徐州楼市,走进会展新时代 | 石旭升

形腿望舞 · 发表于 2020-8-12 08:12:54

中国的网红楼盘，能吸引多少人去围观？亮相于前几天的徐州国博城，让围观的10万人眼睛一亮。我的眼睛也亮了，徐州呈现现今中国最红的网红楼盘，不但在徐州是史无前例的，即使放之中国也是极其罕见的。而这一信号的背后，既是会展经济的引擎，也注定了徐州楼市走进新的时代。

走进会展新时代

徐州淮海国博城很大，有68万平米大，比南京在造的50万平米的空港会展中心还要大。已经大到全江苏第1，全国第4。而徐州的这个动作，与现今世界上如日中天的会展经济，遥遥呼应。

绿地国博城亮相现场

会展强，则经济强；国力强，则会展强。已经是现今世界经济格局的普遍规律。洋人的会展中心，国人的会展中心，全都验证这个规律。

淮海国际博览中心平面效果图

洋人的会展中心，坦率地说，我一个也没去过，我也只是百度了一些资料，和巨匠分享而已。在欧洲，德国是第一号的世界会展强国，世界著名的国际性展览会，约有2/3都在德国主办。而世界10大知名展览公司中，也有6个是德国的。而北美，美国是世界会展业的“后起之秀”，每年的展会近万，也与第一经济强国相匹配。再说说拉非国家，会展经济总量，巴西位居第1，阿根廷紧随其后，墨西哥第3。而会展经济的排名，正好对应国力的排名。而非洲的会展，主要集中于经济发达的南非和埃及。至于亚洲。其规模和水平要比南美和非洲高，尤其在规模上，仅次于欧美。日本是本地区唯一的经济发达国家，其会展业发展水平自没必要说。在剩下的国家中，东亚的中国及香港地区、西亚的阿联酋和东南亚的新加坡，或凭借其广阔的市场和巨大经济发展潜力，或凭借其发达的基础设施、较高的服务业发展水平，较高的国际开放度以及较为有利的地理区位优势，分别成为该地区的展览大国。其中，新加坡被评为世界第五大会展城市。
类比中国的各个城市，会展水平一样体现城市的实力。以北京、上海、广州、大连、成都五大会展城市最为活跃。其中，长三角会展经济带，是以上海为中心，以杭州、南京、宁波、苏州等城市为依托，会展财产带已经形成。

回说徐州会展，是一个有着50年历史的传统城市。只是文革的极左路线影响，会展事业落伍了。甚至此前的工业展览都是远程跋涉，拉到上海去办展。这次全江苏规模第一的国博城的开建，不但有望展示诸如工程机械、光伏新能源等多张现代工业名片，也有望展示新城发展的城市名片，给市民带来诗意的栖居和升值的投资。

就有一位世界展览业巨头曾说过：如果在一个城市开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱。例如杭州，在G20会议后房价暴涨，特别是仅靠会展中心的上城区、西湖区、下城区三区，房价在一年时间房价全都上涨将近50%。

那么，也可以这么说，如果在一个城市地区内建起一座国际级展览中心，就为该区域的楼市升值加速装上了一个发念头。因为，国际上展览业的财产带动系数大约为1：9。也就是说，展览场馆的收入如果是1，那么，相关的社会收入为9。而作为“中国工程机械之都”，国际新能源基地的徐州，区域内工程机械、光伏新能源等财产发展比较成熟，尤其是工程机械资源，徐州集中规模以上工程机械企业近400家、10多万从业人员。而且未来徐州工程机械、光伏新能源等财产的发展，将进一步推动整个淮海国际博览中心的发展。
那么，未来飞机在徐州的城市上空撒钱，并不是梦话。

走进会展新楼市徐州，作为“淮海经济圈”中的核心城市，“一带一路”的重要通道，绿地淮海国际博览中心的打造，势必成为城市战略的重要一环。而全球第4，江苏第1的展览中心，也足见徐州在中国的地位。虽然，徐州国博城不尽人意的处所，是与观音机场的距离太远，不太符合会展中心与空港相濡以沫的规律。却不影响国博城成为现今中国最大的网红盘。前不久，我写了一篇文章，叫《会展小镇，让我的房子涨了30万》，说的是我自己的买房经历。我在50万平米的南京会展小镇买了一套100万的房子，5个月就上涨到130万。而我的经历，实际上也顺应了会展楼市的普遍规律。

