如何打造颜值一百分的ins风民宿?

落败的青春阳落s · 发表于 2020-8-1 09:49:12

在房产限购的大趋势面前和日益饱和的国内民宿市场的经济布景下，追求更好的生活的淘民宿社区会员将目光转向一个神奇的微笑国度“泰国”。

泰国位处中国政府推动“一带一路”的重要地理节点，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

泰国是全球第二大旅游市场，也是中国游客出境排名第一的旅行目的地，现在许多中国大陆投资者最近转向泰国购买度假房和投资房。首都天使之城曼谷、东方夏威夷芭堤雅是被投资者最为看好的两个泰国房地产投资目的城市。

曼谷的经济占泰国总量的44%，承担着泰国90%的外贸。号称天使之城的曼谷除是泰国的政治、经济、文化中心，也逐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过神奇的泰国广告，你一定会认同这一点。另外，很多的跨国公司和国际组织的总部也在这里。

随着东盟、一带一路概念引领投资和旅游热潮，泰国政府正在大力修建交通基础设施，2017年12月开工建设中泰高铁，芭提雅机场扩建等等，泰国经济迎来前所未有的史诗般腾飞时期。

经济的发展及投资者的增多，泰国作为东盟10国的中心轴国家，曼谷房价相对其他亚洲主要城市来说比较低，且生活配套设施齐全，国际化水平高，正如中国十年前地产市场一样，泰国即将进入延续增长的房地产黄金十年。

泰国是一个非常宜居的国家，旅游市场蓬勃发展，2014年来自国内游客500万人次，2016年900万人次，2017年预计1200万人次，泰国为中国最热门的旅游目的地，没有之一。近两年来，中国买房团纷纷涌入泰国购房，去年官方统计，中国大陆投资者成为泰国最大的外国投资群体。

越来越多中国人会选择在泰国投资房产，享受优美的环境、高品质低本钱的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税遗产税等诸多利好，“门槛低、风险低，租售比合理及资产涨幅可预期”更是中国投资人群购置泰国房产的重中之重。

泰国房产投资的九大优势

1、人民币兑泰铢大幅升值

泰铢汇率延续下跌创逾6年新低。在过去五年，人民币对泰铢累计升值跨越19%，极大增强了中国投资者的购买力。

2、中国大陆投资者房产投资方向转移

相对于中国国内高企的房价，限购、有价无市的行情，泰国房地产价格偏低，升值潜力及投资回报比优越，投资泰国房产成为中国购房者海外资产配置的试水首选。

3、泰国政府最新房地产刺激政策

2015年10月13日泰国内阁批准了房地财产刺激办法，财务办法包含放宽住房贷款的审批，下调住房交易手续费，即将房地产过户费以及房产银行抵押按揭手续费一并降至0.01%的水准。该系列房产刺激政策极大的激活了海外投资者以及泰国本地投资者的购房意愿。

4、永久产权，无遗产税

在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

5、房价低，无公摊面积

泰国房产总价、均价都远低于中国一二线城市水平，而且公寓的面积依照使用面积计算没有公摊。购买泰国房产相当于国内打了25%的折扣。

6、公寓、别墅带装修

泰国房产大部分都是精装修，大大减少了装修的金钱和时间本钱，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

7、租金回报率高

租金回报率高，租售比合理，租赁市场商旅两旺。泰国房价即将进入黄金十年房，房产价格将延续上涨。

8、生活质量高，幸福指数高

泰国气候温暖，物价低廉，优质旅游、医疗、教育资源丰富。泰国医疗美容、变性手术和试管婴儿举世闻名，泰国政府推出的养老签证十分容易获得。

9、经济稳定，房市无泡沫

东南亚经济危机后，泰国实行了守旧的“适足发展“的经济政策，年高德劭的拉玛九世国王过世后，年轻的拉玛十世国王继位，连结经济政治稳定，被标准普尔主权信用评级为：A级，而越南印度为B-级，是全球少数几个连结稳定并没有通货膨胀压力的国家之一。

房产投资回报方式

投资游学项目

本次投资游学的三个房产项目是经过专家的精心筛选，位置处于泰国的核心地段。公寓项目都是精装修，周围配套设施齐全，实现拎包入住，投资和自住俱佳。

No.1. 河滨码头

Notting Hill

诺丁山河滨码头项目坐落于于泰国旅游项目必去的景点河边码头夜市附近，湄南河沿岸的精华区，闹市慢生活的低奢享受。完美生活半径，享尽5分钟便捷配套。距离河滨码头夜市140m，8分钟达到BTS Saphan Taksin站，15分钟达到暹罗中心。一站式物业管理，完美生活配备。外观建筑的灵感结合经典与现代的几何形状，怪异而优雅。

