康养项目最大的败笔就是养老!

馥琳 · 发表于 2020-7-22 09:39:24

来源：今日头条推荐关注：文旅富翁

活动关注：疫后振兴-2020第十届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质财产资源对接大会（可在文章尾部查看）

当清晨第一缕阳光破晓而出时，呼吸着新鲜空气，在湖畔边慢跑，感受生命的活力；当繁重的工作告一段落，泡在雾气氤氲的温泉中，听着潺潺流水，放松身心；当父母身体不适，不再手忙脚乱，只需一个德律风，家庭医生团队立即上门问诊……这些不是天方夜谭，而是康养生活方式的真实写照。什么是康养？“身体健康、心情愉快、生有所养、老有所乐”，这些人们对美好生活的基本追求，即是“康养”。康养财产，不是“健康”“养老”和“疗养”的简单拼盘，而是覆盖全生命周期的全方位健康管理服务。

早在2019年3月13日，国家林业和草原局、民政部、国家卫生健康委员会、国家中医药管理局就联合发布了《关于增进森林康养财产发展的意见》。

《意见》的发布有助于推动森林康养财产的长足发展，对财产发展中政策、体制、资金等方面面临的诸多难题有指导意义。

而就在近日，针对行业内主流康养财产运营商及项目进行系统性监测，针对媒体、行业和项目三大维度指标得出康养行业品牌指数，反映当前中国康养财产品牌影响力现状。

显然，康养项目已经成为一个巨大的风口，各路资本瞄准这块巨大的蛋糕，蜂拥而至。但很快，许多人发现这个蛋糕其实欠好啃。

尤其随着人口老龄化的加剧以及 “健康中国 ”战略的推动，许多开发商误把康养财产当作单一的养老地产来运作，而忽视了康养财产所涵盖的诸多业态。

关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会平安等众多领域，是集养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态为一体的财产链，更是一个整体的生态系统。

因此，需要对康养财产有一个更为全面的认识。

康养财产绝不但仅是养老地产，其面对的客群也非单一的老年人群。根据消费群体、市场需求、关联财产、资源差别和地形地貌的分歧，又可以衍生出分歧的康养财产类型。

消费群体决定产品细分

从消费群体来看，又分为两个方面：一方面从消费群体的年龄构成来看，人的一生一般要经历分歧的阶段，依据年龄构成进行划分，分歧年龄群体有分歧的财产分类。

妇孕婴幼康养：

妇孕婴幼康养是康养财产中新的分支，随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不竭提升以及该群体消费转向多元化，妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健，更多母婴健康产品服务延续涌现。

青少年康养：

是指为满足青少年群体康养需要的财产集合。因此，针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展开，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。

中老年康养：

由于业界始终将健康和养老视为康养财产的主要组成，且现阶段中国社会加速步入老龄化，因其中老年康养久长以来都集中或同等于养老财产。

消费需求决定产品方向

基于市场需求，康养的基本目的实现从物质、心灵到精神等各个层面的健康养护，实现生命丰富度的内向扩展。

基于养身的康养：

养身即是对身体的养护，包管身体机能不竭趋于最佳状态或连结在最佳状态，是目前康养最基本的养护内容和目标。如保健、养生、运动、休闲、旅游等产品或服务。

基于养心的康养：

养心即是对心理健康的关注和养护，使康养消费者获得心情放松。养心康养所涉及的产品或财产主要有心理咨询、文化影视、休闲度假等对人心理层面发生影响的产品或服务。

基于养神的康养：

养神即是对人的思想、信仰、价值观念等精神层面的养护。基于养神的康养业具体涉及的内容主要有安神养神产品、宗教旅游、艺术鉴赏与收藏服务以及禅修服务等。

康养小镇：风口下的新物种

康养小镇是康业财产风口下最具象的体现，是风口下的新物种，以“健康”为小镇开发的解缆点，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的特色小镇。

国务院在《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极增进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新财产、新业态、新模式。

1.资源优势

如拥有宗教文化、长命文化、温泉资源、医药财产资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇财产体系。

2.财产特色

康健小镇的财产应该是以健康为主的，如养老财产、休闲农业财产、度假休闲、健康食品财产、体育财产等。

3.功能明确

康养小镇分歧于一般的小镇，它的功能性更强。以体育财产为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

8大产品类型，助力康养多元化

1.文化养生型

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本意天良、陶冶情操。

2.长命资源型

依托长命文化，大力发展长命经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

3.中医药膳型

药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品财产链的综合发展。

4.生态养生型

以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康财产，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。

5.养老综合型

有一定的环境资源，同时拥有一定经济实力的老年群体。将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老财产，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目。

6.度假财产型

居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不但仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式，还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

7.体育休闲型

依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

8.医学结合型

康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包含康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

关注

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第二版块：康养·文旅小镇顶层设计与立异实践解读
刘炜丨壹方城讦马研习社立异导师、阿亚九州会前总经理
陈延年汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇财产联盟战略委员会主席、万科十年干亿战略顾问董笑虎丨汗马研习社立异导师、和睿养老开创人总经理曾就职于万科负责市场及产品研发柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇财产联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总第三版块：夜游经济/乡村生活综合体模式构建及品牌IP模式研讨
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雷艺礴丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理第四版块：康养·文旅项目模式构建&操盘实战解读
薛青丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇财产联盟康养财产委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问
叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城持色小镇财产联盟温泉专业委员会特聘顾问
朱冰丨壹方城特色小镇财产联盟规划委员会执行主席、哈佛大学没计博士、北京市特聘专家、都会意匠开创人
第五版块：康养·文旅小镇商业模式复盘与运营策略梳理袁璿丨汗马研习社立异导师、某上市地产公司康养财产公司总经理,四川大学华西医学院医院管理MBA、亲睦家开创合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问张华林丨九月达泰投资总经理赵芳丨中国林业财产联合会森林康养分会专家组成员、四川省林学会森林康养专委会副主任、四川德仁堂中医研究院运动医学专家、绵阳幸福山湾集团有限公司和四川展翔体育文化传播有限公司董事长兼总经理刘磊丨汗马研习社立异导师、锦上添花董事长、中国文化街区重新界说者贵宾席及汗马研习社会员专享一康养·文旅小镇土地获取及立异实践专题研讨
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陈延年丨汗马研习社立异导师、壹方城文化财产研究院院长、壹方城特色小镇联盟策划委员会委员
二康养·文旅小镇立异项目路演、专家团问诊及需求对接

专家团队丨郭强、柳俊、刘磊、陈延年等

三康养财产及康养·文旅小镇标杆项目考察研讨

线路一丨开元森泊度假乐园、十里芳菲

线路二丨乌镇雅园、祝甸-计家墩
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（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 打点报名费用→开具发票）报到通知在开始前三天发放，请提前预定机票，如需会务组协助请联系张经理。

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