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民宿房东三千问 | 第9期:来自吸猫房东的苦恼,哪种价位的房子客人接受度最高?

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发表于 2020-7-27 07:43:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近一有空

就带着自家的猫

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去宠物店发呆

看着这些喵星人

再看看自家的民宿入住率

啊啊啊啊啊~心塞

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我的房间和喵星人

都辣么可爱

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为啥巨匠最近都不来住了

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难道我要继续po房源与喵的新照片吗?

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一脸喵逼

今日问题1

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发表于4天前诺诺诺查看:12701回复:淘民宿团队
老师,我拿了一套房子,价格很低收的,前段时间直到上个月入住率都很好,盈利也很可观,所以这个月除平台我会看看,其他都交给阿姨没怎么管理,12月入住率跌的一塌糊涂要怎么办?

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班主任咖喱

上课找咖喱

这个问题 ,说明你已经入了民宿营销的心理误区,不是前段时间入住率好就可以放松警惕。第一步:查看评论是否有房客反馈的现象没有完善改进的查漏补缺。第二步:紧跟平台运营以及线下服务,不要过多心大的将事情抛给阿姨。

今日问题2

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发表于4天前迪士尼佳小屋查看:5997回复:淘民宿团队
老师!我现在准备做民宿的房子,筹算三五年后卖出的,也适合特色定位营销吗?

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Coco老师

Coco's home 开创人 资深营销人

自己投资的房子拿出来做民宿。我觉得如果说在三五年后才卖的话,其实。你刚好赶上我们这个民宿3.0的这个阶段,到2020年之前至少你是不卖的。还有至少三年的时间可以做,所以我建议还是要去做特色,否则的话你可能。前半年还可以再在往后面压力就会越来越大了,纷歧定能赚到钱了。

今日问题3

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发表于2天前入住呀查看:9011回复:淘民宿团队

猫叔老师 我看成都民宿主要集中在宽窄巷子和太古里 听了你的选址课程 我选择靠近地铁口 周边都是住宅配套设施齐全的合适吗?茅厕需要花钱装修吗?

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陶东燊(猫叔)老师

猫系屋企联合开创人

如果说你已经拿了房源,至于卫生间呢,考虑的应该是它是否与其他房间的风格大致上显现匹配。那么如果需要改装的话,我就建议你以轻色为主,这样的话不需要太多的。装饰整体简洁。这个简洁的话就以纯色净色为主,那么既显得整个空间大干净。那么又不消花太多的钱也不消太花太多的精力和时间。

今日问题4

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发表于1天前飞飞小屋查看:712回复:淘民宿团队
我想去曼谷做民宿房产投资,有没有需要注意的基本领项,现在曼谷房产的法律方面怎么样呢?

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方先森

首期交买办学长、资深海外民宿投资人

你好,我一直在海外做民宿,关于曼谷市场可塑性还是非常大的。游客多,房价低,产权长,开放水平高,消费水平较低,作为投资型做民宿是个很好的选择国家。关于房产法律方面建议你找一位懂法律的中泰语翻译的专业人员。因为这牵着语言和国家法律问题,专业的人咨询会比较稳妥。

今日问题5

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发表于1天前半夏ZiiiHao查看:12294回复:淘民宿团队
杰米老师,您觉得哪三类需求是现在比较有市场但暂没有白热化竞争的呢?

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杰米老师

淘民宿首席知识官

这个很难用哪三类来归纳。可是可以这样讲:目前我们的民宿进入了3.0的这个阶段,其实也就是说整体的在线短租市场在涨。只要你能够做好自己的房子,做好这个airbnb,小猪。这个蚂蚁或者是途家上的运营就能够有不错的收益。可是呢,你需要在自己的房源上去挖掘自身独家的特色才能打久长战,这个市场需求就这么两大类占主导一类就是旅游游客一类就是商务出差。所以呢,还是要根据自己的房子去进行提炼。

今日问题6

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发表于1天前云溪查看:198回复:淘民宿团队
老师 请问哪种价位的房子客人接受度最高?城市民宿入住客人的年龄段集中在什么?

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Leon老师

淘民宿独家导师、上海思迪家开创人

你这个问题呢,就是问的比较宽泛,这个没有一个固定谜底哪种价位的。房子客人接受度最高。其实每一种价位的房子。都有它对应的人群,如果说你是高品质低价。那可能这个入住率确实会很高,可是呢对房东利益受损的。所以我们不建议这样去做,如果你想持久盈利的话,还是要做一个,怪异定位的,然后有品质的。各个方面都能提高品质服务的一个精品房。那么城市民宿入住的客人年龄目前呢是:90后上涨的趋势是最快的。从数据上来看,15%或16%的70后。中间这一段的是80后,城市比较多。

今日问题7

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发表于1天前小台宿查看:12583回复:淘民宿团队
老师,我是在台湾做民宿的,很喜欢吃火锅,所以想到大陆的成都来发展,了解的不是很多,就一些巨匠都熟知的宽窄巷和太古里,这块做会不会竞争压力很大,不适合现在后期去选址呢?

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赵斌老师

改造宅开创人

你说的这个成都选址其实非常的好,这块儿地自己就占据了一个地利的优势。往风雅向说所以现在整个行业发展呢,建议看成都的这个旅游游客数量数据。包含你提到的两个位置的数据分析述说。好比说我在北京我就会去看,2015年到2017年,然后到2018年的预估游客数量的整体增长。然后再看游客的区域化长大,好比说哪些景点是比较火的。然后游客数量特别多的。宽窄巷我相信应该是成都最火的一个景点之一,所以呢,你这个地理位置非常适合做民宿。

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