乡村文旅项目的9大雷区你躲过了几个?

admin · 发表于 2020-6-24 07:37:01

疫后振兴

新冠疫情给我国的生产与生活带来了广泛的影响，尤其是对农康旅财产的影响和冲击更加明显。非论从短时间还是久远看，这场疫情对农康旅财产都是一次前所未有的考验与挑战。目前国家支持政策不竭出台，国务院大力帮扶，提振信心，通过减负、保现金及人力，为恢复和后续发展提供支持。农康旅小镇作为一种新业态，是实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手，转入文旅抗疫的振兴阶段，更要探究重启农康旅小镇发展面临的一系列问题与挑战。

针对农康旅财产面临的问题，壹方城特别选择分歧类型最具代表性的案例，邀请农康旅小镇一线实战操盘手，从农康旅小镇起源、投资运营模式、业态生态与财产孵化、财产规划升级、财产运营、资源整合、文化挖掘与呵护等方面，多维度共同探讨农康旅小镇的财产构建与操盘运营。还将实地考察莫干山芝麻谷、法国山居、万科良渚文化村-随园嘉树等内容的转型与立异模式。

2020年5月24-26日

2020中国农康旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会

即将启幕

权威政策解读

农康旅小镇/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大板块主题+15位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2个线路

洞察时代机遇，与乡村建设、农康旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！

财产发展政策及

土地政策解读

1 新财产、新业态（特色小镇、田园、康养、文旅、运动综合体）土地利用新空间

曾在国务院体改办小城镇中心从事中国小城镇发展改革试点工作的组织、政策指导、经验总结、试点交流、国际合作等工作。持久从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展转变。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的转变、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。

深度解读：

1. 宏观政策的转变与土地利用新格局；

2. 利用城市更新、对存量闲置低效用地再开发；

3. 利用集体建设用地发展文旅、康养财产；

4. 农村集体建设用地改革的最新进展。

2 城乡融合布景下的康养财产规划与实施

介入了国家级第一、二批特色小镇的评审工作，近年来偏重于新型城镇化布景下县域及小城镇、特色小镇、国家和省级美丽乡村的可延续发展研究与规划设计，主持和介入了住建部及浙江省的众多示范项目及相关课题。案例——江苏常熟海虞镇、山东威海崮山镇、内蒙古阿尔山白狼镇等国家级特色小镇等。

深度解读：

1. 康养财产布景与财产发展趋势解析；

2. 项目开发模式转变，康养财产与地产的关系；

3. 康养财产规划要点。

农康旅小镇

标杆项目解读

3 农文旅新概念:乡村生活综合体

分享案例：袁家村

袁家村年游客超300万，年营业额超10亿元，堪称将旅游财产与农民、农村最佳融合的教科书式的典型。通过打造以关中民俗和乡村生活为核心内容的关中印象体验地景区，以乡村旅游带动财产发展的新思路，成功探索出了新时代下农村集体经济发展的“袁家村模式——以三产带二产促一产”。

深度解读：

1.作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目，如何实现乡村相融三产互动？

2.如何走出文旅认识的误区和歧路；
3.乡村生活综合体的经验与路径；

4 后疫情时代互联网+医疗健康财产IP助力地产打造智慧康养项目

分享案例：春雨医生

通过延续的技术赋能，在医患连接的深度和广度上不竭拓展，已形成一套始于互联网的在线分级诊疗和健康管理服务体系。截至2019年12月底，春雨医生已为跨越2亿人次的用户提供了医疗健康解决方案，帮忙他们降低看病的决策本钱、时间本钱和经济本钱，解决医疗健康问题。

在春雨平台，平均三分钟内就能完成医患匹配，患者（用户）的总体满意度持久稳定在90%以上，常见病和慢性病患者一年内多次使用春雨服务的比例已经跨越 60%，跨越1万户家庭与春雨医生建立了固定的联系（线上家庭医生），每日有数百万用户通过春雨的内容支持库获得专业的科普教育。

深度解读：

1. 未来康养财产将迎来怎样的变局？

2. 医疗健康财产的现状和政策趋势？

3. “互联网+医疗健康”如何共生发展？

4. 康养项目应该如何投资发展？

5 森林康养·田园综合体项目申报及成功拿地与盈利操盘

分享案例：丹寨万达小镇

丹寨万达小镇是万达丹寨包县精准扶贫的核心财产项目，2017年7月3日开业，开业仅仅40天，游客量即突破了100万人次大关，历史单日游客最高7.9万人次。到2018年7月3日，丹寨万达小镇开业一周年庆时，小镇全年累计接待游客已达550万人次，是2016年丹寨全县游客数量的600%；丹寨县旅游综合收入达24.3亿元，是2016年全县旅游综合收入的443%，直接创作发明近2000人就业，带动全县1.6万贫困人口实现增收。

