好消息!定了!6月20日起,全面取消!关于宅基地、农村集体,即将有新规!

胡37 · 发表于 2020-6-18 09:59:04

疫后振兴

新冠疫情给我国的生产与生活带来了广泛的影响，尤其是对康养·文旅财产的影响和冲击更加明显。非论从短时间还是久远看，这场疫情对康养·文旅财产都是一次前所未有的考验与挑战。目前国家支持政策不竭出台，国务院大力帮扶，提振信心，通过减负、保现金及人力，为恢复和后续发展提供支持。康养·文旅小镇作为一种新业态，是实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手，转入文旅抗疫的振兴阶段，更要探究重启康养·文旅小镇发展面临的一系列问题与挑战。

针对康养·文旅财产面临的问题，壹方城特别选择分歧类型最具代表性的案例，邀请康养·文旅小镇一线实战操盘手，从康养·文旅小镇起源、投资运营模式、业态生态与财产孵化、财产规划升级、财产运营、资源整合、文化挖掘与呵护等方面，多维度共同探讨康养·文旅小镇的财产构建与操盘运营。还将实地考察开元森泊度假乐园、乌镇雅园等项目的转型与立异模式。

2020年6月20-22日

疫后振兴-2020第十届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会

即将启幕！

权威政策解读

康养·文旅小镇/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+5大板块主题+16位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2个线路

洞察时代机遇，与乡村建设、康养·文旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！

财产发展政策与

土地政策解读

1 新《土地管理法》关于集体建设用地入市、宅基地制度改革最新解读及田园、康养、文旅土地利用新空间

多年来从事城乡规划、区域规划和农村发展方面的研究。近十年主要从事城镇化与“三农”问题、城乡统筹与区域协调、城乡规划、乡村发展与建设、农村人居环境治理与村落整治，农村危房改造、中国农村住宅制度等方面的管理与研究工作。连续加入2006年-2010年中央1号文件的起草工作。

深度解读：

1. 国务院下放部分建设用地审批权限对文旅建设用地带来哪些影响？

2.用地审批下放的核心目的是什么？

3. 建立农村闲置宅基地使用权让渡制度；

4. 深化农地改革与乡村建设项目推进；

康养·文旅小镇

标杆项目解读

2 模式、路径与特色——康养·文旅小镇的困境与对策

介入了国家级第一、二批特色小镇的评审工作，近年来偏重于新型城镇化布景下县域及小城镇、特色小镇、国家和省级美丽乡村的可延续发展研究与规划设计，主持和介入了住建部及浙江省的众多示范项目及相关课题。案例——江苏常熟海虞镇、山东威海崮山镇、内蒙古阿尔山白狼镇等国家级特色小镇等。

深度解读：

1. 康养·文旅财产布景与财产发展趋势解析；

2. 项目开发模式转变，康养·文旅财产与地产的关系；

3. 康养·文旅财产规划要点。

3 乡村振兴城乡融合示范:集体建设用地综合整治的实践及经验

分享案例：天府新兴·和盛田园东方

天府新兴和盛田园东方不可是田园东方在西南地区投资开发和运营的首个田园综合体项目，更是一个具有怪异“都会田园综合体”属性的代表项目。20018年8月一期开业，占地1200亩，依照乡村振兴和公园城市发展要求，打造现代农业（生态）+文化旅游(生产)+田园社区（生活）三生融合的创意型田园综合体，通过项目运营打造城乡融合示范项目、全国乡村振兴的财产高地。

深度解读：

1.天府新兴·和盛田园东方简介；

2.政策依据与发展逻辑；

3.构建系统化的城乡协同发展平台；

4.措置协调政府、农民、企业利益诉求、机制模式、财产发展等问题？

4 文旅地产的操盘运营解析：定位、规划、客户、引流、招商、社群（拟）

分享案例：阿那亚

中国旅游地产最具代表性的成功案例之一，社群模式创作发明了神话、幸福，人们对美好生活的向往。从一个陷于困境的度假地产到年销售额10亿，所用营销费用不跨越300万，引起业内甚至跨界的广泛关注。它很好的措置了地产配套与旅游度假的关系，提出“始于度假，终于社区”的概念，简明的体现了项目开发的手段和目的。它所转达的理念、它能提供的服务和配套、它所形成的活动和社群，这是它得以生存而且生存的很好的三个非常重要的原因。

