正当红!上秦淮稀缺低密平墅,纵横九龙湖

俺乃小潜mg · 发表于 2020-9-9 10:28:26

江宁，南京市面积最大的区。近年来，随着东山板块、百家湖、九龙湖片区开发殆尽，上秦淮、青龙山国际生态新城等板块正竞逐江宁正核心的地位，可是从目前态势来看，上秦淮成了接捧百家湖领跑大江宁的板块。

“上秦淮”地处秦淮河、绕越高速、机场高速的交汇处，作为江宁目前唯一一个以科技财产为基石的板块，规划起点就比较高，发展之初地铁、商业就已开通、开业，最近几年又有葛洲坝、碧桂园、恒大、银城、旭辉、融创等开发商入驻，众多有口碑、有实力、有产品的开发商所带来的集聚效应，让买房人更加青睐上秦淮板块。

上秦淮板块鸟瞰图

精英齐聚，板块之兴
上秦淮，以前叫九龙湖南。如今已“裂变”为科技孵化、总部办公、片子小镇、湿地公园等多种财工业态、产城紧密融合的城镇组团——规划面积38平方公里的江宁“上秦淮板块”，在7年前还是一片鱼塘。

一路走来，江宁发展历程可说是画了一个个“圈”：东山副城、江宁开发区、江宁高新园，如今的上秦淮板块，又是江宁画出的一个“圈”。“一城、两镇、三财产、四系列”为其发展思路：一城为南京未来科技城，两镇为重点建设的南京未来网络小镇和华谊兄弟（南京）片子小镇，构建无线通信、智能制造、文化休旅三大财产链，形成未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游四大未来系列特色财产。

上秦淮板块示意图

未来成为南京城市核心区资产高地，不但仅是带动江宁片区的经济发展，乃至带动整个南京的经济发展，还将成为南京对外新城市名片。

未来科技城示意图

从一系列的数据中，我们也不难看到目标正一步步地实现。
目前，南京未来科技城已累计引进卢秉恒、刘韵洁、尤政等两院院士和国外院士15名，集聚海归人才和创业博士200余人、硕士1500余人，已聚集各类创业与生活人口近3万人。
累计引进以华为、中软、长安汽车、亚马逊、亚信等为代表的实际落户企业1400余家，其中亿元以上项目50余家，网络通信、智能制造两大主导财产占比超85%，2018年实现主营业务收入近百亿元。
开展国际合作，与德国弗劳恩霍夫研究院合作共建中德技术合作转化中心；开展校地合作，与卡耐基梅隆大学合作共建卡耐基梅隆大学人机交互实验室；开展部（委）合作，与国家发改委、工信部等共同打造国家大数据融合立异（南京）基地；开展央企合作，与中航科技等央企共同打造国华卫星基地、军民融合大数据中心等项目……

稀缺资源，板块之幸

上秦淮板块厉害之处不但仅是名企、各类人才的齐聚，还有超卓的自然资源。在这里，湖泊河流，水网密布，与水相融。
上秦淮湿地公园地处南京市江宁区方山风景区西南部，因区域内多河流水系，早在2013年开始规划建设，于两年后跻身为省级生态呵护区。根据规划公示资料，公园北起绕越高速，南至规划城市三环，西起规划宁溧路，东至方前大道，总面积28.7平方公里，相当于6个玄武湖景区。
湿地系统可通过太阳辐射形成的水面蒸发和植物蒸腾作用，使其周围的湿度增加，降低近地气温，特别是城市湿地，这会在一定水平上增加城市的舒适感，包含提升景观美感。
中国第一位湿地学博士后，同济大学杨永兴教授，直言：“上秦淮湿地面积3倍于杭州西溪，先天条件甚至优于后者。只要政府好好规划，未来完全有跨越西溪湿地的可能。”

板块规划示意图

另外，上秦淮湿地公园规划区内，还有一座华谊兄弟（南京）片子小镇，总规划占地约2平方公里，项目规划建设用地约517亩，是集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的综合性文旅项目。

纵横捭阖，板块之星

纵横捭阖一词，不由令人想到，战国时期群雄逐鹿中原，两位外交家苏秦，张仪于诸国间游说，使得战国的政治格局发生巨大转变，对历史的走向发生了深远影响。

那么在上秦淮，如此优秀的一个板块，谁能成为板块之星？

碧桂园泊云间，无论是在空间、延展性，还是板块内所处位置，都是首屈一指的。
首先，从位置来看，泊云间项目位于上秦淮湿地公园入口处，是距离湿地公园最近的项目，距离云台山河最近距离约40米，是真正的亲水项目。另有水杉景观大道、梧桐景观大道、云台山河景观带这三重景观带环绕，在景观资源上，泊云间业主可谓是优先其他项目业主享受到优秀的自然资源所带来的好处。
其次，从空间来看，这里分为升值空间和规划空间来细说。
2015年1月1日-2019 年3月29日，南京共出让土地360 宗，其中容积率在1.1以内的共计7宗，7宗里面仅3宗做低密度平墅产品，占比约8‰，泊云间是三个中的一个。在商品经济关系中，有一句话叫做“物以稀为贵”，产品的稀缺自然会带来更多的升值空间。
泊云间在规划结构上，也标新立异，以约1.1低容积率，打造的五层平墅房源，纯五层以下平墅在全市未售住宅数中仅占2.2%左右。另外，层高17米，最大楼间距约40米，楼间距比约1:0.4，未来将给业主带来更多的采光。同时，五层纯住区与高层房源相比，公摊更少，得房率更高，优势更明显。而且楼栋全地库设计，可从车库直达大多数住区。

泊云间项目实景图

最后，再看泊云间项目的产品延展性，泊云间项目主力户型就4种，分别为建筑面积约125㎡和约140㎡的平墅户型以及建筑面积约240㎡和约280㎡的底墅户型。宽敞舒适、纵横贯通是其户型最大亮点。

泊云间建筑面积约125㎡户型图

首先来看宽敞舒适，以建筑面积约140㎡的户型为例，泊云间面宽约15米，而放眼南京市场上同面积的叠墅，他们的面宽是多少呢？仅10米。大面宽有什么好处？采光和观景的视野，将获得更大的提升。仔细看户型，四房朝南，这种户型设计，市面很少见。

泊云间建筑面积约140㎡户型图

纵横贯通，是说其底墅的特点。平墅有平墅的好，底墅更是有底墅的好。泊云间项目底墅是其平墅户型的衍生，在其基础上多了一个约5.4米挑高的负一层地下空间。底墅，上下空间更优，在平墅优点的基础上，更是衍生出更多的空间，可用作酒窖、娱乐室、健身空间、儿童嬉戏空间等等。

泊云间项目实景图

综上，私认为碧桂园泊云间项目可以算得上纵横九龙湖，是上秦淮板块的明星项目。

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