南京国际博览中心效果图
恰巧，中国楼市的热点，总是与会展中心同步的。也就是说，会展中心到哪里，楼市的热点就到哪里。好比南京，2000年前后，南京会展中心就在玄武湖的东北角，恰巧昔时南京楼市的漩涡就在玄武湖；2008年以后，国际博览中心在河西运营了，恰巧南京河西楼市开始火爆了，直到今天，南京河西二手房均价是3万6千多，而同在河西的南京国际博览中心邻近的房价，却最高达9万左右。好比上海，这20年里，“旧的”会展中心，总是一次又一次被“新的”会展中心取代。90年代国际展览中心在延安路。2000年以后上海新博览中心在浦东的龙阳路。2014年上海国家会展中心在虹桥商务区。值得一提的是，会展经济，曾经带动过浦东的大开发，现在又在虹桥商务区的大开发中，成为楼市的引擎。怎么个引擎？就是房价高升起来了。现在上海国家会展中心周边的房价，普遍在9万左右，远高于原来一直看涨的浦东的7万房价。

上海国家会展中心效果图
再说深圳，这是我生活20年的处所。深圳最早的国展中心，是在八卦岭工业区，是1989年运营的。虽然只有4万多平米，却是人头攒动的处所。而2004年降生在福田中心区，滨河大道的北侧。会展中心总建筑面积28万平方米，也是是深圳市内最大的单体建筑。有意思的是，即使是这么大的体量，深圳依然嫌小。近日，一个更大的深圳国际会展中心即将运营。多大呢？一期展览面积40万平米，整体建成50万平方米，远没有徐州淮海国博城大。位置就在机场西北侧7公里的福永镇。有意思的是，福永会展新城板块成了现今深圳最热点的板块，楼价也飙升到将近5万。虽然只是深圳市中心房价的3分之1，可是却一直连结上升势头。

深圳国际会展中心效果图
回说徐州，会展中心正在巨变。今天在建的淮海国博城，是1969年就建成的徐州展览馆85倍。而会展中心的巨变，正在对徐州楼市带来质的飞跃。
走进淮海国博城
而当我们回顾徐州楼市，经历了从老城板块到东城板块、重新区板块到高铁板块的飞跃。而有关专家认为，这一次，从高铁东向国博城的飞跃，正在使徐州楼市进入一个全新的时代。地标形成了。如果说新城和东站，是链接主城的“两条线”，那么，国博城板块就是连接两条线的“一个片”。这个三角形的片，将会代表徐州未来5年的热点片区。国博城片区，作为徐州市规划的“双核心”之一，既在城市向东南发展的主轴上，又与航空、高铁相联动。因为有徐州新区的政务中心、金融中心、文化中心、交通中心、生态中心、教育中心、商业中心、医疗中心九大中心包裹，所以具有绝对的“中心效应”和“聚拢效应”。最值得一提的是，与项目一路之隔的奥体中心，在中国会展中心与奥体中心经常是一朵并蒂莲，也是楼市的风向标。以此在打造成为健康、活力、都会、国际化的城市新形象。总之，有淮海经济圈的大圈，又有9大中心的小圈，国博城板块正在形成“众星捧月”之势。

徐州奥体中心实景图
交通先行了。如果说老城板块、东城板块、新区板块、高铁板块是“配套同行”，那么，会展板块则是“配套先行”。这个会展时代，是一个全新的配套时代。记得早在今年8月30号绿地集团以17.3亿元竞得该地块的时候，我就去现场发现项目周边四通八达的道路已经铺设，基本形成了“多维立体交通”。同时，5、6号地铁线的“双地铁”，也说明了会展板块是未来徐州的轴心。

