如何开发文旅小镇?

简单350 · 发表于 2020-9-5 08:09:43

摘要
文旅小镇，必须聚合居住、商贸、文化、休闲、旅游、地产等多种业态，这就需要合理的市场与交通区位，并协调各方资源。

文旅小镇，或依托城市，或依托景区，或位于重要旅游线路的关键节点，或自成一景。

首先是一个小镇，具备居住和商贸功能，然后才是一个文化、休闲与旅游空间。从短时间看，文旅小镇可能是城市或景区的配套区域，但从久远发展看，即使有所依托，其自己也应该是一个自力的综合区域，一个真正强大的文旅小镇，必须有让景区成为自己配套的气魄与目标。

文旅小镇可划分为城市依托型、景区依托型、线路依托型3种类型。

【正文】

一、城市依托型

城市依托型小镇一般位于交通便当的大中型城市周边，客源市场为距离小镇车程一小时左右的大中型城市人口。城市依托型文旅小镇开发要点在于借势中心大型城市的发展。

◇ 政企合作

政企合作、联手建设，政府做好大规划，联手大企业培育大财产，充分利用政府和企业双方或各方的资源优势，降低和分散风险。

◇ IP赋能

挖掘在地文化传统，打造原创专属IP，形成以原创IP为核心的文创财产基地。结合上下游财产打造完整的生态圈，实现财产可延续发展。

◇ 产城融合

新镇的打造将带动整个片区环境配套，改变区域财产结构，带动周边财产发展和项目升级。在人口、经济、资源和环境相协调的发展中，实现城镇化的可延续推进。

二、景区依托型

景区依托型小镇多邻近高品质景区（ 4A或5A ），目标客群是景区分流客群和在地客群。景区依托型小镇开发要点在于与景区的观光游览模式形成差别互补，为景区的游客提供休闲度假等配套产品。

◇ 功能互补

区别于景区的观光旅游功能定位，小镇则偏重休闲度假产品的打造，两者功能在区域内形成差别化互补。

◇ 文脉相承

小镇与景区除却功能上的互补，还需在主题和文化上体现内在的统一和延续，小镇可在建筑形态、旅游体验和商业设计上与景区文化呼应，从而借势景区，实现导流和留客。

◇ 招商前置

因景区现有的品牌效应，前期招商运营工作可在业态策划阶段开始。其中，商业街的商铺招商和第三方酒店管理公司的选择乃重中之重。

三、线路依托型

◇ 巧用区位

依托线路区位优势，配套大旅游，打造成线路上新的景点和集散地，最终带动区域旅游发展。

◇ 品牌吸引

打造特色文化主题品牌吸引物，发挥本土文化优势，将在地特色的建筑、服饰、民俗活动等作为旅游要素，吸引游客；并做强品牌节庆，扩大线路影响。

◇ 滚动开发

打破传统的旅游地产开发模式，摒弃“观光型”旅游，以度假及购物旅游为主，包管小镇商业的延续运营；以旅游带动商业、居住物业的开发和去化，在开发经营上实现滚动开发。

来源：奇创旅游规划

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