这才是真正标准田园综合体!别瞎搞(建议收藏,附打造方案)

术数古籍专卖疤 · 发表于 2020-6-25 07:46:45

导读：田园综合体是呈现在中共中央2017年一号文件中的一个新词，一个生于天字第一号文件的国家命题、一个打造诗意栖居理想地的时代课题、一个构建城乡命运共同体的现实问题。以农民合作社为主要载体、让农民充分介入和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型财产发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可延续性模式。

一、以旅游为先导

乡村旅游已成为现今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。瑞士有被称为无烟工业（手表、军刀）、无本买卖（金融业）、无中生有（旅游业）的“三无经济”。旅游本就是一个无中生有的财产，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。

二、以财产为核心

一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元发展，从多个财产融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有财产支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级各类现代农业科技园、财产园、创业园，应适当向田园综合体结构。

三、以文化为灵魂

文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把本地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而发生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。缺乏文化内涵的综合体是不成延续的。

四、以流通基础为支撑

各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展发生延续的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流，一个处所就无法实现与外部世界的联系沟通，乡村偏僻的地理位置被阻隔世外，就无法与外部更广阔的地区结合在一起，形成一个向外开放的经济空间。

五、以体验为价值

田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。在经济高度发达的后现代，人们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟，田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表，让人们从中感知生命的过程，感受生命的意义，并从中感悟生命的价值，分享生命的喜悦。

六、以乡村复兴为目标

在工业化和城市化的初始阶段，农业和乡村与国家和社会的落后往往紧密联系在一起，城市化和工业化的过程就是乡村年轻人大量流出的过程和老龄化的过程、放弃耕作的过程和农业衰退的过程，以及乡村社会功能退化的过程。田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。

开展田园综合体要坚持以农为本，以呵护耕地为前提，提升农业综合生产能力。要连结农村田园风光，呵护好青山绿水，实现生态可延续；要确保农民介入和受益，带动农民延续稳定增收，让农民充分分享发展功效，更有获得感。让人们从中感到农业是布满希望的现代财产，农民是令人羡慕的体面职业，农村是宜居宜业的美好家园。

如何打造田园综合体？

田园综合体构建要素

农业

提升农业综合生产能力，发展现代农业，增进财产融合，提高农业综合效益和现代化水平，包含“现代农业生产型财产园”+“休闲农业”+“社区支持农业”三重含义。

文旅

连结农村田园风光，打造符合生态的农业旅游产品+度假产品，需考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，丰富文化生活内容，多样业态规划，形成旅游度假目的地。

地产

需依照村庄肌理打造社区，既要满足农、工、旅人群聚集居住需求，还要满足公共配套和管理组织需要，营造新社区。

田园综合体六大支撑体系

生产体系：夯实基础，完善生产体系发展条件

集中连片开展高标准农田建设;

加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设;

完善供电、污水垃圾措置、游客集散、公共服务等配套设施条件。

财产体系：突出特色，打造涉农财产体系发展平台

围绕田园资源和农业特色，做强传统特色优势主导财产，推动土地规模化利用和三产融合发展，打造农业财产集群;

发展创意农业，利用“旅游+”、“生态+”等模式，开发农业多功能性，推进农业财产与旅游、康养等财产融合;

强化品牌和原产地地理标记管理，推进农村电商、物流发展，培育品牌，构建支撑综合体发展的财产体系。

经营体系：创业立异，培育农业经营体系发展新动能

积极壮大新型农业经营主体实力，完善农业社会化服务体系;

通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式增进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系，增加农业效益;

强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入延续稳定增长。

生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障

优化田园景观资源配置，深度挖掘农业生态价值,统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色;

积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，增进农业资源的节约化、废弃物资源化利用，实施节水工程，加强综合整治，增进农业可延续发展。

服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板

要完善区域内的生产性服务体系，通过发展适应市场需求的财产和公共服务平台，聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡财产链双向延伸对接，推动农村新财产、新业态蓬勃发展。

完善综合体社区公共服务设施和功能，为社区居民提供便捷高效服务。

运营体系：形成合力，健全优化运行体系建设

妥善措置政府、企业和农民三者关系,确定合理建设运营管理模式，形成健康发展合力。

政府重点负责政策引导和规划引领，营造有利于田园综合体发展外部环境;

企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥发展运营中的作用;

农民通过合作化、组织化等方式，实现在发展中的收益分配、就近就业。

田园综合体常见开发架构

农业财产区

生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供财产支撑和发展动力的核心区域

休闲聚集区

满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣

文化景观区

吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域

生活居住区

城镇化主要功能部分，财产融合所聚集农民、工人、旅行者等人口相

综合服务区

城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

田园综合体综合结构体系

财产延伸与互动模式设计

田园综合体综合打造策略

做好前期规划，构建支撑财产体系

必须坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生发生活真正融入到田园建设中去，增强可延续发展能力。

盘活土地资源，提高土地利用质量

通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式增进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系、增加农民效益。

引进社会资本，立异项目融资模式

除财务资金支持，同时要推广政府和社会资本合作多，利用财务杠杆作用，撬动金融和社会资本投入，拓宽田园建设的融资渠道。

立异主体间的合作模式

妥善措置政府、农民和企业三者间的关系，发挥三者主体作用，健全市场化运行机制，充分主动投入，各尽其能、各取所需，形成建设合力。

引进先进的管理方法，完善配套设施体系

引进先进管理方法，提高农业休闲质量，高标准农田建设，加强田园+农村的基础设施建设及配套设施建设。

田园综合体申报流程

收集资料，形成定位，上报县(区)级人民政府

↓

编写投资估算和年度实施方案，上报市级财务局农发办(农业司)

↓

编制项目可研和概念方案，上报省级财务厅农发办（农业司）

↓

介入答辩评审（确立省级田园综合体；确立国家级田园综合体）

↓

确立田园综合体试点

一介乡人 | 构建高品质乡村田园生活

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