在售房型：一房一厅、两房一厅售价：80-100万RMB

交房时间：现房交房标准：精装修

No.2 诺丁山 105

Notting Hill 105

豪华社区，周围配套设施十分齐全，紧邻轻轨柏岭站，从本项目柏岭站至暹罗站仅需25分钟左右，十分便当。社区配套屋顶花园、双泳池设计、健身房、洗浴中心、停车场等均免费使用。

房型: 一房一厅  售价：62万RMB起

交房时间: 2019年3月  期房  交房标准：精装修

No.3  天空之城

SKY-RIVER-OCEAN

发展区唯一高空河景建筑，距湄南河仅160米。项目位于泰国的母亲河湄南河边，如同当初的徐汇滨江。户户景观房。周边生活配套便当，距离素坤逸线天铁站150米，年底通车，到暹罗站35分钟左右。无边泳池，24小时免费开放。楼顶花园，彰显贵族气质。

房型: 一房一厅售价：60—80万RMB

交房时间:现房交房标准：精装修

投资游学独家资源

淘民宿商学院开创人杰米老师全程陪同指导本次投资游学，详尽为你解答世界短租民宿趋势和各个平台的海外发展战略。

邀请泰国本地的知名房东和网红业主进行投资交流研讨，让你了解泰国房产与民宿的政策和发展趋势，让你在异域投资之路不再踩坑。

专业的英文合同专业翻译，熟悉泰国房产市场的房产律师为你的投资房产保驾护航。更有中文房产顾问为你解释物业投资优势。

专业的投资交流会+大咖指导，帮你快速了解泰国的房产投资组合。对曼谷与芭提雅的地段进行详尽了解，抓住地段中的地段，让你百发百中。

投资游学行程放置

费用与报名方式

游学团费+顾问会费
1曼谷游学团费
5999元/人

费用包含全部住宿和往返机票（不含签证费用和旅行保险）
2淘民宿海外投资顾问会费

曼谷游学团实行会费制，帮忙海外投资小白东南亚建仓，帮忙海外投资有经验者进行深度配资，共同迎接泰国房产黄金十年。

一：高级会费2万元，提供收据，提供一对一专属咨询顾问服务，线上交流平台，高级会员费买房时用于抵扣购房所发生费用，不买房凭收据无条件全额退款；

二：普通会费5千元，提供微信海外投资房产咨询客服，线上学习交流，此普通会费不退款、不克不及抵房款。

会费服务内容：

一：提供曼谷、芭提雅建仓，购房融资咨询落地服务

二：会员曼谷接机服务

三：曼谷、芭提雅翻译+律师+签订合同一条龙服务

四：曼谷投资一条龙服务，购房，接房，后期托管，民宿等

每个团员投资游学总费用为：游学团费 + 顾问会费（高级会费或者普通会费二选一）

报名方式详情咨询

微信号taobnb007

长按识别二维码

手机号17858501413

因泰国政府新签证官上任，签证必须提前两周申报，本次游学报名截止日期为：2018年1月15日

泰国游学FAQ

1:加入此次泰国游学活动可以从其他城市（非杭州）自助解缆吗？报名价格多少？
答：可以（自理：机票+落地接机）只要1月29日晚餐前达到指定住宿酒店，价格减去机票费用3000员，机票自助的报名费为2999元/人。

2：我想在泰国多玩几天，可否自行延长度假时间？
答：在确保游学行程放置之外，可根据自行放置延长在泰国行程，游学活动之外的所有平安事宜与淘民宿无关。

3：此次游学含泰国签证打点吗？
答：不含签证费、保险费。学员杭州解缆，机票统一打点。

4：曼谷游学活动包含什么服务？
答：含住宿、游学项目交流组织费、杭州解缆来回往返机票与泰国住宿往返机场交通、考察午餐（不含晚餐以及其他以外个人消费）。

5：为什么有海外游学团咨询会费？什么时候退？
答：本次邀请的曼谷律师、置业顾问、民宿顾问均为专业人士服务会发生服务费用，所以我们实行会费制。缴纳高级会费2万元，游学团结束后凭收据立即退款，若缴纳普通会费5千，不予退还。

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