美丽乡村项目失败的十大原因

admin · 发表于 2020-7-13 07:31:17

乡村振兴

近年来中央一号文件都专门提出要大力发展休闲农业和乡村旅游，使之成为繁荣农村、富裕农民的乡村振兴新财产。农康旅小镇/田园综合体作为新时期突破经济发展的一种全新业态，成为实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手，对农业农村经济发展及新型城镇化建设都具有重要意义。在其建设、推进过程中，也面临很多瓶颈与挑战。

针对农康旅小镇/田园综合体面临的问题，壹方城特别选择分歧类型最具代表性的案例，邀请农康旅小镇/田园综合体一线实战操盘手，从农康旅小镇/田园综合体起源、投资运营模式、业态生态与财产孵化、财产规划升级、财产运营、资源整合、文化挖掘与呵护等方面，多维度共同探讨农康旅小镇/田园综合体的开发运营。还将实地考察德清奇幻谷、莫干山裸心谷、芝麻谷；桃李春风小镇中心-暖心窝养老机构等内容的转型与立异模式。

2019年9月27-29日
2019中国第五届农康旅小镇与田园综合体顶层设计与落地运营高端总裁峰会

即将启幕

权威政策解读

农康旅小镇/田园综合体案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

3天时间+6大板块主题+14位重磅嘉宾

2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2个线路

洞察时代机遇，与乡村建设、田园综合体与农文旅小镇、

规划设计等领域专业人士一同探索！

农康旅小镇与田园综合体

政策及申报立项解读

1 新《土地管理法》关于集体建设用地入市、宅基地制度改革最新解读及田园、康养、文旅土地利用新空间

多年来从事城乡规划、区域规划和农村发展方面的研究。近十年主要从事城镇化与“三农”问题、城乡统筹与区域协调、城乡规划、乡村发展与建设、农村人居环境治理与村落整治，农村危房改造、中国农村住宅制度等方面的管理与研究工作。连续加入2006年-2010年中央1号文件的起草工作。

深度解读：

1. 新土地管理法最新政策；

2. 建立农村闲置宅基地使用权让渡制度；

3. 深化农地改革与乡村建设项目推进；

农康旅小镇与田园综合体

标杆项目解读

2 蓝城颐养小镇运营实践

分享案例：乌镇雅园&观云小镇

乌镇雅园，中国最成功的养老度假小镇。项目总面积约为60万平方米，采取的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法。该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。

观云小镇是由两大中国小镇开发先驱者—蓝绿双城，联袂耕耘的首个慢生活主题小镇。项目不但享有莫干山的绝美环境，约5000亩的占地仅使用了不到四分之一的土地开发住宅，它结合了健康颐养、文化教育、旅游度假、生活服务等跨界资源，展现出一种全新的生活方式。

深度解读：

1.如何避免特色小镇/田园综合体开发运营中的问题？

2.蓝城小镇如何规划营造？

3.IP资源如何导入？

4.了解乌镇雅园的养老配套、商业运营与全财产链概念。

3 世界旅游度假/温泉医养圣地---法国薇姿小镇健康旅游目的地全财产链发展

分享案例：薇姿小镇

法国薇姿小镇2000多年前发现并开始利用温泉，17世纪就获得了“世界温泉皇后镇”的美誉。围绕着温泉资源，薇姿公司引导了整个小镇的发展，成了现今世界最有影响力的温泉小镇之一。而用薇姿本地的温泉水制造的“薇姿VICHY”品牌化妆品，更是成了世界药妆的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地址之一”，其提倡的医疗温泉的概念，一直引领着法国，甚至是温泉医疗发展的潮流。现在薇姿镇已经发展成为养老、休闲和运动天堂，是欧洲名副其实的健康旅游目的地。

深度解读：

1. 薇姿小镇发展的三大阶段；

2. 薇姿小镇的特色项目？

3. 薇姿小镇成功经验分析与借鉴。

4 无中生有，中华恐龙园旅游度假区实战操盘

分享案例：中华恐龙园

常州中华恐龙园创建于2000年，创作发明性地提出了涵盖主题教育、主题游乐、主题环艺、主题演艺、主题商业以及管理设施、服务设施、媒体设施在内的主题公园“5+3”发展模式，是一家融展示、科普、娱乐、休闲及介入性表演于一体的恐龙为主题的一站式旅游度假区。

