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热销法则 |“宇宙心”唯一低密联排,为亟需改善的人群打开一扇门

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发表于 2020-7-14 08:50:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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低密住宅

历来不是概念的产品

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在商品房已成井喷式爆发的年代,大量的住宅产品涌入购房市场,当品质跟不上购房需求时,概念包装广告就应运而生。“IMAX巨幕××”、“4D环景××”等相信你我都不陌生,购房者们也越来越“乱花渐欲迷人眼”。

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/.示意图

可能您探索概念包装的内在,其实很空洞,因为它没有一个真正的衡量标准,也不是可以纳入国家规定的居住准则。

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01
自在积率 读懂与生活的链接

相比而言,低密住宅,则是项目是否优质的硬性标准。

社区容积率很高,则说明房屋众多,居住人口密度高。对于土地使用率的过分追求,绿化面积就会变少,从而影响生活环境与居住品质。

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/.园区景观实景

另外,楼层高、楼间距过近、社区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率的社区遇到的常规问题。由于住户密度大,收支的人增多,外来人员混入其中的可能性更大,从而对社区的物业管理、安防系统同样提出了更高的要求。

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/.新湖·菲林山实景

于开发商而言,容积率决定地价本钱在房屋中占的比例,容积率越高,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户则越舒适。

No-Number-
02
城市“宇宙中心” | 低密联排供给断代

近两年的杭州,除却直冲云霄的拿地价、层层加码的“禁墅令”,城市骨架的扩张,也让低密楼盘越来越稀少。

在杭州主城,地块主流容积率基本在2.5 左右,热门区域3.0容积率已成常态,2.0以下是个位数,更遑论1.1以下。从2018年至今,杭州所出让的宅地中,容积率不跨越1.1的,可以用凤毛麟角来形容。

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/.新湖·菲林山实景

而“当红炸子鸡”未来科技城核心,容积率1.1以下的低密联排,已经供给断代了。

容积率仅为0.75的新湖·菲林山,毫无疑问是未来科技城唯一低密联排。

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03
0.75低密缓山联排 | 扛起舒居大旗

在未来科技城,有着高端改善需求的科技新贵们,他们酷爱有天有地的大宅,这可以说是本能。只需看看全美房价最贵的硅谷就可知晓,放眼望去,几乎全是低密大HOUSE。

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/.旧金山·硅谷实景

新湖·菲林山220-300方缓山联排的面市,为亟需改善的科技新贵,打开了一扇通往理想家园的大门。

它的低密、稀缺性、有天有地的奢阔格局,无一不让高端改善者心潮澎湃。2020年初以来,它便以爆表的热度,延续销傲整个杭城,近30天成交额更达到3亿!

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/.新湖·菲林山样板房实景

难得的是,新湖·菲林山的售价在900-1500万,单价仅4万出头,在大热板块未来科技城核心区,3条地铁线路旁,是可遇不成求的臻稀所在。

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/.绿汀路站实景

对比第一中心豪宅武林壹号10万+,第二中心钱江新城豪宅9万+,现第三中心未来科技城核心区新湖·菲林山,兼得居住舒适性与价值爆发潜力,热销自然而然。

SEE YOU

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注:本项目推广名【新湖·菲林山】,核准地名为【果岭花苑曼舞苑】。本文为要约邀请,不构成合同要约,买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》以及附件等协议为准。同时本公司对宣传资料有修改的权利,敬请留意最新资料。本文部分图片来自网络,其版权属原作者,若有不当,请与我们联系删除。本文最终解释权归开发商所有。
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