阳光下的风水建筑丨石旭升

馥琳 · 发表于 2020-7-31 09:40:18

前几日，我去南京鼓楼，参观了一个叫鼓印蘭园的建筑。这个建面不到10万方的住区，给了我一些关于住宅建筑的思考。
我想，好的建筑，应该是阳光下的建筑，水流上的建筑，微风中的建筑。

NO. 1｜壹

阳光下的建筑

很巧，鼓印蘭园的开发商中，就有一个叫阳光城的。而更巧的是，当我进入鼓印蘭园样板房的时候，发现所有户型的餐厅北侧，一律开了一扇大窗子。无论户型巨细，每个住户都可以一边用餐，一边欣赏窗外的风景，体会自然光线。我想，这么追求自然光的做法，难道和开发商阳光城的名字能有什么关联吗？
果然，我发现鼓印蘭园的“窗墙比”极高。好比，鼓印蘭园的每个户型，都是双阳台的，都有270°转角窗的，可以充分享受阳光的。而北面的次卧，也是低窗的。再考察鼓印蘭园的大堂和楼梯间，也都作了“全明设计”。这种透明的建筑，在南京就比较难得。甚至丝毫不逊色河西的一些精品住宅。

关于住宅采光，我在很多次买房讲座中都说过：房子好欠好，就看窗户大不大！很简单，有了大窗户，通风采光自然好；通风采光好了，房子自然好了。想想看，政府保障房为什么一眼就能看出来？就是因为窗户减配，小窗户的房子就像小炮楼一样。而一些开发商的房子通风采光差，也是为了通过减少窗户节省本钱。因为窗户的本钱是墙的3倍，所以少做窗户，就可以节省200%的本钱。看来，造不出有阳光的建筑，首先还是心里不阳光。

这就是我看到的阳光城阳光的一面。后来我查了一下他们集团的网站，发现几乎所有的文字，都在围绕着阳光。包含阳光魂、阳光策、阳光品和阳光梦。阳光城隶属阳光控股，创建于1995年，而环保和教育这些阳光事业，始终是他们的财产核心。结果2018年开始大放光彩，销售额超千亿，2019年跨越两千亿。成为中国长大性最快的地产企业。另外，阳光控股历年捐赠公益和慈善事业近 2 亿元，投资教育逾 7 亿元。看来，是先有阳光城，后有阳光建筑，再有阳光活力的社区。

NO. 2｜贰

水流上的建筑

观看鼓印蘭园的时候，我发现其精装修是包含地暖、直饮水、新风、中央空和谐智能家居的。其中的地暖和直饮水，让我联想到了水上的建筑。我们可以想象，地暖是通过水流循环来保温的。而鼓印蘭园有关水的细节随处可见。好比阳台上下水交付、外立面防水、顶层防水。而最值得一提的，是鼓印蘭园的“屋顶挑檐”。开发商说，主要倒不是为了好看，而是遮挡风雨，就像中国传统住宅中的挑檐一样。

前不久我看了一本叫《水4.0》的书，才知道罗马建筑就是水流上的建筑。建筑是建在山坡上的，为的是山上流下来的水穿城而过。而建筑中的罗马拱门，原来是为了流淌饮用水的需要；三段式建筑中的基座，原来是为了流淌洗涤水的需要；罗马立柱，原来是为了流淌雨雪水的需要。而社区中的花池，一开始也不是为了好看，而是把用不完的水流走，以减缓建筑的压力。总之，一切建筑的样式，一开始都是为了满足功能的需要。后来才沉淀了罗马建筑符号。好笑的是，我们今天的建筑师，经常去剽窃罗马建筑符号，从而忽略了建筑功能的与时俱进。

（罗马建筑）

实际上，今天的中国建筑顾此失彼的情况还有很多。好比，片面强调建筑的奢华，结果华而不实。或者给建筑干挂石材，或者给居住社区移栽名贵花木。而建筑的内瓤可能很快腐烂。为什么中国建筑的普遍寿命只有30年？不是通风采光不足，就是水管电线朽坏。结果，建筑不讲功能，不讲寿命，成了绣花枕头。
好玩的是，鼓印蘭园的另一个开发商，叫葛洲坝地产。这是一个以水起家的公司。发展到今天，已经形成了房屋建筑为主业，水利水电、市政工程为辅业的“一主两辅”的业务格局。深耕南京以后，已建和将建的项目就有紫郡府、紫郡蘭园、中国府等 5 个项目。而葛洲坝的最大特色，就是集建筑、互联网、绿色科技等领域功效于一身，率先成功研发“5G 科技”体系，将中国房地产行业引向新的时代。