深度解读：

1. 原创IP升级及沉浸式体验方式；

2. 主题科普与主题娱乐如何做到有机结合？

3. 如何以恐龙为主题进行创意开发，做到经济效益和品牌效益双重提升？

5 从东京迪斯尼海、拈花湾到文旅项目的体系思考与操盘解读

分享案例：东京迪士尼海

东京迪士尼海洋位于日本千叶县浦安市。它在2001年9月4日开幕，是世上首个以关于大海的故事及传说为题材之迪士尼主题乐园。东京迪士尼海洋由充分发挥了想像力之七大主题海港所构成，并以古今各国有关海的传说和故事为蓝本。东京迪士尼海洋成为一个世界上最受欢迎的迪士尼乐园，在2004年，估计有1亿2200万个访客参观了东京迪士尼海洋。

深度解读：

1.主题乐园的策划与运营？

2.“运营前置”在主题乐园建设中的重要性；

3. 如何打造营销新体验？营造主题乐园氛围，吸引客流量？

4.迪士尼动漫IP打造的秘密解读。

6 农文商康旅项目操盘纲要及落地382步实施节点

分享案例：无锡田园东方&荡口古镇

无锡田园东方是国内首个田园综合体，也是中国首个田园主题旅游度假区。总体规划分为现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。在不到五年的时间内，不但探索实现了项目的有效运转，还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设，组成了内涵丰富的功能群落，完整显现了田园人居生活，已成为长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。

荡口古镇，距无锡市中心25公里，地处无锡、苏州、常熟三地交界。占地面积20.68公顷。古名丁舍，相传是东汉孝子丁兰故里，因位于鹅肫荡口而得名。无锡市五个重点呵护的历史文化街区（名镇）之一，2010年被评为中国历史文化名镇。享有"小苏州"、"银荡口"美誉。是国家AAAA级旅游景区。

深度解读：

1.如何构建与村集体多层利益分配机制？

2.小镇、田园综合体的运营模式、开发顺序等等；

3.田园东方农业财产化的做法；

4.乡村项目的业态落位、招商、营销、活动等。

7 农业+电商+资本助力农旅综合体落地运营

分享案例：多利农庄

多利农庄在全国拥有九大农业基地，有机种植总面积3万多亩，十多年来已成功服务数百家优质企业和10万多个家庭。

多利农庄采取先进的“从田间到餐桌”直供会员的服务模式，从土壤的改良培育、有机肥研制、有机植保、产品现代化包装、全程冷链配送等各个环节均有严格的管理和把控。多利农庄与中国联通等企业合作，运用先进的物联网和云平台等技术建设“智慧农庄”，实现有机食品质量追溯和现代农业系统综合管理。

深度解读：

1.作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目，如何实现乡村相融三产互动？

2.如何推进农村集体产权制度改革，做好农村改革的顶层设计？如何让农民分享改革发展红利？

3.如何结合有本地特色的水系进行设计？怎样解决分散与集中的矛盾？

8 人文度假生活方式在目的地的展开（拟邀）

1991年，做为开创合伙人、总裁率领后来也成为中国著名成功企业家的冯仑、潘石屹等6人创建万通集团，该企业的创业长大案例成为中国工商界的商界传奇，多年来一直被中国大量媒体大量追踪报导。他是中国创业投资行业早期元老之一，曾被选举为中国最权威的创业投资专业协会的中国创业投资专业委员会第一届联席会长。2015年到现在，王功权发起创建北京青普旅游文化发展有限公司，出任董事长，领导青普给中国消费者提供人文体验度假服务，是人文度假消费理念的提倡者。

深度解读：

1. 从体验经济布景分享现在旅游业的趋势与实践；

2. 青普如何重新界说人文度假生活方式？

9 从空心村到度假村，十里芳菲如何以新旅游的视角重构产品与用户的关系

分享案例：十里芳菲

西溪湿地，素有“留下”之美。每年有上百万来自世界各地的游客来到这里。「杭州西溪十里芳菲主题度假村庄」是用西溪湿地里的六个自然村庄，打造的一个以「即兴的智慧」为主题的度假村庄集群。纵向跨度几近整个湿地景区的一半是杭州城里占地面积数一数二的高端度假区。

深度解读：

1. 如何突破传统旅游财产的商业模式，让这个旅游目的地拥有灵魂？

2. 如何让即兴思想为顾客感知？

3. 如何让获得更多维、更有趣的体验设计迅速落地呢？

10 关于文康旅项目开发的时间和思考

分享案例：华侨城旅游度假区

华侨城旅游度假区是全国文明风景旅游区示范点，面积4.8平方公里。锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四个大型文化主题公园是旅游区的核心，每年接待600多万游客。旅游区还有美术馆、艺术中心、旅游学院、公益性休闲公园、体育俱乐部、大型购物广场等二十多项文化娱乐、旅游休闲配的套设施和各种分歧条理的度假酒店设施。

