江北快速路,成绩幸福树|石旭升

塞翁364 · 发表于 2020-9-1 09:40:25

南京的路，总是一次次地刷新了中国的道路标杆，且不说民国时期的中山路在中国最早创建了“三块板”模式，也不说建国以后的长江大桥的“天堑变通途”。就说前些天，我开车体会了一把“江北快速路”，再一次感受到南京的道路领跑中国的风范。江北快速路，啥路？先说说江北快速路的长度，63公里。根据我在全国城市行走的经验，63公里是迄今为止中国最长的一条城市快速路。此前济南的经十路，号称全长90公里，曾经被誉为中国最长的城市道路，可是济南经十路只是一条20公里时速的道路，实在不算是快速路；而长沙的芙蓉路，被誉为“中华第一路”，也就是60公里，所以，南京江北快速路，把长沙刷新了。江北快速路北起六合雄州，南到浦口桥林，确凿无疑，是中国最长的城市快速路。再看看江北快速路的宽度，宽度67米，是双向10车道的。这样就远远胜过济南经十路和长沙芙蓉路的4到6车道。因为宽了，速度也就快了。江北快速路的设计时速是80公里，比济南和长沙快了3到4倍。而回顾江北快速路的前身，叫宁六公路，早在1979年的时候，就被誉为“中国第一条正规汽车专用一级公路”，被称作是“中国现代化交通建设的初步测验考试”，也为中国大规模启动高品级公路工程打响了第一炮。2019年7月9日，江北快速路珠江镇龙华广场到六合区龙池互通这一段，改造工程完工，这一里程碑，已然成为江北交通的“主动脉”。

还有一点，南京更值得骄傲。就是，江北快速路和轨道交通是并轨的。江北快速路北段，有已经运行的地铁S8号线；南段，有已经运行的地铁S3号线；中段，有将于2023年运行的“换乘王”地铁11号线。加之又有迎宾大道、花卉大道、骑行大道、步行大道、透水排水的功能，江北快速路已然成为名符其实的“立体道路”。特别是从珠江镇龙华广场到六合区雄州镇龙池互通这一段，一路“消除红绿灯”，市民开车从南京市区到六合雄州新区的时间节约了半个小时。也就是说，从原来的1小时10分钟缩短至40分钟。成绩幸福树，啥树？江北快速路最大的受益者，是六合的雄州新区。根据浦口新区的规划，到2030年，将建成两个“超等综合城市中心”，一个是江北核心区，一个就是六合雄州新区。江北核心区自然没必要说，而六合雄州新区实际上却是利好到爆。因为，雄州新区此前一直是南京房价的洼地，而尔后因为要崛起一个占地将近20平方公里的新城，还是江北城市副中心。而这个城区仅仅是居住用地，就达到518万平方米。近期江北快速路的运行，自然就把雄州新区拉近到我们的眼前。所以，就有人说，江北快速路，成绩了雄州新区。雄州新区无疑成为一棵幸福树。

我仔细考察了雄州新区江北快速路的两边，各种城市配套已经形成雏形。今年3月1号，南京是政府正式发文，重点支持六合城区高质量发展方案，文中指出，六合为南京的北大门，区位重要，地位特使，政府在2019-2021年六合将从交通、教育、医疗、财产、文旅、商服七风雅面进行推进。其中的第一条，就是支持六合经济开发区建立国家级开发区，享受国家级开发区土地、融资等相关政策。这样，最早的一波人已经享受到政策红利。从居住环境来看，北边鸿沟以滁河湿地分隔六合老城区，东边鸿沟是灵岩山国际文化区。两相连接的，是山水景观廊道。中间有绿色回廊。加上江北快速路的绿道，总体上形成一个“申”字形格局。加之区域内有龙池湖公园、莉湖公园、茉湖公园，滁河公园、青奥文化公园、棠邑遗址公园等点状景观，已然形成了依山傍水的产居融合的现代新城。从行政中心来看，区政府、国土局、公安局、文化馆、市民广场、图书馆、博物馆等市政设施，都是结构在江北快速路两边的；从生活配套来看，时代广场、莉湖广场、欢乐港都已开业，龙湖天街年底开业，万达广场签约入驻。而以上这些商业的规模，都是“巨无霸”级的。至于北京东路小学棠城分校、励志学校等教育资源，还有六合人民医院等医疗资源，一样是结构在江北快速路两边的。一条江北路，带旺了这里的生活气息。如果你到那里走一走，一定能感受到那里的幸福感。正因为雄州新区值得期待的幸福感，六合楼市才“卖房跟着政策走”。此前的2016-2017年，绿地、中海、龙湖等品牌房企相继进驻，已先行一步，逐步形成了片区旺盛的人气。而后来者保利地产，更是独具慧眼，跟随六合新一轮城市升级规划，以9647元的楼面地价摘得地王，而且决意打造雄州新区超一流的地产作品。六合唯一墅，啥墅？保利的这个项目，叫保利荣盛合悦，属于叠墅+高层项目。其中包含21栋叠墅和13栋高层。从叠墅来说，叠墅产品，在整个六合就只能在保利荣盛合悦见到，是区域市面上“唯一墅”的产品，也是属于保利顶级的“悦系”产品。居住条理感和舒适度是高层或六合的洋房所不克不及对比的，极具品质生活感。保利项目首开推出叠墅，在高出同期市场价约5000元/平的价格基础上，依旧受到了客户的热烈追捧，销售情况十分火热，现在除少量下叠以外，中叠和上叠已经销售一空。

不过，我本人更看好保利荣盛合悦的高层产品，不只是因为我个人总是喜欢登高望远，而是更多的买家关注的性价比。高层产品另有一个名字，叫茉莉公馆，既让我们联想到《茉莉花》这首传世民歌的发源地，也让我们联想到保利“公馆系”的高级定位。固然，从性价比来看，高层产品和叠墅同在一个小区，可以享受墅级的风水、墅级的建筑规划、墅级的园林景观、墅级的星级物管、墅级的产品设计及墅级的社会圈层。所以是一个性价比极高的产品。特别是“公馆系”的品质，好比我们从环境上看，茉莉公馆的“一园双环”就是顶级环境配置。其中8000㎡的中央花园，快跟上两个篮球场那么大，而弧形廊亭宛如一个月亮，慢跑道也是使用高级树胶材质。至于植物，后期采取全冠移植，包管三季优化四季常绿。至于空间，打造的是全龄活动空间，其中包含孩子的游戏跑道、攀爬器械、组合滑梯、沙坑、蹦床等在内的娱乐设施；也包含年轻人的社区绿道；还包含老人们的聊天、健身、锻炼场合。从产品上看，户型上四明设计，其中121㎡A户型可以做到6m宽的客厅，区域独有，南京少有。

固然，茉莉公馆最大的价值，还在于“龙池片区”的区位。既在江北国家新区和雄州新城的交汇处，属于雄州新区的桥头堡，又在江北快速路的一侧，是六合距离南京主城最近的项目。特别是项目位于s8号线龙池站、六合开发区站的中间，都是600米左右，极其其便当。因为便当，价值就被凸显出来了。好比121㎡A户型，总价在180万左右，却在别墅区域内。其物有所值，正是在于江北快速路带来的快捷和便捷。
以上，就是我前些天考察南京江北快速路的体会。这让我联想到合肥的高架路模式，一桥高架工具南北，高架桥就像“八爪鱼”，延伸到四面八方。原本松散的城市，被高架路的松紧带拉紧了。城市成了不成分割的整体，价值被拉近，幸福感固然被拉近。

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