深度解读：

1.阿那亚如何采纳线上线下社群活动和配套服务的手段，解脱困境？

2.文旅地产的定位与规则；

3.产品体系构建及亮点产品打造；

4.如何通过项目的设计和营销，增进线上线下的营销、转化和引流？

5 美国第一养生圣地图森峡谷农场给中国康养项目的操盘启示

分享案例：图森峡谷农场

美国图森峡谷农场是美国最具有标记性的一个养老项目，复游率55%，散客率80%；一周康养服务套餐卖到2774美元起；二手别墅高达周边均价5倍以上。前期以健康疗养体验效果打造品牌，随着品牌效益扩大和市场需求扩大，促使土地价值与物业价值获得高溢价，最后通过房产开发产品与养生内容绑定，包管客源以及投资回报。

深度解读：

1.养老+医疗：房企误入大健康；

2.康养小镇：操盘的十个陷阱；
3.揭秘图森峡谷农场：八大制胜之道

6 康养小镇中养老住区开发策略解析，以万科良渚文化村随园嘉树为例

分享案例：随园嘉树

万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“今世中国高端养老里程碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500 ㎡中央“金十字”养生休闲区。万科随园嘉树是基于对中国今世长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。项目打造邻里式养老，目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区），80+健康的衰老老人（颐养中心）。

深度解读：

1.经典养老项目的案例定位与产品分析；

2.养老项目定位逻辑—基于客户的定位研究体系；
3.养老项目产权类住宅和旅居模式的选址要素；

7 森林康养·田园综合体项目申报及成功拿地与盈利操盘

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心财产项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创作发明近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创作发明了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

4.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？

8 乡村生活综合体架构和操盘、品牌策划推广

分享案例：平安驛

平安驛致力于创作发明全国各地极具区域特色的“民俗文化体验地”。是“青海会客厅”，著名旅游网红打卡地！以富硒科技文化财产为依托，以平安古驿文化、祈福文化为灵魂，打造集生态、文化、旅游、休闲、养生、度假为一体的具有青海河湟文化风貌的综合服务展示区。120亩街区商业撬动2000亩的建设用地，离西宁机场30公里的平安驛2018年9月28日开街，截止2019年5.1游客突破170万。

深度解读：

1.平安驛项目操盘经验分享；
2.文旅街区的文化定位、建筑显现、财产构建、建设招商运营如何实施？

3.平安驛如何以三产带二产促一产，实现农民共富，乡村振兴；

4.如何打造高价值高体验的项目康养启动区？

9 后疫情时代文旅运营的一剂强心针--如何能够打造能赚钱的夜游项目

分享案例：柬埔寨七星海

从城市营销到著名景区再到特色小镇，夜游经济作为一种夜间消费形式，已经成为城市经济发展的重要引擎，是不成逆的必定选择。在流量时代，网红产品和现象级IP是引爆旅游人气的突破口。

深度解读：

1.2020年搭乘“政策春风”，文旅夜游大爆发；

2.夜游运营过程的痛点分析；

3.夜游的场景化打造模式；
4.夜游运营的业态赋能价值

10 从度假小镇到康养小镇，奥伦达部落3.0时代引领康养新未来

分享案例：奥伦达部落

国内首家会员制健康与幸福系统运营商，以家庭医生为基础提供健康定制服务，真正落地的WHO（世界卫生组织）医学新范式，将大健康体系导入各个特色小镇且不竭完善。奥伦达部落与世界顶级的中国·台湾彰基医疗集团达玉成面战略合作，引入台式家庭医生服务体系，为会员提供定制化健康服务。

深度解读：

1.奥伦达部落“三同创”模式；

2.奥伦达部落如何实现聚落财产化？

3.如何打造沉浸式体验能量场？

11 世界旅游度假/温泉医养圣地---法国薇姿小镇健康旅游目的地全财产链发展

分享案例：薇姿小镇

法国薇姿小镇2000多年前发现并开始利用温泉，17世纪就获得了“世界温泉皇后镇”的美誉。围绕着温泉资源，薇姿公司引导了整个小镇的发展，成了现今世界最有影响力的温泉小镇之一。而用薇姿本地的温泉水制造的“薇姿VICHY”品牌化妆品，更是成了世界药妆的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地址之一”，其提倡的医疗温泉的概念，一直引领着法国，甚至是温泉医疗发展的潮流。现在薇姿镇已经发展成为养老、休闲和运动天堂，是欧洲名副其实的健康旅游目的地。