8亿元的投资，1年游客量破550万大关，比起万达此前众多动辄几十亿、上百亿的文旅项目，丹寨小镇，创作发明了万达文旅项目史上首个“投资少见效快”的奇迹。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.项目的业态策划、设计，品牌营销，客源市场的推广方式；

4.丹寨万达小镇的后续运营升级规划？

6 美国第一养生圣地图森峡谷农场给中国康养项目的操盘启示

分享案例：图森峡谷农场

美国图森峡谷农场是美国最具有标记性的一个养老项目，复游率55%，散客率80%；一周康养服务套餐卖到2774美元起；二手别墅高达周边均价5倍以上。前期以健康疗养体验效果打造品牌，随着品牌效益扩大和市场需求扩大，促使土地价值与物业价值获得高溢价，最后通过房产开发产品与养生内容绑定，包管客源以及投资回报。

深度解读：

1.养老+医疗：房企误入大健康；

2.康养小镇：操盘的十个陷阱；
3.揭秘图森峡谷农场：八大制胜之道。

7 让特色解决引爆中国文商旅

分享案例：东夷小镇

日照东夷小镇被誉为中国离海最近、集民俗文化和休闲观光于一体的海滨旅游小镇。通过文旅餐饮街区打造，扶贫就业人数2000人，投资2600万，年游客量580万。将传统文化与现代旅游相结合，集“吃、住、游、购、娱”于一体，拉长了全市旅游财产链条。

深度解读：

1.如何寻找文旅战略的工具？

2.四元法则；

3.文旅产品变爆品；

8 文旅商业街区业态与财产构建方法&乡村综合体野地招商运营操盘分享--以平安驛为例

分享案例：平安驛

平安驛致力于创作发明全国各地极具区域特色的“民俗文化体验地”。是“青海会客厅”，著名旅游网红打卡地！以富硒科技文化财产为依托，以平安古驿文化、祈福文化为灵魂，打造集生态、文化、旅游、休闲、养生、度假为一体的具有青海河湟文化风貌的综合服务展示区。120亩街区商业撬动2000亩的建设用地，离西宁机场30公里的平安驛2018年9月28日开街，截止2019年5.1游客突破170万。

深度解读：

1.平安驛项目操盘经验分享；
2.文旅街区的文化定位、建筑显现、财产构建、建设招商运营如何实施？

3.平安驛如何以三产带二产促一产，实现农民共富，乡村振兴；

4.如何打造高价值高体验的项目康养启动区？

9农旅项目的社群营造及可延续发展-幸福公社乡建发展之路

分享案例：猪小妖的村庄&幸福公社

猪小妖的村庄是一个手工艺村庄，村民在这里进行各式各样的传统手工艺制作。猪小妖喜欢打铁擅长打铁制作各种精美的铁器，他的兵器就是一柄大锤，还教会村民制作灯笼、做面具、做木工、做拓片、画门神……村民们因为学会了各种手艺，逐渐过上了幸福小康的生活。

幸福公社位于成都会西50公里大邑县青霞镇，是一个生态宜居的世外桃源小镇。幸福公社通过充分挖掘本地文化民俗资源、合理改善生态资源，以立异的形式加以利用，形成其核心财产和特色标识；社区内丰富的活动场合、以体验先行创作发明一种田园农耕的生活方式，然后带动产品的销售和整体价值的实现。现在，幸福公社已经成为一种模式，是一个集聚了田园养老、国学文化、手工村庄等多个形象标签的幸福小镇，也是有关怀、有温度的家。

深度解读：

1. 社区即景区，幸福公社如何构建幸福公社旅游型社区；

2. 乡村振兴素质是人才振兴，幸福公社如何构建人才体系，聚合设计师部落；

3. 景区即孵化器，幸福公社农创孵化体系即幸福社区财产构建。

10 文旅行业落地操盘纲要及实施节点

曾任世茂集团、恒大集团、嘉凯城集团高管，牵头负责过田园东方蜜桃村、甘肃榆中李家庄国家级田园综合体等农文旅度假项目的筹建与运营，世茂52+、嘉凯城城市客厅等类、商业项目的筹建、运营与二次提升，涉及项目数量跨越50个、总占地跨越5万亩、核心商业面积大于100万方。