深度解读：

1.华侨城旅游度假区的转型与运营模式？

2.全龄段娱乐度假，文化IP，沉浸式梦幻体验如何打造？

3.从主题公园到全域旅游，如何激发分歧财产融合发展？

11Center parcs森林康养体系的构建与运营

分享案例：Center Parcs

Center Parcs是位于欧洲各大中心城市附近的大型度假场合，拥有森林、农庄、动物元素等，亲近自然。Center Parcs 提供适合所有年龄段的多种休闲场合，包含标记性的娱乐设施水世界（Aqua Mundo）。

Center Parcs于1967年在荷兰成立，其概念在欧洲唯一无二。在有大片自然风光和水域的处所，该品牌提供位于都会附近的短时间住宿，注重自然风光与身心健康，打造广阔舒适的别墅区，并提供大量休闲娱乐活动。

深度解读：

1.如何通过生态化的生活品质和人性化的设计理念，让这里成为理想居住度假场合？

2.Center Parcs主要几大功能构成及运营模式；

12 森林康养·田园综合体项目申报及成功拿地与盈利操盘

分享案例：岱崮小镇&以岭健康城

岱崮小镇：中国第五大地貌“岱崮地貌”的命名地和核心地，被誉为“中国崮乡”。融合本地特色文化与资源优势，打造集旅游观光、休闲娱乐为一体的“全镇域”休闲旅游区。

以岭健康城：以岭健康城是中国医药旅游示范基地、国家AAAA级旅游景点；以岭健康城建立“ 医-药-健-养””一站式服务平台，8大康养财产产品体系：健康膳食中心、健康管理中心、养生主题酒店、以岭健康商城、以岭药堂连锁、健康养生旅游、以岭健康城电商、健康文化活动等。首创药健养一体化健康管理新模式，打造医药健养一站式完整服务链条，是健康财产领导品牌。

深度解读：

1.文旅操盘的两个核心关键点；

2.项目如何招商运营？

3.康养项目获取土地的四种方式？

4.康养项目模式选择？

农康旅小镇与田园综合体

风险管理及融资通路

13 金融视角下的农康旅项目风险管理及融资通路

多年来，方涛率领团队专注于目的地品牌营销，持久为全国多城市提供城市品牌咨询、旅游景区规划以及城市旅游形象策划等服务，在城市营销方面有着丰富的实战经验。

深度解读：

1.如何拓展文旅项目融资渠道？

2.文旅项目投融资与各环节风险如何把控？

3.文旅项目投融资规划和解决方案探讨；

贵宾席及汗马研习社会员专享

土地政策及

拿地专题研讨

新《土地管理法》后农康旅小镇建设用地指标的获取操盘解读

文旅商业街区业态与财产构建方法&乡村综合体野地招商运营操盘分享—以平安驿为例

立异项目路演

专家点评及问诊

特邀专家团队：宋涛、郭强、柳俊、陈延年等

时间：2019年9月28日晚20:45-21:45

壹方城将邀请4-5名平台智库专家团队针对参会企业的项目进行评审、指导、建议，筛选 10-15个项目做点评指导，专家将从规划设计、IP打造、运营实施、投融资等维度提供意见和建议（参会企业可将项目介绍做成PPT，论述项目具体情况及遇到的难题，以便专家给出指导意见）。

现场路演/专家评审现场

专家团队

现场答疑

特邀专家团队：宋涛、郭强、柳俊、陈延年等

时间：2019年9月27-28日9:00-18:00

现场场外专家团队一对一诊断答疑

<相关企业准备相关项目资料及问题提报服务经理预约现场洽谈专家时间>

答疑现场

实地调研

现场研讨

线路一

国内首家田园文化主题乐园+国际标杆生态度假村

分享嘉宾

分享主题：奇幻谷项目实践操盘&生态度假的可延续发展

德清奇幻谷

上渚山奇幻谷由德清县文化旅游控股有限公司投资开发，项目位于德清县下渚湖上渚山，是首届美丽中国田园展览会的主会场，项目总用地面积约1815亩，总投资约10亿元。乐园主要有室内展览区、室外展览区、非物质文化展区、户外体验区、熊猫园等板块。打造“自然主题园”，体现“休闲运动”、“野奢度假”、“国际自然教育”三大主旨。落成之后，奇幻谷将成为江浙沪乃至全国，首个以田园文化为主题的乐园。

