拈花湾:一群“疯子”和“傻子”做出来的让人尖叫的产品

jimmy肖明 · 发表于 2020-6-11 10:21:08

来源：中国经济网

灵山·拈花湾小镇: 依托马山景区，灵山集团历时五年打造的禅意小镇（旅游＋地产类），企业主体开发，属于特色小镇市场影响力排行榜前五名。

拈花湾为什么做的好？

1：寻址的正确：项目位于无锡，处于长三角地理中心；

2：主题定位特色鲜明，首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇；

3：策划与规划设计的成功，策划了“五谷”、“一街”，“一堂”的主题结构，并配以禅意的命名体系；

4：商业模式：文化+地产+旅游的综合盈利模式（拈花湾由“观光旅游”变“度假”：48.74亿的拈花湾项目投资，从2017年起预计每年获6亿元收入）

英特尔总裁安迪·格鲁夫说：“只有偏执狂才能生存。”为使英特尔始终连结领先，他要求“所有工作人员一直处于一种偏执之中。”

马云说：“做人要像疯子一样幻想，做事要像傻子一样投入。” “因为没有幻想就没有立异。而没有投入和苦干，幻想永远只是一张白纸。”

无锡灵山小镇·拈花湾，就是这样一个由“品质偏执狂”反复磨砺出来的奇观，许多人来此看过之后，无不惊叹这群“品质达人”惊世骇俗的举动，有的甚至说：“拈花湾的建造者简直是一群疯子！”

为何巨匠要如此评价？让我们先从最不起眼的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶入手，深入拈花湾的建造过程，向您揭秘一个“品质偏执狂”故事。

区位交通

项目位于江苏无锡的滨湖区，拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源;且地处于长三角核心城市圈内，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是典型的城郊游憩型旅游度假地产项目。

整体规划

灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩,建筑面积约35万平方米，功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。因此，在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。

设计特色

禅文化是整个项目的文化精髓，项目整体规划也是以“禅”文化为主导思想，如在项目主入口设置了去门谷景点，寓意跨过云门谷，便从红尘进入了禅境。位于禅心谷中的会议中心也布满禅意，与之配套的主题酒店掩映在山湾深处，半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意。鹿鸣谷中高端禅修精品酒店仿佛从林中坡上长出，与自然相融。

茅草屋顶的故事

会呼吸的禅意建筑

拈花湾的主事者认为，这里的禅意建筑和景观，都是要“会呼吸的”，就像从自然中生长出来的一般。为了让苫庐屋顶最洪流平达到自然禅意的效果，他们从江苏、浙江、福建、江西、东北甚至印度尼西亚的巴厘岛等处所选择了二十多种天然材料，同时将能够找到的最好仿制品拿来，放在一起进行日晒雨淋等各种手段的反复试验比对。在这其中初选出八个品种，请包含巴厘岛在内的本地工匠，在现场搭建茅草屋顶的样板，再进行为期一百天的户外综合试验。

在这场严苛的试验中，淘汰了虽然防腐性能好、可是美感欠缺的所有仿制材料，也淘汰了虽然自然优美、可是不耐腐蚀、使用年限短的大部分天然材料，最终找到了二种既牢固耐用又美观自然的天然材料。一个小小的茅草屋顶，整合了十八家专业机构和企业的资源与力量，前前后后“折腾”了十三个月的时间。

竹篱笆的故事

大巧若拙重剑无锋

大巧若拙，重剑无锋。原本最简单的庭院竹篱笆，在拈花湾却演酿成最复杂的工程。经过数月的测验考试，换了好几个施工队伍，竹篱笆就是难以令人满意。浙江安吉、江苏宜兴、江西宜春……许多国内著名毛竹产地的工匠都来试过了，空灵的禅意、艺术的质感、天然的美感、竹制品的韵律感、建筑需要的功能性……综合巨匠的力量，也不克不及做到全部兼顾。

而主事者坚持一定要达到最好、最全面的效果，于是将视线放大到国外和东洋，寻找大匠来指导。几番苦苦寻觅，终于在国外找到两位七十多岁的匠师。他们做竹篱笆已经三十多年，一辈子只专注做这一件事，还是竹篱笆“非遗”传人。主事者花了十万元人民币将两位老先生请到拈花湾，手把手教自己编竹篱笆。