全国首家田园综合体项目田园东方蜜桃村操盘者，鲁商集团乡村振兴战略顾问，甘肃城乡投集团文旅运营资深顾问，无锡文旅行业十大杰出青年。持久致力于乡村振兴及旅游度假财产研究，擅长农文旅度假项目、商业项目、类地产项目的运营策划、产品定位，田园综合体项目的实战操盘、营销机制确立等主要工作。

深度解读：

1.小镇、田园综合体的运营模式、开发顺序等等。

2.乡村项目的业态落位、招商、营销、活动等。

3.如何构建与村集体多层利益分配机制？

11 康养地产与财产运营闭环

分享案例：亲睦家鹭湖健康公寓

项目位于成都国色天乡国际度假区，共有288套房间，住宅面积共16200平米，所有公共区域采取适老化精装配置，提供4000余平米专属配套，围绕“一处居所，两大管家，三种生活方式”服务，为长者提供愉快、健康、新潮、平安的长者乐活潮流社交文化圈。

深度解读：

1. 亲睦家鹭湖健康公寓的定位与服务；

2. 如何在项目定位与设计中满足老年客户的流动性？

3. 项目的运营模式与盈利模式解析；

4. 项目的可复制性和投资闭环如何实现？

12 蓝城颐养小镇运营实践

分享案例：蓝城颐养小镇

蓝城集团是国内最典型、最成功的地产开发商转型做特色小镇的企业，蓝城集团自己,也已经向“美好生活综合服务商”方向转型;10年内造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇，并实现10000亿的销售目标，简称“百镇万亿”计划（蓝城集团经典案例：乌镇雅园、桃李春风、天使小镇、多利桃花源、嵊州越剧小镇、春风长乐、莫干山......）

深度解读：

1. 蓝城小镇理想；

2. 小镇概念设想；

3. 小镇发展愿景。

13 世界旅游度假/温泉医养圣地---法国薇姿小镇健康旅游目的地全财产链发展

分享案例：薇姿小镇

法国薇姿小镇2000多年前发现并开始利用温泉，17世纪就获得了“世界温泉皇后镇”的美誉。围绕着温泉资源，薇姿公司引导了整个小镇的发展，成了现今世界最有影响力的温泉小镇之一。而用薇姿本地的温泉水制造的“薇姿VICHY”品牌化妆品，更是成了世界药妆的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地址之一”，其提倡的医疗温泉的概念，一直引领着法国，甚至是温泉医疗发展的潮流。现在薇姿镇已经发展成为养老、休闲和运动天堂，是欧洲名副其实的健康旅游目的地。

深度解读：

1. 薇姿小镇发展的三大阶段；

2. 薇姿小镇的特色项目？

3. 薇姿小镇成功经验分析与借鉴。

14 打造短视频时代的文旅品牌，利用好短视频矩阵营销红利

如果过去传统文旅项目通过各种广告吸引游客的关注，那么现在要想成为网红文旅项目就得靠“抖”---以抖音为代表的短视频平台已经成了文旅营销的“新阵地”。短视频如何赋能文旅项目。

深度解读：

1.自媒体时代的流量逻辑；

2.流量为王带来的文旅品牌机会；

3.短视频平台的流量和运营技巧；

15 后疫情时代文旅运营的一剂强心针--如何能够打造能赚钱的夜游项目

分享案例：柬埔寨七星海

从城市营销到著名景区再到特色小镇，夜游经济作为一种夜间消费形式，已经成为城市经济发展的重要引擎，是不成逆的必定选择。在流量时代，网红产品和现象级IP是引爆旅游人气的突破口。

深度解读：

1.2020年搭乘“政策春风”，文旅夜游大爆发；

2.夜游运营过程的痛点分析；

3.夜游的场景化打造模式；
4.夜游运营的业态赋能价值

贵宾席及汗马研习社会员专享

专家团问诊及

需求对接

特邀专家团队：郭强、宰建委、刘磊、陈延年等

时间：2020年5月25日晚20:30-21:45

壹方城将邀请3-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审、指导、建议，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议（参会企业可将项目介绍做成PPT，论述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队