深度解读：

1. 薇姿小镇发展的三大阶段；

2. 薇姿小镇的特色项目？

3. 薇姿小镇成功经验分析与借鉴。

12 构筑可延续发展的康养项目：认知和路径

分享案例：康宁津园养老综合体

康宁津园，全国养老示范项目，天津市首个区别于机构养老、居家养老等传统养老模式的新型养老综合体，天津养老宜老的示范工程。

整个项目占地：501 亩；建筑面积：44 万㎡；容积率：1.22‘绿化率：60%；项目将居家养老、机构养老、社区养老三种模式融于一体，包含老年公寓、医院、护养院、中央厨房、幸福食堂、文化娱乐健身、康复理疗中心、温泉疗养、商业中心等设施一应俱全，为老年人提供自理、介助、介护一体化的延续性养老服务。

深度解读：

1.如何认识康养；

2.康养项目的核心构成；

3.如何构筑可延续发展的康养项目？

4.康养案例全面解析。

13 机构闭环与全域康养

分享案例：亲睦家鹭湖健康公寓

项目位于成都国色天乡国际度假区，共有288套房间，住宅面积共16200平米，所有公共区域采取适老化精装配置，提供4000余平米专属配套，围绕“一处居所，两大管家，三种生活方式”服务，为长者提供愉快、健康、新潮、平安的长者乐活潮流社交文化圈。

深度解读：

1. 亲睦家鹭湖健康公寓的定位与服务；

2. 如何在项目定位与设计中满足老年客户的流动性？

3. 项目的运营模式与盈利模式解析；

4. 项目的可复制性和投资闭环如何实现？

14 从投资视角，观养老项目可行性研究的重要性

张华林先生在私募股权投资领域从业10余年，2012年加入信达集团旗下的信达风投资管理有限公司，介入信达风创建，任公司副总裁，专注于医疗养老财产投资，管理基金17只，管理基金规模达15亿，曾受邀介入我国“十三五”养老财产规划—医养部分的撰写工作；实地考察全国1400余家养老服务企业及600余家养老用品企业，入库项目500余家，尽职查询拜访70余家，完成12个项目的投资，被投企业床位数3.5万张；深度介入投后管理，主导企业未来的战略规划及业务发展，任多家医养企业董事，具有丰富的行业投资经验。张华林先生于2018年2月创建九月达泰投资，继续深耕养老财产投资。

深度解读：

1、详细分析当前养老项目融资难点

2、如何提升项目的投资价值

15 如何让财产培育和运营从“配角”变“主角”，从“赔钱”到“赚钱”——从玉屏山森林康养到游仙区乡村振兴

分享案例：玉屏山森林康养基地

全国首批森林康养体验基地。玉屏山荣获全国仅9个、全省唯一的首批森林康养体验基地称号和森林体验国家重点建设基地殊荣。玉屏山杉香迷人，负氧离子含量极高，是户外运动、度假休闲、康复疗养的绝佳之地。玉屏山景区专门建立了“森林康养客户服务中心”，针对分歧的服务对象，推出了职场解压、减脂瘦身、享受生态、慢病康复、森林教育、产后恢复等六个森林康养套餐和上百个森林运动项目。

深度解读：

1. 我国森林康养财产发展现状、挑战及对策？

2. 森林康养项目的潜规则和明规则；

3. 玉屏山如何通过立异运营推动森林康养财产化？

16 文旅项目如何用对赌模式赢得百万客流量

分享案例：东夷小镇

日照东夷小镇被誉为中国离海最近、集民俗文化和休闲观光于一体的海滨旅游小镇。通过文旅餐饮街区打造，扶贫就业人数2000人，投资2600万，年游客量580万。将传统文化与现代旅游相结合，集“吃、住、游、购、娱”于一体，拉长了全市旅游财产链条。

深度解读：

1.如何寻找文旅战略的工具？

2.四元法则；

3.文旅产品变爆品；

贵宾席及汗马研习社会员专享

专家团问诊及

需求对接

特邀专家团队：郭强、柳俊、刘磊、陈延年等

时间：2020年6月21日晚20:30-21:45

壹方城将邀请3-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审、指导、建议，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议（参会企业可将项目介绍做成PPT，论述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队