选竹、分竹、烘竹、排竹，编织手法、竹节排布技巧、结绳技法……竹篱笆在拈花湾不但成为一个艺术创作，也是一个浩大的系统工程，光打结的麻绳就选了三十多种、十几种技法。老先生教巨匠打蝴蝶结就用去半天的时间。主事者认为，仅仅学会还不敷，还要把这些工艺标准化，牢牢地烙印在巨匠的心里，确保这里的每一尺竹篱笆都达到完美的水准。

于是，又经过一百多天的反复操练、印证、强化、完善，形成丝毫也禁绝走样的标准流程。后来，人们在拈花湾竹篱笆建造标准流程表看到一组令人惊讶的数字：这里的竹篱笆搭建，共需使用二十九种标准工具。普通竹篱笆建造有二十九道标准工序，竹丝竹篱笆有四十三道标准工序。

苔藓的故事

最不起眼的往往是最重要的

分布于拈花湾庭院、池边、溪畔、树下的苔藓，或许是最不起眼的，却是营造禅意最重要的因素之一。苔藓受空气、阳光、水分、土壤酸性等多种因素影响，很难大面积移植成活。上海世博会虽有推荐，可是国内尚无成功先例。这也注定拈花湾的苔藓铺植，是一个“品质偏执狂”才会干的事。

这里的每寸苔藓，都是有着丰富的故事。从遥远的大山来到拈花湾，它们是从临安、萧山、天目山、宜兴、雁荡山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区，经过层层严格的选拨而来。主事者专门设立一个苔藓基地，将入选的苔藓，植入拈花湾的泥土。放置一位农学专家率领一个团队，每时每刻悉心照料呵护。

一个月过去，5公斤的入选苔藓死了好多。另换其它山区的苔藓再来，三个月过去，这次大部分活下来了。放大移植量再试，又是三个月过去，这次全部活了。

接下来将大面积的苔藓移植到拈花湾每个庭院中去，为了让苔藓们在拈花湾快活地生长，每片巴掌大的苔藓都要整三次地形、浇三遍水，一块桌面大的苔藓，要花上一整天的时间。六个月过去了，大山中的苔藓在拈花湾安家落户，鲜活疏朗，禅趣盎然。而这自己就是一种缘分，拈花湾明媚的阳光、温润的泥土、洁净的空气、甘冽的水分，还有主事者和园艺师们的用心，都构成了最关键的助缘。

揭秘故事讲到这里，巨匠也许能够看出一些眉目，所谓的“疯子”和“傻子”们的“偏执狂”追求，其实就是用心到极致的另一种表达，是一种绳锯木断、水滴石穿、抓铁有痕的境界，也是对美好目标锲而不舍的追求。而在佛家眼里，这种对善法的不懈追求，叫“精进”。“精进者，谓心勇…”

走进拈花湾

这即是拈花湾你想去吗

【延伸阅读】

项目身份证

姓氏得名：源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。

家庭住址：无锡太湖畔马山（灵山）最西部的耿湾

兄弟姐妹：灵山大佛、梵宫、灵山文化园等

身高体重：规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度0.23。

衣着服饰：日本奈良的建筑风格，融入了中国江南小镇特有的水系

职业定位：禅文化主题文旅度假小镇

NO.1、江郎怎能才尽？

拈花湾作为灵山胜境景区的一部分，其选址开发之前，灵山胜境已历经旅游核心吸引物的三期迭代（一期的88米灵山大佛、二期的九龙灌浴、三期的梵宫），四期五印坛城（藏传佛教建筑）。拈花湾是景区的第五期产品。

前四期足够成功，后面的产品如何超出？摆在了灵山集团核心团队面前。可见拈花湾产品策划必须解决两大问题：

项目定位：打造佛文化+度假=禅意生活方式+心灵度假目的地，从现在单一的观看灵山大佛、梵宫、满足视觉的概况需求到吃、住、行、游、购、娱全方位实现精神需求，从洗礼式信仰到精神世界的满足。

