厉害了!共有产权,也能养老?

俺乃小潜mg · 发表于 2020-9-10 09:29:26

来源：搜狐网

北京推出了共有产权养老试点项目——向阳区恭和家园：每间居室5%的产权由投资商永续持有，另外95%出售给家有60岁以上老人的居民，允许出售。

这种模式下，老人可以在家中享受养老服务，企业也可以快速回笼资金，“轻装”上阵。同时，小区总面积约40%用来配套医疗、餐饮等公共服务设施，由企业持有经营。另外，还通过一系列办法，包管投资商要想实现盈利，必须靠提供养老服务，而不克不及靠卖房子，使养老房真正用于养老。

截至1月2日，全国首个共有产权养老试点项目——位于北京市向阳区的恭和家园，已认购签约养老居室143套。这标记着北京共有产权养老服务设施建设试点取得阶段性功效。

“该项目探索出了‘居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住’的共有产权养老服务设施建设模式，吸引了社会优质资本进入养老服务业，破解了建设养老设施资本流动性的瓶颈，有效解决了社会群众多元化多样性养老服务需求。”北京市民政局副局长李红兵说。

老人在家享服务

房子能拿产权证

双桥恭和家园位于广渠路北侧，与杜仲公园近在咫尺。项目建筑规模3.68万平方米，由“养老居室”“持久照料（医护）床位”和“公共空间”三大主体部分构成，融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势。其中养老居室365套、养护中心39间共计68张床位，还有社区卫生服务站、书画阅览、手工艺制作、家庭厨房等公共活动设施，可为老年人提供持久居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、延续照料、康健娱乐等服务。

这一模式究竟如何运行？能否为老人带来更多的获得感？为我国养老财产的发展带来哪些启示？

共有产权养老：一个全新的财产模式

立异形成五大合力

此次“共有产权养老”模式的立异就在于形成了五大“合力”。

● 购买人持有养老房95%的产权，属于是房子“主人”，当渴望平和平静的老人住在自己家里养老的时候心里倍感踏实；

● 降低了企业资本投入压力和风险，有利于调动社会资本介入养老服务的积极性，增加供给；

● 24小时养老服务，基础服务多达65项，可以让入住老人享受比较完善的养老服务。

●可转让共有产权份额：购买人有权转让其持有的共有产权份额，但需要经过建设单位书面统一。

●可进行商业贷款：购房可以使用商业贷款，目前银行已确认可为购买试点项目的消费者提供 10%、50%的贷款（符合f3用地属性）

融合三种养老方式

目前，养老行业一直以居家养老、社区养老、机构养老为主，可是，这些养老模式由于供需之间的多重矛盾性，都使其功能难以尽数发挥。而“共有产权养老设施试点”则是将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，实现了养老共享化。

把居家养老镶嵌在机构养老里，住在居家空间，使用机构的服务和公共设施，让老年人在自己家中享受到医养结合的专业化服务，这种模式不但缓解了投资方资产投入压力，示范带动了养老服务领域供给侧结构性改革。

共有产权养老服务设施建设模式，吸引了社会优质资本进入养老服务业，破解了建设养老设施资本流动性的瓶颈。同时，北京开展该试点，对北京来说，共有产权试点模式将引入北京城市副中心的配套城市设施建设，增进“职住一体、多代共处、医养结合、延续照料”的新型社区生活方式的形成，提高完善城市副中心功能品质。

共有产权养老，在老年人的服务需求层面，更加完善和全面。北京试点恭和家园将居家、社区和机构养老融合，实现了无障碍适老建设。项目建有养老居室365套，养护中心39间68张床位，用于养老照料、医疗康复、膳食管理等方面的公共空间占总面积的40%。餐饮、娱乐、医护等公共服务区域，通过贯通的长廊连接到每一个老人的居室，既有私人空间，又有活动场合，从而不竭满足苍生多元化、多样性养老服务需求。

形成老人“在世有资产，离世有遗产”

共有产权养老这种“产权+服务”的立异养老模式，在养老和资产传承两端做到了一举两得，不但为老年人提供了较为充沛的养老服务保障，减轻了子女负担，而且提供了一份可以继承的资产，等于解决了两代人的养老问题。

此次北京试点实行“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，每间居室5%的产权由投资商永续持有，另外95%出售给家有60岁以上老人的居民，允许出售。基于此，老人们“在世有资产，离世有遗产”已逐步形成。

多种办法防投机，确保养老不跑偏

为防控共有产权居室成为投资者竞逐的目标，违背养老初志，北京市民政局、市规划国土委和市住建委多位负责人都强调，这是一个养老项目，不是一个房地产项目。养老企业虽然只承担5%的居室产权，但却拥有公共空间的完全产权，更重要的是，企业要对未来的养老服务提供永续的专业经营。

为确保试点项目的养老服务用途，在政府及有关部分指导下，投资方设置了一系列防范试点政策滥用的举措。好比开展购买资格评估，组建评估团队，出具评估述说，定制服务清单，建立客户信息档案，档案还要交民政部分审核备案。

为禁止购买者将养老房看成他用，该项目要求每一名入住者在签署《购房协议》前，需支付每月3000元的“基础服务费”，用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务。这笔费用，无论居室是否空置，都要收取。

另外，北京市规划国土委在新闻发布会上暗示，针对共有产权养老项目，今后的监管主要有“三个严禁”，即严禁以养老机构的名义从事房地产开发，严禁利用养老机构的房屋场地设施开展与养老服务无关的活动，严禁改变机构的养老服务性质。

重要通知：处所政府、开发商、运营商、投资公司、田园康养文旅开发及相关财产链等企业单位

video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_784673977829670913

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