【清墅高科】关于土地流转的相关政策,你都知道哪些?

胡37 · 发表于 2020-5-30 08:36:36

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土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保存承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

接下来给巨匠讲解一些关于土地流转相关法律法规和政策的常识：

农村土地承包经营权是否流转，承包农户可以自主决定吗？

农村土地承包经营权是否流转、价格如何确定、形式如何选择，由承包农户自主决定，任何组织和个人不得强迫农户流转土地。

农村土地承包经营权流转收益，全部归承包农户所有吗？

农村土地承包经营权流转收益归承包农户所有，任何组织和个人不得截留、扣缴农户流转收益。

如何确定农村土地承包经营权流转期限？

农村土地承包经营权流转期限由流转双方协商确定，不得跨越承包期的剩余期限。

农村土地流转，可以改变用途吗？

农村土地流转，要严格坚持农地农用原则，土地流入方必须依照合同的合法约定使用土地。

农村土地承包经营权流转，为什么要签订农村土地承包经营权流转合同？

签订农村土地承包经营权流转合同，既可以规范农村土地承包经营权流转行为，也可以维护流转双方当事人的合法权益。

流转合同一般需要签订几份？

承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部分各备案一份。

什么情况下，可以不签订流转书面合同？

承包方将土地交由他人代耕不跨越一年，可以不签订书面合同。

农村土地承包经营权流转合同一般包含什么内容？

农村土地承包经营权流转合同一般包含以下内容：

(1)双方当事人的姓名、住所;

(2)流转土地的四至、坐落、面积、质量品级;

(3)流转的期限和起止日期;

(4)流转方式;

(5)流转土地的用途;

(6)双方当事人的权利和义务;

(7)流转价款及支付方式;

(8)流转合同到期后地上附着物及相关设施的措置;

(9)违约责任。

农村土地承包经营权流转当事人可以去哪里申请流转合同鉴证呢？

农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部分申请合同鉴证。

农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当怎么办？

农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调剂。不肯协商或者调剂不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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