温铁军:合村并居的背后意味着什么?

李志敏 · 发表于 2020-8-25 09:10:21

合村并居的深层原因，乃是房地产泡沫“出清”，而这背后，很洪流平上是大量银行资金投在房地产上，再加上处所政府负债某种水平上也跟房地产的泡沫直接相关，债务泡沫、金融泡沫、地产泡沫这三个难兄难弟捆在一起。

越是发达地区房地产上的越猛，那么房地产在各地GDP增长中的比重、占本地投资的比重、乃至于占处所政府债务的比重城市很高，所以一些处所就利用现在农村集体建设用地可以直接入市这一条来解套。发达地区的“地票交易”又可以跨区，所以大拆大建、合村并居这套做法，就是为了尽可能拿到土地指标。例如，某个沿海发达省把房子拆了酿成基本农田搞“占补平衡”，多出土地指标可以在省会城市或者主要工业城市酿成国家批准之外的农村集体建设用地的指标，其价值能高达100万。换位思考一下，如果拆了农民房子一亩地能换100万，是不是对资金紧张的处所政府很有吸引力？

尽管很多人对这事提出意见，我固然认同巨匠提意见，但我觉得更应该分析这背后究竟是什么原因。如果中央不帮处所政府化解深陷于债务、金融、地产这三大泡沫结合在一起所造成的严重危机（很少看到人们在政策领域中去讨论“三泡危机”，只看到人们主张加快城市化建设，于是认为这就跟某个地产大鳄放出来的风一样，房产永远是刚需、必定涨价等，这套话语代表的是乃是地产利益群体的需求，普通老苍生跟什么风！），那就挡不住处所政府拆村并居，因为处所政府需要拿一亩地100万的收益来平衡债务压力下严重的财务赤字。

中央号召要过紧日子，可哪个高度官僚化的部分真愿意过紧日子？现在的干部体制，哪个部分主管领导如果不克不及使本部分的利益不竭增加，就很难获得巨匠的投票，也就很难通过组织考核、继续担负领导。一个官方机构不竭增加收益从哪来？如果没有这些所谓的大型建设项目怎么能够发生收益？固然，各种“跑冒滴漏”是发生收益的方法。所以不克不及只看概况现象，得看到过去这种粗放的数量型增长方式所造成的严重恶果，在大危机之下确实正在“出清”，若没有新的收益增长点、没有新的利润来源时，让他们怎么办？而现在的深改政策中又不涉及这些存在严重问题的部分收益领域，处处拆农民房子就是个积重难返的体制痼疾。

我相信会有有决策能力的人听获得我们的分析，再针对性地去采纳办法，否则处所政府就一定会用“拆村并居”换土地指标的方式应对高度负债问题。而“拆村并居”一定是鸡飞狗跳的乱象，因为很多农民根本不是一户一宅，昔时强行把人家多少口人集合在一户里边限定了一个证，现在早分家了，也盖了好几处房子，官方非得说人家那些房子不合理；人家外出打工了，就说那叫做闲置房屋要收回。现在打工人数3亿，我估计疫情影响怎么也得回来一半。真要把房子拆了，人家回来住哪？大危机之下得有点责任感！官员也是中国人，我们希望巨匠都有点中国人“人同此心，心同此理”的自觉意识，共同面对危机，那就得调剂自己的行为，不克不及光老苍生过紧日子，官方各个部分也得减少各种豪华消费，上下一心才能把危机度过去。特别是我们当下面临的政治环境如此险恶，再不官民一致、再不发动群众很可能会稳不住！那么靠谁发动群众？得让这些官员酿成民众认可的干部。如果我们不从根本上调剂，大危机之下不就意味着社会混乱吗？

很多人的担忧一点都不是空穴来风，现在正在发生非常严重的不稳定，而布景又非常复杂，希望巨匠不要停留在概况，得更深入地讨论问题的布景，以及这个布景所涉及到的方方面面，最终让这个声音酿成一个社会广泛讨论的声音，才能真正去影响有决策能力的人，才可能对这些问题有所制止。

迷雾之下，巨匠不要消极，咱们一起笑着面对一切困难。

温铁军简介：三农问题专家，主要研究领域为发展中国家比较研究、乡村治理与乡村建设以及农村金融等，曾担负中国人民大学农业与农村发展学院院长兼乡村建设中心主任，先后主持了国家985“中国农村发展试验立异基地”，国家社科基金重点、国家社科基金重大、教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目和教育部“国际金融危机应对研究”应急课题以及20余项国家、部委课题；先后担负了8个首席专家；获得过农业部科技进步一等奖（1999年）、CCTV年度经济人物奖（2003年）、中国环境大使（2006年）、2013年绿色中国年度人物奖（2014年）等成绩。

来源：温铁军头条号

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