从南京楼市未来的发展,找寻最适合买房人的路

执着等待等wc · 发表于 2020-7-31 10:18:34

说到房子，买房客就像钱钟书笔下的《围城》里的人，买了房的人自然笑看房子涨价，恨不得自己买的房子翻倍的涨，而没买房的人就天天唱衰楼市，一直盼望着房价跌，好让自己捡漏抄底成功。那么现在的楼市大体是个什么样？

只能说现在的楼市依旧是个香饽饽，不管什么人都想参一脚。最近这阵子，圈外大佬们纷纷进军房地产，11月初，茅台集团悄悄变动了营业范围，增加了房地产开发及租赁等等；11月5日，曾5次放言不碰地产的雷军，联合华润竞得北京昌平区沙河镇一块地。

唱衰楼市其实不奏效，楼市没有迎来狂跌，土拍依旧卖的红红火火，那么南京楼市未来的发展是什么样？

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大城南京的大动脉

从地图上来看，南京楼市未来的发展无非就是三个方向：向西、向南和向东。

为什么不像北面发展呢？因为南京的北边有着大量的重化工财产，短时间内又无法搬家，南京如果要向北发展，正好处于长江的污染通道上，每到冬季，长江下游的污染，就会被东北风刮过来，其实不适宜居住与发展。

向西就是向江浦发展，浦口区从地图上来看，其实是在南京的西边，近几年国家大力发展浦口，想要比肩上海的浦东新区，然而浦口其实不像上海，背后是宽阔的大海，有着天然的港口和海量的机遇。浦口区因为背靠老山，有着天然的地理限制，未来向西发展，首先就需要克服的就是这天然险阻。

而向东就是南京未来发展的最佳方向！是南京城市未来的大动脉！为什么这么说？

看看南京现楼市在的发展动向就能明白了。

在南京本周的土拍上，江浦、禄口，青龙地铁小镇纷纷都有宅地出货，东边的青龙地铁小镇和南边的禄口空港新城成了南京土地供应大户，目前也是南京楼盘的囤积重地。

再加上为了提升南京在江苏的首位度，南京往东发展，大力加快宁镇扬一体化的速度，就在12月21日，宁句城际正式举行开工仪式，宁句城际设计的最高时速采取120km/h，将成为南京速度最快的地铁之一，大大拉近了句容和南京的距离。

宁句城际的开建，不但大大加快了宁镇扬一体化以及南京往东发展的脚步，更是创作发明了南京往东投资的绝佳机会，那么现在应该选择在南京东面的哪块区域，进行投资呢？

那无疑就是仙林东——句容宝华！

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大区仙林的大配套

宝华位于仙林东，距离南京仅一河之隔，是距南京最近的都会圈板块，紧邻南京仙林大学城，是宁镇扬一体化的“桥头堡”与发展的核心，但由于行政划分的原因，房价只是南京仙林湖的三分之一，还能享受到仙林，乃至南京的种种利好。

尤其在交通方面，目前镇江正在计划推动宁镇轨道交通的实际建设，宁镇城际起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江，并力争在2020年之前建成。都说“地铁一响，黄金万两”，宁镇城际力争2020年之前开通，不但为居住在宝华的人们，带来出行的便捷，更重要的是，为宝华的崛起注入了更多新鲜人群的活力。

除轨道交通，宝华的道路交通仙林东路现已全面贯通，实现了与南京仙林大道无缝对接，仙林东路是宝华居民通往南京的重要交通枢纽，自2017年3月开始拓宽改造工程，这段道路改造完成后，将极大地拉近仙林东与南京主城的距离，成为宁镇融合发展先行区的“智慧走廊”。

宝华还拥有沪宁城际铁路的中间站——宝华山站，沪宁城际铁路开通和运营以及宝华山站的投入使用，增进了宝华山镇经济社会的发展。

在便捷的交通面前，住在宝华只需要花费很少的时间即可达到仙林，享受到仙林的商业配套以及医疗配套。

位于仙林湖的万达茂已于今年正式开业，商业体量跨越目前南京的任何一个万达广场项目，作为万达集团“第四代文旅商综合体”，不再仅仅是一站式购物中心模式这么简单，而是一座集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的文旅城。除万达茂之外，还有金鹰国际奥莱城仙林店等。

在医疗配套方面，仙林中医院（江苏省中医院仙林分院）已经正式开工，再加上三级甲等仙林鼓楼医院升级，两所医院努力打造宁镇扬医学中心，为广大患者提供全方位服务，建成以后将极大的方便仙林湖板块以及宝华居民就医问题。

再加上南京大学双创园落户宝华，而且在体量上还扩大了3倍多，南大双创园是一个集培育、孵化、服务为一体的新型双创公共平台，未来将汇聚一批高水平双创人才，加快科技、文化、金融有效结合，构建新型政产学研协同立异体系，成为长三角地区具有较强影响力的立异创业中心，这里未来将是价值高地，无数机会将于宝华降生！

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大学印象的大机会

便捷的交通配套大大拉近了仙林这条大腿和宝华的距离，让宝华可以与仙林共享配套，傍上仙林大腿，那么在宝华应该投资哪家楼盘呢？这就不克不及不提到碧桂园大学印象了。首先大学印象从价格上来说，1.3万元/㎡的均价，就十分适合刚结业没什么钱在仙林工作的白领购买。

截图来自链家

现在的仙林湖房价在3万元/㎡左右，随着万达茂的全部售罄，未来的仙林湖将全面迎来二手房的时代，房价很有可能在3.5—4万元/㎡，这对于刚结业没什么积蓄的白领来说，压力无疑是十分巨大的。

大学印象不但房价比仙林湖的房价廉价很多，产品也做的十分优秀，尤其是目前销售的140㎡四房产品，在宝华这个板块内是属于稀缺绝版的！

140㎡一梯一户设计，可以最大化的将原本应该在室内的蕴藏空间挪出来，鞋柜、杂物蕴藏间的外移，即可打造更多的生活空间，使得空间更加充沛。

140㎡四房的设计，不但能够满足二胎家庭，还能够让孩子的爷爷奶奶同住，三代同堂共享天伦之乐。父母房带3.3米飘窗设计，日照采光更佳，可以让尊长在午饭后舒舒服服地在阳光下打个盹，不但能增加钙质吸收，避免骨质酥松，还能缓解心情有助于老年人的身体健康。

主卧开间约3.6米，这个开间甚至可以媲美市面上一些房子客厅的开间，外加赠送长约2米的大飘窗，可根据主人喜好，任意改造。

朝南大客厅，开间约4.8米，层高约3米，使得餐厅整体连成一线，南北对流、采光通风一流，使得生活更加舒适。

客厅外就是宽阔的阳台，长度达到约7.5米，面积约13.5㎡，在包管通风与采光的同时，也实现了景观的最大化，这样的设计，让你在结束一天忙碌的工作之后，可以在阳台上眺望美景，让眼睛放松，使得生活更加惬意。

买房子是为了什么？自然是为了孩子、尊长住得开心，住得舒心，在碧桂园大学印象就能实现！

140㎡阳光四房近期加推热销中，想置业的客户千万不要错过！

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