现场答疑

特邀专家团队：宋涛、柳俊、陈延年等

时间：2020年5月24-25日9:00-17:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研

现场研讨

线路一

乡村旅游度假目的地

莫干山芝麻谷

分享主题：一样的乡村纷歧样的美丽

莫干山民宿是一个统称，并不是指某一个民宿，是国内民宿财产品牌聚居地；《纽约时报》曾评选了全球最值得一去的 45 个处所之一。

芝麻谷

这里更像是二次元的奇幻旅行。61个房间，61个主题。房间风格各异， 1900张设计图纸造就儿时梦境；大胆用色、大胆撞色、大胆拼色，是芝麻谷的色彩世界；最具人气、自带网红气质的单体民宿。

法国山居

法国山居是莫干山洋家乐的开拓者之一，也是本地最高真个民宿酒店。它源自于一个家庭项目，温馨、浪漫、精致、现代又略带怀旧之情。

线路二

养老度假小镇

万科良渚文化村-随园嘉树

分享主题：小镇颐养模式的新思考

万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“今世中国高端养老里程碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500 ㎡中央“金十字”养生休闲区。万科随园嘉树是基于对中国今世长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品，以专业的适老型产品、园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。项目打造邻里式养老，目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区），80+健康的衰老老人（颐养中心）。

中国·杭州

峰会概要

【会议时间】：2020年5月24日—26日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·杭州

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会150人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【咨询德律风】：13681531579

峰会议程

初版块

农康旅小镇财产发展及土地政策解读、土地整治实践

乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家

陈安华丨浙江省建筑科学设计研究院总规划师、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会主席、建科·曼嘉国际设计中心首席设计师、汗马研习社立异导师

宰建伟丨汗马研习社立异导师、乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基地财产导师、甘肃省旅游智库专家

第二版块

农康旅小镇操盘运营实践解读

何小建丨  北京市青年农工党员、春雨医生集团副总裁、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、中经联盟健康住区专委会常务理事

柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇联盟策划委员会委员

刘磊丨汗马研习社立异导师、锦上添花董事长、中国文化街区重新界说者

圆桌对话丨农康旅小镇发展当前遇到关键问题及解答

第三版块

乡村旅游综合体财产构建、招商运营研讨

郭强丨壹方城文化财产研究院招商操盘顾问负责人、袁家村河湟印象操盘顾问

第四版块

田园综合体/农文旅小镇构建&操盘落地流程

史御力丨幸福公社开创人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长

宋涛丨汗马研习社立异导师、壹方城特色小镇财产联盟运营委员会顾问、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问

袁  璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理、四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人

第五版块

农康旅小镇财产融合构建及运营分享

傅林江丨汗马研习社立异导师、中房协老年住区主任委员、蓝城桃李春风建设有限公司董事长、蓝城集团执行总裁

叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问

第六版块

农康旅小镇超等立异IP实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】

袁嘉骏丨汗马研习社立异导师、前字节跳动抖音市场负责人

雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问

圆桌对话丨当前特色小镇、田园综合体建立、运营及资本运作模式解读及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

农康旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨郭强、宰建委、刘磊、陈延年等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

农康旅小镇标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨莫干山芝麻谷、法国山居

  线路二丨万科良渚文化村-随园嘉树

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

如何报名峰会
1、德律风报名：周老师13681531579（长按复制手机号码可加微信备注“咨询峰会”）

2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至13681531579

3、微信报名：扫一扫备注“咨询峰会+企业信息+联系方式”否则欠亨过！

长按识别二维码，一键直通主办方

备注：☆本次峰会属于高端商务活动，会收取一定费用请知悉，非诚勿扰，谢谢！

壹方城是中国文旅康养、特色小镇财产生态圈服务的领跑者，是立异企业家学习平台、文旅康养、特色小镇财产立异方案集成者、立异项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力，致力于完善相关财产链周边生态，成为最大的文旅康养、特色小镇财产综合服务平台。

2015年9月成立，2014年初在全国范围首先发起中国房地产互联网高端总裁峰会，成功举办四十余届文旅康养、特色小镇财产峰会，海外游学、国内游学成功举办近100次、社群分享近200届，聚合了包含融创中国、碧桂园、华侨城、富力地产、中铁集团、保利地产、鑫苑中国、远洋地产、金科地产、上海浙商实业、雨润集团、亿利资源、利海集团等18000多家一线企业及区域标杆企业。详情添加微信：13681531579（周老师）

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乡村文旅项目的9大雷区 你躲过了几个?

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