降准来了!这些楼市风向标你看懂了吗?

馥琳 · 发表于 2020-7-14 08:44:56

3月13日下午，央行发布公告，自2020年3月16日起定向降准。这一举措对于中国经济而言无疑是一场“及时雨”。

尽管是定向降准，但这场“及时雨”也会流入房地产行业，降准意味着什么？简单来讲，贷款将会变得更加容易，对于购房者而言，可以获得相对平稳的信贷价格，刺激银行给予购房者利率优惠；对于房企而言，则利于融资，让大量资金进入土地市场。

其实，楼市回暖的趋势早已崭露迹象。

据国家统计局公布的价格变动情况，今年年初杭州新房、二手房价格环比均有上涨，随着复工潮扩大，二手房成交量也明显回升，三月次周，杭州市区二手房共签约1122套（数据来源：透明房地产研究院），逐步接近节前的水平。

/.图片源自浙江在线网

楼市回暖的速度更是超出了人们的预料，3月份，杭州多个新开楼盘都需要摇号，甚至呈现了中签率低至1.59%的情况，近日，杭州市今年的第一个“万人摇”也已呈现。

从摇号结果来看，杭州楼市不但并未在疫情的影响下低迷下去，更在年后显现出“强复苏”的势头。

为什么在近期的经济大环境下，杭州楼市仍能一骑绝尘，迅速回暖？

其实并不是偶然。早在去年年底，统计数据就显示出杭州拥有庞大的潜在消费群体。2019年，杭州市人口延续流入，总计新增55.4万常住人口，城市人口首次突破千万大关，这些流入人口至少会形成40万个家庭，将为杭州楼市带来大量购买力，但目前杭州年成交量约为10万套，尚不克不及满足新增人口的购房需求，未来势必还有很大的上升空间。

/.图片源自网易新闻

今年疫情的呈现，则进一步坚定了刚需人群的购房意愿，改善群体对居住舒适度也有了新的需求，在形势好转后，疫情期间积累的购买力便开始发挥作用。加之经济波动，股市狂跌，房产也成了很多人资金避险的选择，而此时出台的降准举措，缓冲了房企压力，增加购房利率优惠，为楼市进一步升温再添热度。

短时间波动其实不会撼动房产品自己的价值，对占据稀缺资源的高端产品而言，更是如此。

如果新增人口对刚需购买力的强化不足以验证楼市的热度，那么改善产品的中签率降低，则可以视为杭州楼市的风向标。从几个轻改善楼盘到千万级豪宅凤起钱潮，显然市场其实不缺乏购买力，对于高端改善群体而言，关注点其实在于是否有真正能让他们动心的品质楼盘。

/.新湖菲林山实景

近日来，新湖·菲林山到访人次逐日增长，线上接待中心点击率同样高居不下，显现出一如既往的火爆！作为未来科技城板块唯一一处容积率低至0.75的低密产品，新湖·菲林山占据板块TBD核心界面，更处于“豪宅的标尺”缓山之上，匠心精工的品质有口皆碑，疫情期间的物业服务更是令人称道。无论疫情之后还是日常生活中，新湖·菲林山都是深受热捧的稀贵之作，也是板块内真正称的上“孤品”的顶级楼盘。

/.新湖·菲林山营销中心实景
非洲经济学家Dambisa Moyo曾言道：“种一棵树最好的时机是10年前，其次就是现在。”逐渐回暖的市场，已经展露了未来发展的风向标，在杭州这样的准一线城市，楼市仍有很大的上升空间。因此，购房的好时机即是当下。新湖·菲林山缓山联排，建面约220-300方，收官之作，限量争藏！

注：本项目推广名【新湖·菲林山】，核准地名为【果岭花苑曼舞苑】。本文为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》以及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料有修改的权利，敬请留意最新资料。本文部分图片来自网络，其版权属原作者，若有不当，请与我们联系删除。本文最终解释权归开发商所有。

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