河畔共享田园项目已经完成初步思路，认同“共享田园”理念的朋友，如有意向介入共建长沙项目，欢迎添加作者微信（微信号103265221）咨询。
作者简介：郭磊，国家注册城乡规划师；2007年结业于济南大学城市规划专业，2013-2016年于北京大学进修；八年规划师+五年文旅项目投资布景；曾担负某大型文旅项目公司执行董事兼总经理。 |
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发表于 2020-5-10 09:20:59