现场答疑

特邀专家团队：郭强、柳俊、刘磊、陈延年等

时间：2020年6月20-21日9:00-18:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研

现场研讨

线路一

休闲度假综合体

开元森泊度假乐园

分享主题：亲子度假综合体筹建、运营、营销一体化的操盘实践以森泊为例

开元森泊度假乐园突破了国内专注于住宿体验的传统度假村模式，是一个“精品度假”与“自然游乐”融为一体、全天候、全季节的一站式综合性旅游业态，不但准确切中高增长的亲子市场，更是一个服务全年龄层的休闲度假产品。总占地面积达300亩，总投资11.7亿，目前有20+种奇趣木屋，420套客房、智能课程预约系统等多种立异内容。2019年元旦开业，全年入住率80%以上，8月单月的营业额4300万左右。

线路二

养老度假小镇

乌镇雅园

分享主题：蓝城小镇的颐养模式&小镇的机遇和挑战

乌镇雅园，是中国最成功的养老度假项目，是由蓝城集团首创学院式颐乐养生养老典型，被业界高度认可。坐落于国家5A级景区——乌镇，依托1500亩国际健康生态休闲财产园，集“颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”六大功能于一体，打造“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式。

颐、乐、学、为——乌镇雅园开创了中国“学院式养老先河”，并曾登上CCTV朝闻天下，成为中国养老小镇产品开发的样本。

中国·杭州

峰会概要

【会议时间】：2020年6月20日—22日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·杭州

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（峰会200人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【报名德律风】：周老师13681531579

峰会议程

初版块

康养·文旅小镇财产发展趋势与土地政策及获取、土地整治实践分享
李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化增进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长、多次介入中央1号文件起草陈安华丨浙江省建筑科学设计研究院总规划师、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会主席、建科c曼嘉国际设计中心首席设计师、汗马研习社立异导师胡林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长

第二版块

康养·文旅小镇顶层设计与立异实践解读
刘炜丨壹方城汗马研习社立异导师、阿那亚九州会前总经理陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问董笑虎丨场汗马研习社立异导师、和睿养老开创人总经理曾就职于万科负责市及产品研发柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总圆桌对话丨:康养·文旅财产最新政策及当前财产发展遇到的核心问题探讨及答疑

第三版块

夜游经济/乡村生活综合体模式构建及品牌IP模式研讨
雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理郭强丨壹方城文化财产研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问

第四版块

康养·文旅项目模式构建&操盘实战解读
薛青丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇财产联盟康养财产委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问张士谊丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员

第五版块

康养·文旅小镇商业模式复盘与运营策略梳理
袁璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问张华林丨九月达泰投资总经理赵芳丨中国林业财产联合会森林康养分会专家组成员、四川省林学会森林康养专委会副主任、四川德仁堂中医研究院运动医学专家、绵阳幸福山湾集团有限公司和四川展翔体育文化传播有限公司董事长兼总经理刘磊丨汗马研习社立异导师、锦上添花董事长、中国文化街区重新界说圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

一、康养·文旅小镇土地获取及立异实践专题研讨
柳俊：康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险陈延年：Center parcs森林康养体系的构建与运营

二、康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

专家团队丨郭强、柳俊、刘磊、陈延年等

三、壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

四、康养财产及康养·文旅小镇标杆项目考察研讨
线路一丨开元森泊度假乐园-乡村旅游度假目的地；线路二丨乌镇雅园-最成功养老度假小镇；

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

如何报名峰会
1、德律风报名：周老师13681531579（长按复制手机号码可加微信备注“咨询峰会”）

2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至13681531579

3、微信报名：扫一扫备注“咨询峰会+企业信息+联系方式”否则欠亨过！

长按识别二维码，一键直通主办方

备注：☆本次峰会属于高端商务活动，会收取一定费用请知悉，非诚勿扰，谢谢！

壹方城是中国文旅康养、特色小镇财产生态圈服务的领跑者，是立异企业家学习平台、文旅康养、特色小镇财产立异方案集成者、立异项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力，致力于完善相关财产链周边生态，成为最大的文旅康养、特色小镇财产综合服务平台。

2015年9月成立，2014年初在全国范围首先发起中国房地产互联网高端总裁峰会，成功举办四十余届文旅康养、特色小镇财产峰会，海外游学、国内游学成功举办近100次、社群分享近200届，聚合了包含融创中国、碧桂园、华侨城、富力地产、中铁集团、保利地产、鑫苑中国、远洋地产、金科地产、上海浙商实业、雨润集团、亿利资源、利海集团等18000多家一线企业及区域标杆企业。详情添加微信：13681531579（周老师）

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好消息!定了!6月20日起,全面取消!关于宅基地、农村集体,即将有新规!

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