淮海国际博览中心平面效果图
配套升级了。在教育上，有解放路小学（新元校区）、青年路小学（新城区分校）、华顿国际学校，新元中学、撷秀中学、徐州一中等优质教育资源；在幼教方面，除社区自配约1500m²幼儿园，区域内还规划建设2所幼儿园；在医疗上，靠近颐养财产示范区、徐州市中心医院（四院）、质子重离子医院等优质医疗资源。在商业上，5分钟畅达绿地缤纷城；10分钟捷达宜家、迪卡侬商业综合体；15分钟，驾车可至万达广场、环球港城等大型商圈；奥体中心、甲级医院、优质学校都已建设就绪，加上在建的会展中心、五星酒店和顶级商业，形成九大中心顶级配套。
环境优美了。徐州会展板块，天生就是个美人胚子。因为徐州的城市主导风，是夏季东南风，冬季西北风。由于会展板块位于徐州130左右的东南方位，所以夏季可以领略徐州最早的风气；而冬季的西北风被徐州主城阻隔，又可使会展板块温暖如春。另外，避开了城市拥堵区。在环境上，坐拥大龙湖、拖龙山公园、古黄河景观带等不成复制的自然资源，更有千亩滨水带环绕四周，尽享城市天然氧吧，生态宜居。

绿地淮海国博城中央景观会客厅
规划超前了。项目规划结构“1轴3景6组团”，以归家动线为轴线，打造五级礼仪入户景观体系，从景观街区商业的渲染、到公共空间社区大堂、再到公共空间景观大厅、半公共空间景观庭院和半公共空间泛入户大堂，逐层递进的方式，打造未来的品质生活方式。而在社区功能上，同时项目内部还打造运动休闲区、成人健身区、运动休闲区、老年活动区、橡果乐园、萌宠乐园等配套，满足业主日常的功能性需求。

品质升级了。跨越，不是外延上的，而是内涵上的。此次绿地淮海国际博览城的亮相，是徐州楼品的一次质的飞跃。其新古典的风格、铝扣板的立面、私密性的电梯、通透性的户型、双阳台的标准、高舒适的装饰、智能化的设置、人性化的服务，都代表了徐州楼市的最新时尚。

以140平米的4房两厅两卫为例。其空间标准是高舒适度的。客厅26平米左右，主卧25平米左右，阳台12平米左右；而装修也是高舒适度的。包含全屋地暖、新风系统、直饮水、实木多层地板、大理石飘窗、双层LOW-E中空玻璃等等高端配置。特别值得一提的，电梯的配置是一梯一户的。这些，城市让人感受到徐州高舒适度住宅的到来。

绿地淮海国博城建筑效果图

而说到绿地的品质，把服务品质比产品品质看得更加重要。比绿地豪宅的基因传承和海派精工的纯粹血统更有价值的，是绿地物业的实力资质和服务标准，这对有钱人而言，更是被看中的。小区业主是否住的舒心，绝大部分因素都取决于物业服务的质量，很洪流平上，物业服务关乎着业主生活的幸福度。而现在，越来越多的人除关注项目的产品之外，对物业也是越来越重视。绿地淮海国博城采取绿地物业，非论是实力、资质还是服务标准，在业内都皆有口碑，未来在这一块，完全不消担忧。

绿地淮海国博城样板间实景图
富人成行了。由于绿地淮海国博城代表了徐州楼市的全新高地，所以国博城片区不但仅是热点片区，也是徐州新的富人区。绿地淮海国际博览中心建成后，将带动整个淮海经济区的富人向徐州集中，成为整个徐州甚至淮海区域的全新高地。以国博城为引擎的徐州新城区，堪比南京的河西、上海的浦东片区、杭州的钱江新城！未来绿地淮海国博城所处板块也将成为徐州全城追逐的富人区。事实上，绿地所到之处几乎皆是豪宅。在上海（绿地海珀黄埔、绿地海珀星晖）、南京（绿地海珀滨江）打造了多个经典项目，拥有着纯粹的海派精工。

如果说，国博城标记着徐州楼市的升级，不如说是会展经济给楼市带入新时代。而掌控一座城市，最好的方式，就是走进其价值的核心。

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