裸心谷

裸心谷占地360亩，总投资2.5亿，是一个拥有数十栋树顶别墅及圆形夯土小屋的度假村，以绿色可延续发展模式建立了野奢的品牌特色。是裸心首个，也是中国第一家获得绿色建筑国际奖项LEED最高荣誉铂金认证的高级度假村。作为中国顶级度假村，裸心谷已成为绿色可延续发展，奢华与杰出服务度假村的最佳代名词。

芝麻谷

这里不只是一个居住空间，更像是二次元的奇幻旅行。61个房间，61个主题。房间风格各异，根据房间名称需要的气质装修而成。1900张设计图纸造就儿时梦境；大胆用色、大胆撞色、大胆拼色，是芝麻谷的色彩世界；最具人气、自带网红气质的单体民宿。

线路二

蓝城文旅-康养小镇范本+标杆居家养老服务机构

分享嘉宾

分享主题：蓝城颐养小镇的实践

桃李春风

蓝城旗下首个“全龄化颐乐生活小镇”，地产企业转型立异代表性案例。涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，满足家人物质、情感、精神等多条理的需求，创作发明性满足合家庭更高条理的身心需求。从一个无人问津的文旅项目逆袭成为美誉全国的爆品，一个项目带火一片区域。

分享嘉宾

分享主题：暖心窝——小镇颐养模式的新思考

暖心窝

暖心窝就像是长者在桃李春风的第二个家，分歧于一般的养老服务机构，它不但让长者身心舒畅，享受身体健康的照护，还营造了一个布满温暖、尊重、活力的“暖心社会”，在这里长者继续创作发明社会价值，继续探索生命的热爱！

中国·杭州

峰会概要

【会议时间】：2019年9月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】

【会议地址】：中国·杭州

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关财产链董事长、总经理等核心高管加入（大会400人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇财产联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会议程

初版块

乡村振兴战略下，农康旅小镇与田园综合体发展趋势及申报立项解读

  李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化增进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长

  王功权丨中国私募股权投资界、企业界的著名人士、青普人文度假董事长（拟邀）

  柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总

第二版块

农康旅小镇/田园综合体土地获取及操盘运营实践解读

  宋涛丨北京壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘及高级合伙人、前田园东方集团蜜桃村操盘手、鲁商集团乡村振兴顾问

  芮胜宇丨  多利常务副总裁、兼任成国都会公司总经理和重庆城市公司总经理、海南省科学养生协会副会长、北京银领健康财产基金总顾问、广东省大健康财产基金理事长

  陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问

  圆桌对话丨农康旅小镇/田园综合体发展当前遇到关键问题及解答

第三版块

欢迎晚宴+农康旅小镇/田园综合体立异IP资源链接会

第四版块

农康旅小镇/田园综合体内容&IP构建分享

毛厚德丨M.A.O.建筑设计&拙旅文化董事长、首席设计师

吴静丨恐龙园文化旅游管理有限公司总经理

张蓓丨十里芳菲开创人、花间堂开创人

第五版块

农康旅小镇/田园综合体财产融合构建及运营分享

  叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表

  王昕丨蓝城颐养教育咨询公司总经理

  曾辉丨华侨城华东集团党委书记、副总经理

  方涛丨博士、中青旅联科（北京）公关顾问有限公司开创人、中国社会科学院金融研究所副研究员

第六版块

农康旅小镇/田园综合体超等立异IP实践及圆桌对话【立异IP路演延续招募中】

圆桌对话丨当前农康旅小镇/田园综合体建立、运营及资本运作模式解读及答疑

贵宾席及汗马研习社会员专享

农康旅小镇/田园综合体土地政策及拿地专题研讨

  宋涛丨北京壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘及高级合伙人、前田园东方集团蜜桃村操盘手、鲁商集团乡村振兴顾问

  郭强丨壹方城文化财产研究院招商操盘顾问负责人、袁家村河湟印象操盘顾问

农康旅小镇/田园综合体立异项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】

  专家团队丨宋  涛、郭  强、柳  俊、陈延年  等

壹方城特色小镇财产联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

农康旅小镇/田园综合体标杆项目实地考察+研讨

  线路一丨德清奇幻谷、莫干山裸心谷、芝麻谷

  线路二丨桃李春风小镇中心-暖心窝养老机构

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

报名方式

1、主办方周老师：13681531579（德律风报名优先）

2、短信报名：编辑“企业名称+姓名+职位+报名人数+联系方式”发送至13681531579

3、添加微信：13681531579（备注：咨询峰会）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 打点报名费用→开具发票）报到通知在开始前三天发放，请提前预定机票，如需会务组协助，请联系周老师13681531579

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美丽乡村项目失败的十大原因

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