NO. 3｜叁

微风中的建筑

在鼓印蘭园的沙盘区，我们发现这是一个不到10万平米的项目，只有6栋建筑。最南面的一栋为7层高的洋房，北面的5栋为清一色17层高的小高层。这样，就成为南京主城为数不多的低密度的建筑。而且南低北高，有利于东南风的导入。
特别值得一提的，是项目的层高，全部做到了约3.1米，即使是约127平米最小的户型也不例外。这样，无论是整个小区还是具体建筑空间，都能达到很好的透气性，成为微风中的建筑。

固然，通风良好的体现还有很多。从建筑单体来看，两梯两户，也可以说一梯一户，就能包管建筑极好的通风；从室内空气来说，采取了精品住宅不成或缺的新风系统。为此就能达到内外兼修的通风效果。
或许是因为鼓印蘭园产品的功能性，项目在去年9到12月的3次开盘中，中签率都在10-20%之间。而成交客户为地缘客为主。其中，鼓楼占40%，玄武和外地各占15%，秦淮占10%。为什么地缘客户占比大？
鼓印蘭园周边的中央路两边、小红山周边以及小市街内部的转变日新月异，已经成为风水良好的片区。在老南京人的记忆里，南京站到中央门一带，或许浸染了一些工业朋克风；可是，如果今天来这里开车或者散步，阳光雨露，空气清新的环境，一定让你恍若隔世。
而且鼓印蘭园位于山环水抱的地理环境。风水学上认为，住宅后面靠山雄厚，家里人丁兴旺；住宅前面河水环绕，则能聚气旺财。而从科学角度来看，山环水抱，也是非常有利于健康的需要条件。

以上，就是我去鼓印蘭园考察的感受。我觉得，阳光、空气和水，才是建筑的试金石。
近日，国家统计局发布最新房价数据，根据数据显示：今年4月份，南京新房价格环比上涨1.8%，直接领跑70城，成为涨幅最大的城市之一。

而南京房价“跳涨”举个最近的例子：前不久，位于城北的仁恒首开，以均价3.7万/平、最高4.3万/平的价格售罄；而在今年3月份，板块内的中海收官，均价也只有3.1万/平。不到2个月的时间，房间跳涨了6千/平，这还仅是配套不成熟的燕子矶板块。

而鼓印蘭园，择址鼓楼正核，坐享得天独厚的区位优势。
在商业配套方面：距离中华第一商圈新街口仅有7公里，一街之隔即葛洲坝招商国际广场，规划17万方，满足日常购物需求。

（新街口实景图）

在交通方面：周边有两条正在运营的地铁线路，分别是南京地铁1号线、3号线。其中1、3号线可以同2、4、10号线等多条线路实现无缝换乘，快速达到南京各个区域，最洪流平上满足出行需求；未来还有地铁5、7、9、13号线也从这里经过，交通将更为便捷。

在自然环境方面：东侧有南京红山森林动物园，南侧拥有钟山风景区、玄武湖，西侧可赏狮子山风景区，北侧可观幕府山景区（长江观音景区），饱览金陵美景。

（玄武湖实景图）

在医疗方面：往东直线距离约2公里就是三甲医院江苏省中西医结合医院，为家庭健康保驾护航。

优质的地段，成熟的配套，品牌房企的保障，鼓印蘭园周边的商场、医疗、交通、景观等资源堪称主城难得！
项目即将加推1、2、4号楼，最后的200多套精装房源。希望他们127㎡、144㎡和172㎡三个户型依然卖得一套不剩。

免责声明：本资料所有文字、图片、数据、小区配套设施设备等信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图、项目效果图等仅为规划设计效果示意，非实景。具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的教育、医疗、交通、景观等配套以政府实际规划及建设为准，不作为开发商许诺。

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