田园东方:中国最成功的乡村改造之一

风来时狂放 · 发表于 2020-6-11 09:49:34

转自公号：规划设计研究院

在无锡阳山田园东方项目之前，这个地处江南水乡，有“中国水蜜桃之乡”的地区，虽然有着良好的地理环境基础，但因为桃花显现的季节非常短，多年来它依旧是一个不起眼的江南小村。4年的时间，张诚带着自己组建的田园东方团队小伙伴，把这里真正打造成了一个城乡一体化的特色小镇，并提出了以田园小镇为主要载体的“新田园主义”。它具有十大主张：主张财产驱动和可复制、主张对接三农、主张城乡互动、主张与时俱进、主张教育与文化、主张乡朴美学、主张开放与共建、主张可延续发展、主张营造新社区、主张实践。

随着今年“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，无锡阳山田园东方作为国内首个“田园综合体”备受关注。经历长达四年的落地实践，“构建集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的多业态休闲旅游项目，实现社会+经济+生态效益，以及政府+农民+市民+企业多方共赢”，是张诚对于“田园综合体”的界说。

现代农业+旅游度假+田园社区

由东方园林财产集团投资50亿元建设，规划总面积约为6000余亩，以“美丽乡村”大环境营造为布景，以“田园生产”“田园生活”“田园景观”为核心组织要素，坚持与无锡阳山镇的发展融为一体，贯穿生态与环保理念。

无锡阳山田园东方项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有农业财产项目集群、乡村旅游项目集群、田园社区项目集群、健康养生建筑群、田园小镇群，致力于打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。

在建立之初，田园东方就瞄准了江浙沪4-10岁的亲子家庭市场。如今每逢节假日，田园东方门口停满阳山周边的私家车，从城市来的家长带着孩子到此游玩。

为了让都会人在这里更加方便、更加有趣味性，这里提供了山地车、共享单车——蓝色小鸣单车，以供游客园区骑行。

园区以慢行徒步、骑行道为主，因此少设车道。亮黄色的游览车即是接驳住宿客人。

多功能服务型农业：万亩桃林的创意想象

对久居都会的城里人来说，田园东方最大的卖点是可以通过周末小住来体会一把陶渊明式的世外桃源之怡然自得与闲适。巧合的是，有着无锡著名特产之一的水蜜桃就出自阳山镇。

阳山镇拥有华东地区唯一的火山——安阳山，得天独厚的火山地质条件创作发明最适宜水蜜桃生长的土壤，阳山水蜜桃位列国家地理标记呵护产品水蜜桃行列的第一位。田园东方拥有覆盖火山土壤层的万亩桃林中的3000亩，占据了正宗阳山水蜜桃近三分之一的产量。来自海峡两岸的农学家、水蜜桃专家共同研究、改良，为田园东方培育品相和口感俱佳的品种。田园东方阳山水蜜桃以其形美、色艳、味佳、肉细、皮韧易剥、汁多甘厚、味浓香溢、入口即化等特点而驰名中外，堪称果中皇后。

田园东方蜜桃故事馆，推广阳山水蜜桃文化，售卖田园东方阳山水蜜桃以及多种蜜桃伴手礼，是国内最具特色的水蜜桃主题展馆。

园综合体的核心是农业，因而在整个项目规划中，农业用地面积占比达90%。针对“三农”，田园东方给自己的目标是，要在“农业”上集中利用土地资源，提高生产效率；在“农村”二字上改善生活设施，融入都会文化，建设美丽乡村；在“农民”上给包含原住民在内的居民提供就业岗位，吸引农村劳动力成为农业财产工人，提升农民素质，增加农民收入。

阳山田园蜜桃村：精品度假 + 儿童游乐 + 文创购物

“田园+温泉+住宿”：花间堂·稼圃集+田园途家酒店度假品牌

蜜桃猪DE田野乐园

拾房文化市集

田园诚品文创品展示基地

新田园社区：乡村自然风貌 + 都会生活元素

乡村的改建不克不及失去原有的风味，石板、古井、小路，一砖一瓦，一木一草.