一个集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假小镇应运而生。

NO.2、灵山出品，必是精品

灵山集团希望通过拈花湾项目打造，超出梵宫，成为灵山的又一个高峰点。灵山集团历来以品质著称。其规划、建设、运营团队以“工匠精神”的理念，从文态、形态、景态、业态全方位着力，将拈花湾建设成高品质文旅项目。

NO.3、既要面子，也要里子

项目不克不及赔本赚吆喝，采纳自营+租赁+销售的租售及运营模式。在考虑企业社会效应的同时，可销售物业的收益需包管项目的所有土地本钱和建设本钱。因此采取以持有经营为主、辅助销售性住房为辅的运营模式。盈利形式分为短时间销售性收益和持久经营性收益。

相地

位置、位置！！环境、环境！！

作为游憩型旅游度假地产项目，项目区位和环境同等重要。拈花湾选址太湖之滨和灵山之下，拥有太湖之滨的优良自然环境和灵山大佛景区的影响力，依托长三角巨大的消费市场和便捷的交通，距离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内。

客群

消费升级布景下，依托灵山大佛景区，长三角上海、无锡、南京等中高收入人群，满足这部分人群追求心灵的回归的需要。

主要客群为城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每周居住2-3天的中产阶级。

结构

一核—活力商业核一轴—公共配套轴

六区——禅修、禅园、禅闲、

禅商、禅居、公共服务区

总体规划结构：小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区（云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂（未建）。

整体规划——功能分区

云门谷——配套服务区

云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最南真个一个山谷，是“五片花瓣”中的第五片花瓣。从“云门谷”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活。

竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区

竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是“五片花瓣”中的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。

银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，昔时是周边几个自然村庄的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看，银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”中的第三片花瓣。

禅心谷——佛教论坛会议区

禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”中的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址，主要结构有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。

鹿鸣谷——生态禅谷区

鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”中的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿，这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。

据说，昔时唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处，还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。

优游渔港

优游，是禅居生活最惬意的状态；渔港，是禅居生活最典型的写照。优游渔港，是灵山小镇·拈花湾中的“莲心”，位于拈花湾的生态湿地中间。

香月花街—— 禅意主题商业街区

香月花街，是一条横贯南北、网络工具、联接五个山谷的热闹小街，是连通“五片花瓣”的“经络和禅脉”。

在街道的两边，是众多的商铺。除出售食品外，商品均跟“禅意”相关。业态包含餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧，品类包含茶社、花店、佛教展示等

主题各异的禅意商铺，蕴含深厚的禅宗底蕴，连接并承载着拈花湾禅意生活的

业态分析：目前有124个商家，以餐饮美食和零售购物业态为主，分别占比48.3%和37.9%，休闲娱乐占3.2%；酒店占10.5%。街区商铺租金在150-350元/㎡/月。

禅意客栈

以禅意为主题，打造13家分歧风格酒店，使用原木和棉麻材质，处处隐喻东方美学的质朴。分为经济型、小资型、精品型，共计449间。

平台推荐

【游学时间】2019年9月21日—23日（3天）

【游学地址】杭州、无锡

【加入要求】处所政府、开发商、建设单位、运营管理公司、规划设计机构、投资企业、财产链公司董事长、总经理及高管团队加入（30人）

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司

<北京壹方城智汇科技有限公司是中国文旅、特色小镇、田园综合体圈层最具前瞻性、最具实效的企业家学习及项目落地、资本对接的综合服务平台。

【游学亮点】实战研习：立异型企业家、讲立异型案例，围绕项目落地，策划规划、政策、财产，进行深度研讨。联合发展：圈层资源对接、抱团发展

三位专家导师全程陪同讲解

王龙江
汗马研习社立异导师、众安控股董事、高级合伙人、浙江佰邨文旅总裁

宋涛
北京壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘及高级合伙人、汗马研习社立异导师、前田园东方集团蜜桃村操盘手

郭强
壹方城文化财产研究院文旅街区操盘顾问负责人、袁家村河湟印象操盘顾问

实地考察+学习研讨

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1、李老师：18813098701（长按复制手机号码可加微信备注“报名游学”）

备注：本次游学考察仅限相关企业董事长、总经理等高管级别加入，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！

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