在保存乡村自然风貌的同时，也注入都会生活元素。

轻食餐厅：以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅。餐厅采取自然的土法环保，引进沼气节能，用爬藤绿化墙面，在屋顶营造花园。

智能型生态园区

云谷田园将与五大平台联手，打造最新的物联网技术，实现互联网化的运营，构建田园式智能一网、一中心、一站式社区服务平台，结合户外物联网感应和终端控制系统，营造智慧的田园式居所。

规划将包含云谷街区、精品民宿、智慧农场、智慧田园及云谷展示馆。

云谷田园内的建筑均为智能型生态建筑，将配备智能服务终端：水循环系统、雨水收集系统，中水利用系统，智能滴灌系统、太阳能，空气质量检测与净化、智能采光节能系统、恒温恒湿系统、物业家庭生活服务系统等。

项目内的植栽将由物联网技术提供农田管理和物联电商：数据收集、溯源信息、视频观测、自动灌溉系统、链接农户和消费者的在线平台、农产品电商。

多方共建的“开发”方式：

张诚认为只有以一种可以让企业介入、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，才能重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！

通过公益、文旅财产、创业机构、互联网、生态农业等业界知名平台的进驻，发挥核心品牌优势，复合多样空间，嵌入功能组团。

总结：

最后，对于田园综合体是否是中国乡村社会全域化发展的唯一选择和唯一模式？

中国的乡村在发展的模式和方法论方面，都是在探索，各行各业有各种观点和实践，乡村的情况也很复杂，方法是多种多样的，模式也是百花齐放的。

一定要从乡村和农民的基础上实践并探讨出正确可行的方法论和模式！

重要通知：处所政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！

【会议时间】：2019年4月19日—21日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国—杭州

【联系德律风】：周老师：13681531579

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会议程放置

第一板块：

乡村振兴战略下、田园综合体与休闲度假小镇发展趋势及顶层设计解读

乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长

田英莹：伦敦设计中心董事；

朱冰：都会意匠城镇规划设计（北京）中心开创人

第二板块：

田园综合体/休闲度假小镇顶层设计及立异实践解读

宋涛：田园度假事业部总经理兼无锡东方文旅投资有限公司总经理；

陈延年：壹方城文化财产研究院院长、汗马研习社立异导师、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

第三板块：

欢迎晚宴+田园综合体、休闲度假小镇立异IP资源链接会

第四板块：

田园综合体/休闲度假小镇内容&IP构建分享

宰建伟：甘肃省旅游智库专家、中国乡村振兴袁家村课题组负责人

郭扬谊：星野集团中国区代表

第五版块：

农康旅休闲度假小镇财产培育与运营操盘分享

邓勇：壹方城文化财产研究院首席康养顾问

白佩玉：台湾永龄农场执行长

薛青：奥伦达部落大健康事业部执行总裁

第六版块：

田园综合体/休闲度假小镇超等立异IP实践及圆桌对话

（嘉宾：柳俊、白佩玉、郭强、邓勇）

贵宾席专享：

第三天标杆项目实地考察+研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

线路1、莫干山-法国山居、芝麻谷；

线路2、蓝城小镇-桃李春风

贵宾席增设小班辅导：

一：农旅田园综合体及小镇土地政策及拿地策略

柳俊：中国旅游策划研究中心高级研究员、现任旗舰旅业常务副总

二：田园综合体/休闲度假小镇立异项目路演、专家点评及问诊

报名方式

德律风报名：周老师 13681531579（德律风报名优先）

短信报名：编辑公司名称+参会人数+对接德律风发送到 13681531579

微信报名：（扫码请备注“咨询峰会”否则不予通过）

备注：本次峰会有费用，需审核（非诚勿扰！）

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田园东方:中国最成功的乡村改造之一

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